2024物业工程部上半年工作总结.docx

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1、2024物业工程部上半年工作总结物业工程部的工作是对所管辖区域公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应，下面是为您整理的“2024物业工程部上半年工作总结”，仅供参考，希望您喜爱！2024物业工程部上半年工作总结1XXXX商务大厦物业工程部现将2024年上半年16月份工作汇报如下：一、节能改造：1、空调专业：4月1到4月7日对冷却塔的全部截门进行加油检查并对冷却塔的部水器进行改造，加装调整水量的碟阀，并对部水器的漏水花洒进行清理，保证在制冷期间冷却水散热更加充分部水更加匀称。5月4日总工办秦工带人对我大厦制冷机冷凝器进行加药清洗。因3#制冷机冷却水截门不严无法做清洗，所以此次只有

2、1#2#4#制冷机做了清洗。另5月6日总工办购买的14桶系统清洗剂和8桶系统预膜剂送到，从5月7日到5月9日对冷却水系统进行了加药清洗，并排污70吨，5月10日到5月12日对冷却水系统进行了加药预膜并排污。2、电专业：1月份对一层大堂客用电梯厅照明进行规范调整。调整前：一层大堂客用电梯厅的筒灯、射灯布置安排不均，比较混乱且不美观。射灯在更换上较为麻烦且对石不板吊顶装饰上有着破坏性负面的影响，奢侈能源。经与项目领导协商，比照明度等进行了调整。调整后：去掉了75W射灯16个，改用16个13W节能筒灯，分布匀称美观。提高了照度，节约了能源，避开了对顶板装饰的破坏性并增加了与大堂照度的协调性。2月份完

3、成了517层50W射灯改成13W节能筒灯的工作，节约了能源。2月份对大厦客梯厅照明改造：将大厦客梯厅原50W射灯，改造为9胃节能筒灯，共132个，据统计月节能，年节能。2月份对大堂幕墙照明进行改造（由原来的70W改13W节能筒灯），改造前年耗电量为/月，改造后年耗电量为/年，年节能共计/RH,按平均价元/度计算，年节约费用元。5月份对大厦（5-18层）最低照明做了调整规划，使照明更具有美学化和规范化。为实现大厦统一照明，对（518层）客梯厅小筒灯线路进行改造，全部进入楼控系统，实现统一管理，共改造了10层，120个灯。对大堂照明和大厦泛光照明、B2B3车库照明进行区分工作时间段，分白天照明和夜

4、间照明两种状态，为公司人性化管理和节能做出实际工作，共安装时控开关13只。二、能源限制：1、空调专业：6月停用了32台电热水器每台，原热水器为24小时运行本月为30天，32*24*30=55296KWo因今年对制冷机冷却器进行了加药清洗便制冷机组的冷却效果有了大大的改善，去年6月间已运用两台大机组同时运行，今年始终采纳一大一小两台制冷机运行，每天可少开IlKW冷却风扇一台、45KW水泵一台、制冷机每小时可节约316KW的能源，每天小机组开7小时供运行22天，(316+11+45)*7*22=57288KW0所以本月共节约112584度，电费节约元。2、电专业：对大厦照明等设备设施进行了节能的改

5、造(详细状况见节能改造)。6月对楼内卫生间热水器进行试关闭，在节能方面达到很好的效果。停用了32台电热水器每台，原热水器为24小时运行6月为30天，共节约32*24*30=55296KW的电量。2024年上半年物业工程部对大厦水、电的用量进行严格限制，对一些设施进行节能的改造，达到了总工办下达的各项指标所要求水、电限制的总量。三、消防管理：1、水专业：为保证大厦在汛期各污水井能够正常工作，从4月11日和12日帮助管道清洗人员清污水井，共清理了12个污水井。4月15日到4月16日管道清洗公司对污水管线进行清洗。4月20日制冷机维保厂家来人检查设备，从3月起对地下各污水泵进行每月一次的全面修理保养

6、保证在出现紧急状况时可随用随起。2、电专业：2月份为实行公司预防为主、防消结合的指示精神，对大厦内消防设施、设备进行了检查、修理。详细状况如下：？对大厦平安指示灯进行了统一检查，在5层B区通道加装平安指示灯1处。？对B2、B3风机房限制箱、照明电路进行灯具检修。修复限制箱系统6处、照明灯具电路7处。？对33个新风机房照明灯具进行了修复。6月份我们工程部联系维保单位北京玛斯特系统工程有限公司对XXX商务大厦消防自动报警系统进行了联动测试，其中包括：？消防广播？楼层手报？卷帘门？烟感？消防/喷淋泵？消防电话？电梯迫降（电梯共15部）其中消防电梯3部。在电梯迫降检查中，发觉B2客梯均无返回信号，经过

