常压生活锅炉运行管理及维修保养标准作业规程.docx

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1、常压生活锅炉运行管理标准作业规程1.0目的规范常压生活锅炉运行管理工作，保证常压生活锅炉良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的运行管理。3.0职责1.1 机电维修部主管负责检查压力锅炉运行工作的实施情况。3. 2机电维修部组长负责常压生活锅炉运行管理工作的组织实施。4. 3当值班管理员具体负责常压生活锅炉的运行管理。5. 0程序要点5.1 巡视监控4. 1.1当值管理员每隔2个小时巡视一次常压生活锅炉，巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置(闸阀、油箱、热水箱)。5. 1.2巡视监控的主要内容如下：a) 观察各连接处是否有漏油、漏水现象；b

2、) 是否有异常的声响或振动，是否有异常气味；c) 观察排烟颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定；d) 观察锅炉水温是否变化正常；e) 查看锅炉水位，油箱油位；f) 检查水泵机组：电机温度是否太高(烫手)，风叶是否碰壳；水泵是否漏水成线；有无松弛的螺栓、螺母。g) 检查控制箱：各指示灯是否正常；各元器是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。4.1.3对于巡视中发现的正常情况，当值管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题，当值管理员应及时详细的汇报给机电维修部组长或主管,请求支援。整改时应遵守常压生活锅炉维修保养标准作业规程。4.2当值管理员应根据使用热水部门或用户的要求，及时开关常压生活锅炉,并根

3、据他们的需要，适当调整锅炉热水的温度或热水供应量的大小。注意最高温度不能超过65。4.3异常情况处理4.3.1当常压生活锅炉房发生火灾时，按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。4.3.2当常压生活锅炉发生水浸时的处置：a)视进水情况关掉运行中锅炉,拉下总电源开关；b)堵住漏水源；c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；d)漏水源堵住后,应立即排水；e) 排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理.如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等；f) 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.4常压生活锅炉房管理4.4

4、.1非值班人员不准进入常压生活锅炉房，如需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入常压生活锅炉房。4.4.2常压生活锅炉内严禁存放易爆、易然、危险物品。4.4.3常压生活锅炉房内应备齐消防器材，并应放置在方便、显眼处。常压生活锅炉房内严禁吸烟。4.4.4每班打扫一次常压生活锅炉房的卫生。每周清洁一次常压生活锅炉房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好、整洁光亮。4.4.5常压生活锅炉房内应当通风良好、光线足够，门窗开启灵活。4.4.6常压生活锅炉房应当做到随时上锁，钥匙由当值常压生活锅炉管理员保管，常压生活锅炉房管

5、理员不得自私配钥匙。4. 5交接班要求4.5 .1交接人员应准时接班。4.5.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看常压生活锅炉运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在常压生活锅炉运行日记表上签名。4.5.3 有下列情况之一者不准交接班：a) 上一班运行情况未交代清楚；b) 记录不规范、不清晰、不完整；c) 常压生活锅炉房不干净；d) 接班人未到岗；e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.6 对于常压生活锅炉的运行情况，当值管理员应及时完整、规范清晰的记录在常压生活锅炉运行日记表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成

6、册后交机电维修部存档，保存期为两年。5.0记录常压生活锅炉运行日记6.O相关支持文件6.1常压生活锅炉维修保养标准作业规程6.2火警、火灾应急处理标准作业规程常压生活运行日记年月日NO：8重要运行情况记录9负责人意见及签名说明：正常打“J”，已调整打“”，外委打“”，等料常压生活锅炉维修保养标准作业规程1.0目的规范常压生活锅炉的维修保养工作，确保常压生活锅炉随时处于完好状态，保证其良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核常压生活锅炉维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。3. 2机电维修部主管负责组织制定常压生活锅炉维修保养年度

7、计划，并组织、监督、实施该计划。4. 3锅炉管理员具体负责常压生活锅炉的维修保养。5. 4公共事物部负责通知有关用户关于停止供应热水的情况。6. 0程序要点6.1 常压生活锅炉维修保养年度计划的制定6.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织锅炉管理员一起研究、制定常压生活锅炉维修保养年度计划，并上报公司审批。6.1.2 制定常压生活锅炉维修保养年度计划的原则：a) 常压生活锅炉使用的频度：b) 常压生活锅炉的运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。6.1.3 常压生活锅炉维修保养年度计划应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b) 具体实施维修保养的

