关于收益法与其他评估方法的比较研究分析—以渔船估价为例 造价学专业.docx

《关于收益法与其他评估方法的比较研究分析—以渔船估价为例 造价学专业.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于收益法与其他评估方法的比较研究分析—以渔船估价为例 造价学专业.docx（21页珍藏版）》请在第壹文秘上搜索。

1、关于收益法与其他评估方法的比较研究一以渔船估价为例摘要资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，在资产评估中具有重要的地位和作用。在资产评估实践中，主要使用的评估方法包括成本法、收益法和市场法。本文从这三种评估方法在理论依据、基本前提、评估思路、经济属性、市场内涵和评估角度方面存在的差异出发，分析各种评估方法特点及适用范围。又以渔船估价为例说明每种评估方法其自成一体的的运用过程，尽管收益法具有其他两种方法所没有的优点，但这三种估价方法分别反映了资产的不同经济属性以及经济属性的不同层次，这使得它们本身所具备的市场内涵也各不相同。从产品属性商

2、品属性投资品属性，成本法、市场法、收益法各自所反映的市场内涵依次由浅入深，所蕴涵的市场意义也有所区别，其适用范围因不同评估对象和评估要求而有所差异。关键字：资产评估收益法成本法市场法ComparativeStudyontheincomeapproachandassessmentmethods-AfishingboatvaluationAbstractTheassetassessmentisaprofessionalassessmentoftheestimatedpresentvalueoftheassets.Assetevaluationmethodhasanimportantposition

3、androleofassessmenttechniquestoestimatethevalueofassetsintheassetassessment.Mainlyusedinthepracticeofassetevaluation,assessmentmethods,includingthecostapproach,incomeapproachandmarketapproach.Thisarticlefromthethreeassessmentmethodsinthetheoreticalbasis,thebasicpremise,assessmentideas,economicattrib

4、utes,marketcontentandassessmentperspective,thedifferencesthatexiststartingtoanalyzethecharacteristicsandscopeofapplicationofavarietyofassessmentmethods.Especiallyfishingvesselsvaluationexampleofeachassessmentmethodofself-containeduse,althoughtheincomeapproachhastheadvantageoftheothertwomethods,butth

5、atthethreevaluationmethodsreflectthedifferenteconomicattributes,andeconomicattributesoftheassetsdifferentlevelsofmarketconnotationstheyhavealsovaried.Fromproductattributes-productattributes-theattributesofinvestmentgoods,thecostapproach,marketapproach,incomeapproachreflectedinthemarketconnotationint

6、urnDeepmarketimpliedmeaningdifferentfromitsscopebecauseofdifferentevaluationobjectsandassessmentrequirementsvary.Keywords:assetevaluationIncomeApproachCostmethodMarketsAct目录1 .引言1.1 研究背景意义1.2 研究内容13研究方法1.4国内外研究现状2.资产评估方法2.1 资产评估的三种方法2.2 资产评估估的三种方法的差异2. 2.1.理论依据3. 2.2.基本前提4. 2.3.评估思路5. 2.4.经济属性、市场内涵6

7、. 2.5.评估角度3.收益法与其他评估方法的进行比较的优势3. 1成本法难以体现资产价值。3.2市场法适用条件较为严格，适用性较差。3. 2.1.难以反映资产带来价值增值7. 2.2.难以反映无形资产的创造作用3.3收益法既符合资产价值内涵要求又具有适用条件。3. 3.1能真实和较准确地反映资产价值4. 3.2收益法适合的适用条件更易满足4 .案例分析一一以渔船估价为例4.1 1市场法在渔船估价中的应用。4.2 成本法在渔船估价中的应用。4.3 收益法在渔船估价中的应用。5 .结论结语参考文献致谢关于收益法与其他评估方法的比较研究一以渔船估价为例1 .引言1.15、 究背景及意义资产评估是商

8、品经济发展到一定阶段的产物。市场经济越发达，交易的行为就越多，资产评估就越重要，资产评估的出现是随应市场的需要。随着经济全球化及资本更广泛地流动，企业私有化、收购兼并、企业重组等活动曰益频繁，这些活动无不涉及资产评估和企业价值的评估。资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。最基本的职能就是为资产的交易双方提供一种公平的价值尺度。有了这一尺度，微观上，买卖双方可以参照它顺利地进行资产业务。宏观上，资源向效益更高的企业或个人流动，资源得到优化配置。由于人们对价值有着不同的理解与理念，对资产业务也存在着不同的设想，所以在资产评估中遵从何种价值标准、采用何种评估方法就成为资产各相关利益方关

9、注的焦占O1.16、 究内容在资产评估实践中，主要使用的评估方法包括成本法、收益法和市场法。本文从这三种评估方法在理论依据、基本前提、评估思路、经济属性、市场内涵和评估角度方面存在的差异出发，分析各种评估方法特点及适用范围。又以渔船估价为例说明每种评估方法其自成一体的的运用过程，尽管收益法具有其他两种方法所没有的优点，但这三种估价方法分别反映了资产的不同经济属性以及经济属性的不同层次，这使得它们本身所具备的市场内涵也各不相同。本文通过对三个评估方法的比较研究，分析各个评估方法的特点，通过案列计算分析，比较，在什么情况下，应使用何种评估方法。1.17、 究方法文章主要运用理论分析、比较分析和实证