7、现场检查巳全部复原。对于发觉的一些问题，现正在联系逐步解决。四、设备普查：1、空调/水专业：一月份在对大厦的水系统进行设备普查发觉XXX商务大厦压力表已多年未检测，经项目探讨确定对重点部位的23块压力表进行检测。其中包括制冷机房10块，热力站8块，中水站1块（带电接点压力表），消防泵房4块压力表。工程部与东城区计量检测所联系，向公司申请了检测费用，于本月共送检测20块16公斤压力表和1块16公斤电接点压力表。检测结果20块压力表中有4块不准已进行修理。3月2日到9日对大厦冷却塔进行了清洗和对轴承进行加油，同时对补水系统进行了检修。5月4日起正式开启制冷机供冷。因今年北京温度异样偏高，5月4日室

8、外温度最高度，比去年整整提前了25天入夏。所以从5月4日起就开启1000冷吨的大机组供冷。供冷初期空调人员在维保厂家的帮助下对制冷机组进行了开机调试检查发觉较多问题，如：2#制冷机油泵噪音异样较大、油泵缺油、3#制冷机组启动时启动转换时间较长、4#冷冻水泵4#冷却水泵传动轴连接减震珠磨损严峻等问题。经过全体员工的努力大部分问题已经解决，3#制冷机组启动时间已经整定完成，运转平稳，对4#冷冻水泵4#冷却水泵传动轴连接减震珠紧急进行了更换，现水泵运转正常，2#制冷机油泵进行了检修正在视察设备运转状况（附：照片）。2、电专业：从1月6日起先到1月16日组织配电室每个运行班对供电系统进行全面检修，确保

9、供电系统的正常运行。于夜间对所管辖区域的强电井（共计52个）进行检修，对配电柜、EPS柜的进出线接线端子坚实。为了追求为业主创建舒适、商雅的环境和美学化的完善，2月份对大厦外围景观照明进行了检查和修理。详细状况如下：？大堂外围柱底景观照明修复2处。？车库入口壁灯景观照明修复2处。？大堂外走廊照明修复12处。3月份为贯彻执行总公司一季度关于加强设备维保和针对本项目设备维保工作增加新内容的指示。？3月10日至13日对18层天台风机的限制系统及电机进行维保检修，进行绝缘阻值遥测、试启动共16台。？3月16日至17日对空调机组、冷却泵、冷冻泵、循环泵8台、限制柜6台进行维保检修，检测阻值，进行盘车试验

10、:。？3月2日至9日对B2、B3风机房设备限制箱、电机进行检修，做启动试验。4月份为预防应急事故的发生，保证应急电源设备的正常工作，对大厦内EPS柜应急电源进行检修，包括远程限制、本地限制、市电、应急迫换、仪表指示状杰等功能，紧固、清扫等共16台EPS柜，为突发事故应急电源供应保障。4月份为制冷机开机前做好供配电设备的停电检修工作。4月8日凌晨0：00至3：00对402侧低压配电柜更换电流互感器及201高压柜闭锁装置，对B2中区强电井互投开关进行检修。停电前对业主的停电范围、区域进行严格核对，依据配电室动力系统分布图、照明系统图,对强电井分布及各业主的系列编号及负荷功率都进行细致核对。检修完毕

11、后，没有给业主造成停电混乱和损失，圆满完成了停电检修工作。5月初对配电室设备和空调机房限制设备进行清扫、检修，更换电流互感器1只，更换小母排热缩管5根，为冷却机组平安运行做好先期打算工作。6月份为保障大厦正常供电和设备正常运行，对大厦内强电井清扫检查共44个，对新风机房限制箱清扫检修共44个，完成对配电室高、低压变配电柜的清扫检修。6月份对大堂外5组泛光灯和水幕墙15个壁灯进行检修，修复100OW泛光灯1套、水幕墙壁灯1套。五、机房开放：为落实公司提出的机房开放标准，XXX工程部做了大量的工作，取得明显的成效。1、1月份：完成地下三层车库顶子乳胶漆起皮、脱落约800平米的批腻子、粉刷工作（日投