8、时间；c) 预计费用；d) 备品、备件计划。4 .2锅炉管理员对常压生活锅炉进行维修保养时应按常压生活锅炉维修保养年度计划进行。5 .3燃烧机维修保养要领。每年度1月、4月、7月、10月份分别对燃烧机进行一次清洁、保养。4.3.1电动机及风机：a) 检查电动机接线是否锈蚀或松动，如是则修理并重新接好；b) 检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；C)检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；d) 对电动机轴承、风机波丝加注润滑油；e) 用500V摇表测量电动机线圈绝缘电阻，如果低于0.2M。则应进行处理,处理后达不到要求的应拆修；f) 清洁电动机、风

9、机上的污物、灰尘。4. 3.2油泵a) 检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；b) 检查油泵进、出油管是否漏油，如是则应重扩喇叭口并拧紧螺母；c) 用压力表测试油泵出油压力，应调定为0.9MPA,最高不允许超过2MPA,过高过低应调整；d) 清洁油泵进油油滤；e) 清洁油泵外表。4. 3.3点火电极：a) 检查点火电极是否烧蚀严重，如是则应更换同规格点火电极；b) 调整点火电极至合理位置，清洁点火电极。4. 3.4喷嘴：a) 清除喷嘴上的碳化物、污物，使其畅通；b) 如喷嘴磨损严重或已堵住，则应更换同规格喷嘴。4. 3.5光电探测器、点火变压器：a) 清洁光电探测器，点火

10、变压器、；b) 如光电探测器、点火变压器已老化或已损坏、则应更换同规格光电探测器、点火变压器。4.3.6电磁阀：a) 清洗控制器(可用压缩空气吹污或用干净干抹布轻轻擦拭)；b) 如控制器损坏则应更换同规格的控制器。4.4锅炉本体维修保养要领。每年度的7月、12月应分别对锅炉本体进行一次维修保养。4.4.1热交换器：a)外部清洁。用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物，使热交换器外部干净；b)内部除垢。把锅炉进、出口闸阀拆开，放干锅炉内的水，然后把锅炉进出口封闭，向锅炉内注入45C的4%的酸溶液，过8分钟后排干酸溶液。再次检查热交换器，如果仍有水垢，则用45C的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%

11、碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗3次。所有工作完成后。检查热交换器是否漏水，如果不漏则重新装回；如果漏水则用氧焊修补后再装回。4 .4.2检查炉内胆及耐火材料，对于损坏之处作必要的修复；检查排烟管，并进行清洁处理。5 .5锅炉附属装置维修保养要领。每年度的1月、4月、7月、10月份分别对锅炉附属装置进行一次清洁、保养。4.5.1水泵机组:a） 对水泵轴承加注高温润滑油，磨损严重的轴承应更换；b） 检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新装压盘根（不定期、视漏水情况）；c） 检查联轴器是否牢固可靠，否则应更换橡胶垫并拧紧（不定期）；d） 旋转水泵轴，如有卡住、碰撞现象则说明叶轮已损坏，应拆换同

12、规格叶轮。4.5.2电气控制系统：a） 清除水位控制电极、热电阻上污垢，并模拟超低水位、超温试验，检查是否动作可靠，否则应作相应修理；b） 检查电控箱里面的各元器件是否动作可靠，接线头有无松动，号码管是否清晰或脱落，否则作相应处理。4. 5.3附属闸阀、储油箱、热水箱：a）检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧黄油麻绳；检查附属闸阀是否开关灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；b）清除储油箱里面的污物和积水；c）清除热水箱里面的泥沙、污物。4.1 6每次常压生活锅炉计划维修保养的时效不允许超过8小时。如必须超过8小时，则应由机电维修部主管填写申请延时维修保养表，经主管经理批准后方可延时。4.7 对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管口头批准，先行组织而后写出事故报告并上报公司。4.8 锅炉管理员将常压生活锅炉维修保养工作完整、规范的记录在维修保养工作记录表内，并于每次维修保养后的3天之内由机电维修部组长将记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。4.9 停止供应热水的管理常压生活锅炉因检修等原因需要停止供应热水时，应由机电维修部组长事先填写停申请表，经机电维修部主管、主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前24小时通知有关用户。如因突然故隙停止供应热水，则应在恢复供应热水后8小时内向有关用户作出解释。5.0记录6.O相关支持文件