北京《既有建筑外门窗改造及验收技术规范》（征求意见稿）.docx

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1、UG北京市地方标准202X编号：De11/TXXXX-备案号：XXXX-202X既有建筑外门窗改造及验收技术规范Technicalspecificationforretrofittingandacceptanceofexternalwindowsanddoorsinexistingbuilding（征求意见稿）20XX-XX-XX发布20XX-XX-XX实施北京市住房和城乡建设委员会联合发布北京市市场监督管理局4评估诊断41一般规定44.2 评估修断项目及方法54.3 评估诊断报告74.4 设计95.1 一般规定95.2 整体改造设计95.3 局都改部设计IO6改造技术及施工136.1 一般，

2、定136.2 整体改造技术及施工136.3 6部改造技术及施工137盼收247.1 一般设定247.2 祭体改造工程验收257.3 局部改造工程险收277.4 用词说明54引用标准名录35附：条文说明36Contents目次III总则1223基本加定34IJHS诊断44.1 一般规定44.2 评估诊断项目及方法54.3 评估诊断报告75改造设计95.1 一般规定95.2 整体改造设计95.3 局部改造设计IO6改造技术及施工136.1 一般规定136.2 整体改造技术及施工137验收247.1 一般规定247.2 整体改造工程险收257.3 同部改造工程验收27本规楚用词说明34引用标准名录3

3、5条文说明361总则383基本现定394评估译断404.1 一般规定404.2 评估诊断项目及方法405改造设计425.1一般规定425.2整体改造426.3局部改造技术及施工43IV1总则1.0.1为抗粉绿色低碳发展理念，推诳北京市城市更新.加强既有建筑外门窗改造工程的管理，规范外门窗改造工程技术要求，保证外门窗改造工程质埴,制定本规范。1.0.2本规范适用于北京市行政区域内既有民用建筑外门窗的改造工程，不适用于工业建筑、文物保护建筑及古建筑改造工程。1.03既有建筑外门窗的改造设计、施工及验私，除应符合本规范外，尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。2.0.1既有建筑外fJ窗existi

4、ngexternalWindoWSandexternaldoors已竣工验收并交付使用的分隔建筑物室内、外空间的门窗.2.0.2评估诊断as$3SmenlanddiagnoSiS通过项目伯恩收集、现场检查、检测以及计分分析等方式对既书建筑外门窗的功能及性能进行测评或答定，确定改造必要性和可行性的活动。2.03改造grOriUing依据评估诊断结果，以满足既定的使用需求为目标，对既有建筑外门窗实施加固、加装、实施功能改变或更换的活动.2.0.4局部造partialre(rofiuing对既行建筑外门窗部分构造实施功能改变或性能提升的活动.2.0.5整体改造overallretrofitting既

5、行建筑外门窗实施整体更换的活动.2.0.6力口固reinfrcemenl在既有建筑外门窗本体上采取构造加强措施改善功能或提升性能的活动.2.0.7加装add-oninstallation不改变既有建筑外11窗本体为改善功能或提升性能所增加的构造措脩的活动.3.0.1建筑外门窗的改造及股收，应执行以卜流程：1改造前评估诊断,制定评估诊断报告；2改造后的性能和功能目标褥来分析：3改造技术及方案设ih4改造族工及保障措施：5改造粉收，3.0.2当既有建筑外3窗存在以卜情况时，应进行改造：1建筑【I常检杳或建筑特定检衣发现质量问题或发现安全除患或发生过安全裂故；2门窗使用已达到寿命年限或已超过设计工作

6、年限继续极役：3建筑功能,M性或局部结构发生改变，周边环境发生较大改变可能时安全、人身健康或舒适度造成影响：4门也出现破损、功能失效、启闭不畅、变形、松动、锈蚀等影响正常使用且无法维修时：5室内恻出现结冰（或产虫结露）、霉变、渗漏水、隔声衰M、灰尘严虫等现象且无法通过维修改善时：6有功悭改变或性能提升的淅求,3.03既有建筑外门窗有改造需求时，在她于评估诊断结果及使用方道肥的前提下，执行以卜改造原则：1既有建筑外门窗不湎足安全要求,经评估局部改造不能改善的,应采取用体改造方式：2既有建筑外门窗不满足安全要求.经评估局部改造可以改善的,应采取局部改造方式：3既有建筑外门窗满足安全要求,有功能改善

7、或性能提升需求时，宜采取局部改造方式。3.0.4局部改造的既有建筑外门窗，其后续使用年限应满足剩余设计工作年限要求：整体改造的既有建筑外门窗.应满足25年的设计工作年限要求.3.0.5既有建筑外门窗改造应根掘国家现行标准及北京市地方标准，评估诊断报告及目标需求，从技术可取性、实施可行性和经济合理性等方面进行综合分析，制定合理可行的改造设计方案,必要时组织专家论证.3.0.6既有建筑外门窗改造工程应选用成熟的技术和产品,不得采用明令禁止或淘汰的产品和材料，宜推广使用“新材料、新工艺、新设备、新技术”，充分考虑节能环保的要求，宜选用经碳足迹评价的低能耗、高能效的绿色建材产品.3.0.7外门窗改造所