12、入人员平均为2人，时间为15天）。对大厦全部石材进行填缝处理，防止潮气侵入石材自行脱落（日投入人员平均为2人，时间为24天）。对大厦全部闭门器进行了检修调整。2、2月份：工程部于2月1日起利用两周的时间完成了全楼各机房的墙面吸声板的整体修理工作。全楼卫生间长期以来因常见的卫生清理及地面潮湿造成多处面台下柜门松动及变形。我专业为保证卫生间的整体美观，2月份对大厦的全部卫生间木质结构进行整体的检修工作。在检修卫生间木质结构同时发觉有多层卫生间墙面粘贴的玻化砖有松动现象，为保障运用卫生间人员的平安及美观，工程部刚好地对多处松动问题进行了抢修工作。配电室是我项目工程部的电力核心，同时也是公司及业主较为

13、关注的岗位，为达到配电室的整体美观效果，我们在2月份对配电室的墙面进行了整体修理及粉刷。3、3月份：将大厦全部机房进行了清理及墙面修理粉刷。大厦全部防火楼梯门、小扇门地插无插孔，使得多数防火门变形，工程部于3月25日前全部开孔完毕。大厦5层以上公共区域地毯翘起现象严峻影响整体美观，且简单引起磕绊，3月份工程部巳将此现象修复完毕。3月份为保障业主与运用地下停车场车主的进出平安，工程部制作坡道出口易损的雨篦子，进行安装。依据公司关于机房对外开放的指示精神，XXX项目管理处在检查消防中控室时发觉，室内防静电地板磨损严峻，巳达不到运用要求，3月份巳对其进行更换，数量共计131块。统计全楼顺门器、地插销

14、、货梯厅地砖的损坏状况，进行全面整修。3月份又进行室外隔离桩的油漆粉刷工作。4、4月份：为协作公司关于美学化管理的工作要求，工程部利用废旧物料为项目多个部门制做并安装了多套制度管理用插槽式挂框，使得各专业及部门在制度摆放上达到了统一，并对室外隔离桩、配电室卫生间门、制冷机房值班室等多个部位进行彻底粉刷。B2车库东侧天花开裂及脱落现象严峻，为确保广阔业主的行车平安及车库的整体美观，我专业支配三名工作阅历丰富的员工利用两周的时间对其进行了彻底修复。工程部利用2天的时间将车场隔离墩与拉链进行了彻底的粉刷。大厦西侧水幕墙装饰砖掉砖较严峻，工程部克服墙高、砖不好配色的种种困难，在3天的时间内，精彩完成修

15、复工作。5、5月份：五一”节日期间因保洁人员大量清洗公共区域地毯，造成公共区域地毯在节后有大面积翘起现象，工程部5月份对大厦全楼地毯进行了全面修理工作。进入供冷季后，为协作我工程部空调运行专业的工作，利用废旧物料为空调运行专业制作了3组工具柜及值班人员用的长髡，达到美观统一的效果。为协作保洁人员于10层风机房的库房搬家工作，工程部5月份在18层B座新风机房内完成了对地面进行重新铺设的改造工作。5月8日晚，工程部为大堂外安装了23米长、18米宽的防尘毯基础设施进行改造工作，工程部综合专业人员加班加点，利用近3个工作日的时间保质保量地完成了此项工作。项目在质检中发觉公共区域多处靠近踢角线的平安指示

16、灯油漆有脱落现象，工程部支配人员只利用了两天的时间对全楼进行了检查及修理工作，保证了楼内公共区域的整体美观。随着雨季的接近，工程部巳对18层楼顶的全部风机风门、静压箱进行了除锈及油漆粉刷工作，在保障了设备完好运用的同时，也达到了楼顶设备、设施的美化效果。大厦卫生间面盆混合器限制主板及线外限制窗因产品更新换代，原由“五线”备件巳改换为“柒线”产品后，考虑到今后修理工作的统一性，将全部“柒线”配件全部更换于18层卫生间，原“五线”配件收库房留存，以便用于其它楼层运用。6、6月份：为充分体现XXX高雅和谐的环境，项目在B2、B3制作了9块电梯指示标识牌，工程部自行对电源部分进行了安装，共安装护套线85米，线槽板80米，明装盒9套。大厦卫生间面台下柜门松动及立柱歪斜，造成墙面砖松动，干脆影响卫生间的整体美观，工程部利用近15个工作日的时间，对此进行了全面抢修。在楼层的巡察自查中，我们发觉大厦中区户型面积较小，房间隔断墙较为密集，外墙面裂痕较为普遍。裂痕出现不但影响装饰效果，同时也让业主