10、分析的方法。文章首先对各三种资产评估方法运用理论分析法、比较分析法的从理论依据、基本前提、评估思路等理论方面分析三者的不同；再运用实证分析法进行举例说明三者的区别。1.18、 内外研究现状1.19、 1国外研究现状西方发达国家较早地开展了资产评估工作，从19世纪下半叶开始至今已有100多年的历史。19世纪中后期，随着欧美等国经济的发展现代评估业逐渐形成，尤其是不动产评估得到充分重视和发展。由于评估实践的发展急需理论指导，因而与评估相关的理论体系逐步从传统经济理论中分化独立出来。第一个探讨评估方法的现代经济学家是马歇尔，他把评估理论与价值理论分开，从而形成了现代评估理论的基础。而莫迪利安尼和米勒

11、的价值评估理论和艾尔文费雪的资本价值理论奠定了现代资产评估理论的基础。目前国外使用较多的是成本法、收益法、市场法和期权法。TomCOPeIand(1998)从资产评估计价标准的性质内容资产评估的作用及评估方法等方面对价格与价值进行了讨论，提出了要素价值、经济价值的计价标准。BradforsCornell(2000)提出了用柯一道函数进行整体资产评估的方法。同年，对重置成本法评估中资金成本的确定提出考虑筹资成本或资金机会成本的观点。Copeland(2004)在分析资产评估计价标准与资产评估方法的关系时，认为计价标准是用来说明资产评估价格的内涵的，并提出了现行市场价格、变现净值价格、清算价格、重

12、置成本价格、收益现值价格、历史成本价格和税基价格等计价标准网。FerrisK.R.(2005)资产评估计价标准是资产的一种内在价值尺度。JackMurrin(2008)在探讨资产评估目的、价值类型(计价标准)与评估方法的关系时，肯定了计价标准为价值。SChWartZ(2009)提出了用模糊综合评判来替代重置成本法成新率的思路QSharpe1W.E提出了相同的看法网。1.4.2国内研究现状相比较而言，我国的资产评估业诞生于20世纪80年代末，随着市场经济的发展、改革开放的深入，中外合资合作、国有企业改革等涉及产权变动的经济行为大量出现，对资产评估提出了客观要求，中国的资产评估业应运而生。1991

13、年，在国有企业改制和上市融资需求动力下，国务院发布国有资产评估管理办法，是资产评估行业的纲领性文件，标志着该行业进入了法制化和正规化轨道。目前我国经常使用资产评估方法有成本法、收益法、市场法。郭兴海(1996)认为在兼并、收购企业评估时方法不宜选用清算价格法；在分析了银行抵押贷款评估的特点后，认为银行抵押贷款的评估值是一种市场变现值，对抵押贷款项目评估不宜用重置成本法进行。陈小悦(1998)从基本概念、方法、基本前提条件对资产评估进行了反思提出了注意或有事项及制度性问题对资产评估的影响“吗雷仲康(2000)在对资产评估标准含义进行比较时列出了三种资产评估价值标准：分为以市场价值为基础的、以非市

14、场价值为基础的及以市场与非市场价值相结合为基础的计价标准W1.刘丽松(2001)提出了在进行整体资产评估时不宜用重置成本法的观点，认为用重置成本法混淆了整体性资产与单项资产在生产功能上的区别，容易忽略无形损耗或无形增值，体现不出配组资产劳动的创造性价值，赵国玲亦提出了相似的看法U支薛炳东(2006)认为：资产抵押评估的目的，是为抵押行为双方提供被抵押资产的抵押担保价格，而不是抵押物本身的价格。因此其适用的计价标准是市场价格标准，抵押权实现时才适用清算价格标准g。1. 4.3文献简评总结前人文献，首先有很多学者对资产评估进行了理论研究，与时俱进地对不同时代资产评估存在的问题进行了改进。然而，我国

15、资产评估的发展过程中，存在着评估理论滞后于评估实践的情况，与西方发达国家相比，我国的价值评估起步较晚（上世纪80年代末期），在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用发达国家的最新成果，目前适合我国国情的评估理论体系尚未形成，很少有对资产评估的系统论述。2、资产评估方法资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。最基本的职能就是为资产的交易双方提供一种公平的价值尺度。有了这一尺度，微观上，买卖双方可以参照它顺利地进行资产业务的。宏观上，资源向效益更高的企业或个人流动，资源得到优化配置。由于人们对价值有着不同的理解与理念，对资产业务也存在着不同的设想，所以在资产评估中遵从何

16、种价值标准、采用何种评估方法就成为资产各相关利益方关注的焦点。资产评估是指估计资产在某一时点的市场价值或资产在某一时点最可能市场价格进行评定和估算。资产评估从字面上理解是资产与评估的概念结合。狭义的经济学资产概念可以表述为由资产所有者拥有或控制的未来经济利益。评估通常有评价、估测的含义，而在资产评估中的评估，可以从质和量两个角度进行划分，而在实际生活中，人们更侧重于量的评估。资产评估，我国将其翻译为assetappraisal或assetvaluationo在欧洲主要使用词汇VaIUatiOn,而在北美国家以及国际评估准则中则常用appraisal来表示资产评估概念。国外之所以没有突出资产这个概念，是由于在国外的评估对象通常表述为