8、用型材、玻瑞、五金件、紧固件、密封胶和密封胶条等材料及部件应符合国家现行标准及北京市地方标准的规定。3.0.8既有隹筑外门窗改造宜结合房屋建筑的媒合改造、节能改造、工程修缮等同步进行。3.0.9改造施匚前应做好安全防护措66.选用对用户干扰小.对建筑环境影晌小、施工方使的技术措施,4评估修厮4.1 一般规定4.1.1 既有隹筑外门窗评估诊断前，应制定可行的评估诊断方案.4.1.2 既有建筑外门窗评估诊断方法包括初始资料收集、现场检查、现场检测、取样检测、计算分析等.4.13 既有建筑外门窗评估诊断应按下列步骤进行：1收集初始资料,查阅竣工图.了解建筑外门窗的构造做法和材料：2对外门窗进行现场检

9、查，观察外门窗的外观质玳.外门窗现状与竣工图纸的一致性程度：3当简单观察无法诊断改造必要性时，可委托具有国家认可的具有外门窗检测资质的第三方机构进行，当第三方机构对诊断项目无法给出结论时，可补充g家论证进行没断并出具站论；4除现场检测外，结合既有建筑所在区域和使用现状，可使用理论计算分析等手段：5根据评估诊断结果，制定既有建筑外门循评估诊断报告。4.1.4 既有隹筑外门窗项目周边环境及使用条件评估，宣收集下列资料：i区域伯息，包括气幔区、光照条件、雨水风压等信息：2周边交通、建筑环境条件对改造的特殊性条件限制：3外门窗位于建筑物的部位，包括高度、朝向等：4使用功能的改变.4.1.5 既有建筑外

10、门窗的现状评估诊断，宜收蛆下列资料：1项目概况,包括项目名称、设计说明、建设规模、建设时间、主体结构形式等：2产品信息，包拈外门窗设计要求、材料、型材构造形式、玻瑞面板配词、开启方式、安装节点等：3既有建筑外门窗及其祖成材料的性能检i报告、竣工图纸，工程原蹊验收报告等施工技术资料：4建筑I常检育和建筑特定检件门窗情况的资料；5建筑外门窗使用维修记录.4.1.6 应葩于功能改善及性能提升需求进行评估诊断，评估诊断内容包括：1现有外门窗与其周围建筑整体环境声环境、光环境、湿热环境等）的相互关系及协冏性：2改造时应.评估原有外门窗安装部位墙体结构的承战能力：3外门窗安全性、节能性、适用性、耐久性及功

11、能现状；4实施改造方式的确定及改造的可行性分析.4.1.7 既在建筑外门窗的评估落断，评估冷断项H与相关性能的对应关系，见表41.7所示。-1.7外门直诊断项目与性能关系安全性V健性i&ntt耐久性诊断项H抗风山财火劭我正常开启气宓水密采光HJ声HrtJ力u11跛玳面板蝴五金件煌技景周朴J密封安我盛成4.1.8 改造实施条件应评估以下内容：1改造部位的施工条件信息,包括施工高度、室内施工或室外施工等：2改造用产M的运辎条件；3现场施工区域条件，包括空置或在用、施工现场配合等：4现场施工的环保要求，包括噪声、灰尘等：5现场施工工期要求；6现场施工区域安全保障，4.2评估诊断项目及方法4.2.1

12、既有建筑外窗的评估诊断XS目应包含外门窗型材，玻璃种类、构造及厚度，五金件及开启方式，密封形式及材料，部品部件耐久性，遮阳形式,材料与构造，与主体结构连接节点构造等，必要时应进行现场检测和取样检测分析，4.2.2 既有隹筑外门窗型材诊断.应包括基材外观版量,材质及表面处理、规格尺寸、构造、装配质肤等，诊断方法如表422所示。表4.2.2型材诊断项目及诊断方法徐新Hi目论断方纥Htttt材班及我也处理m:必如H取样分析现恪尺寸府道t察：Rlftttftefift4.2.3既有隹筑外门窗玻璃面板诊断，应包括玻璃外观质状、面板种类、面板构造及性能金数等，诊断方法如表423所示.通过诊断确定玻璃面板是

13、否满足E建筑坡悯应用技术规程SJGJll3的要求，判定玻璃可用性或预期目标，*4.2.3玻璃面板诊断项目及诊断方法珍断项H含断方法外现由状观察小板牌美.IBttUtatR*应力仪费I制板杓必|我珑则仪/测性庭然数.现场段测，中空残储落.仪检满，理论计。4.2.4既有建筑外门窗五金件诊断.应包括五金件外观质信、配猊、力学性能、连接质Jlt及安装质量等，具体诊断方法如表4.2.4所示.4.2.4五金件诊麻项目及诊麻方法诊断项H冽斯方法外观以及WK五金件配置杷KI深化设计文件力学性能理论计尊I松漓材5美口我察，必要时,耿杆分析连转戏信我察于板检安装的Q收察手扳校女4.2.5既有建筑外门窗连接件、紧固件诊断，应包括连接件、紧固件外观顷;R、材旗、类型、规格尺寸、力学性能、连接质埴等，具体诊断方法如表4.2.S所示.必要时应时连接件进行结构分析、材料检测及负荷测试，诊断其是否符合设计要求.表425连接件.然固件诊断埼目及诊断方法拾新Ja目自斯方法取蔡：尺睛松表材历.毛取取蔡规格尺寸取蔡：尺睛松表力学性能现论计算:取样论测观察4.2.6 既有建筑外门窗密封部位诊断，应包括密封材料外观质信、材质、邵氏硬度、连接质求、安装质量、率封质埴等，具体诊断方法如表4.2.6所示。必要时进行外门窗