房地产 -重点城市市场情绪指数报告 （2024年6月）.docx

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1、,请房找居SS嘏研穴申心ZHUGEDATARESEARCHCENTER重点城市市场情绪指数报告（2024年6月）6月全国重点50城市场情绪指数仍在筑底，一线总体改善“二连升”根据最新公布的2024年6月份市场情绪指锹数据，市场情绪端的恢复不及成交端，6月份二手房成交量迎来新突破，但市场情绪指数仍在筑底.分等级城市米石,一线城市市场情绪指数持续改善回升，二线、三四线仍有探底压力.根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、南昌、贵阳等7城房价看涨，大多数城市或仍有下行趋势。一、6月点50HIht指败仍在筑底，一线罐市改善“二连开”根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月，BA50ttHr9f1

2、.W*-0.86.上月缗平.M9个月位于1低邃区H6月市场情绪端的修复不及成交端.6月份二手房成交迎来新突破.但市场情绪指数仍在筑底,同时，面对多方面的下行压力,市场情绪的修复需要时间短期内在姬济收入预期以及供求关系未实质改善下，市场情绪或难以走出低迷区间.图：全HsM1.市场EumiK月Btirg市场情缗指数月报分等级来看.6月份一线城市市场情绪指数持续改善回升,二线、三四线仍有探底压力.H中，TUMr1.1.WMB域乐。.78,较上月上升0.06,由市场低端区间上升至观区间，主要受沪深2城市场情绪显著改善的拉动，mwwum*性不足6月1b王.Ira止好，*较上月下隆&QU1.虫M-已连续1

3、1个月处于市场低迷区间，三明市场I1.MM星磁罐性WmE,IMm朦巳建罐下降4个儿6月IM编餐为0.88,较上月下降0.01图：全国50城分等板城市的市场情绪指我月度走妗mmS:RWcrsecC5?CW2KE*t更UJC曳SXJOSzccac=.ZW更一-u-WUNId:ZN3KsCJS一E*3fCisXS贫rE更Sasu上甚*-nFwKs-2C3X&更Eg%Acc更ZJ-2SHi-2埸口将金根穴中心二、6月近6成域市情It指数下行，深沪濯位居前二从6月各城市市场情绪指数来看，50的市场IMr指分布于观932个区向，并且近9*市的借策藏位于低建M其中，长春情绪指数-049位居榜首，由平移区间趺

4、落至观望区间中高位水平；深圳跻身第二，6月情绪指数为-0.58；三亚、重庆位居第三,四，情绪指数分别为-0.60、-0.72,上海为本月唯一一个实现“向上跨越”的城市，情绪指数由市场低迷区间上升至观望区间，6月市场情绪指数为-077,此外，石家庄、盐城、福州等在内的“个城市情绪指数低于-0.9,处于低迷区间中低位水平，较上月减少1个.市场情绪指数月报表：2024年6月50城市场情绪指数排序城市市场情绪指数排序城市市场情绪指数1长春04926南B-0.882深圳0.5827柳州-0.893三变-0.6028郑州-0.894重庆-0.7229桂林-0.895无锡-0.7530=州-0.896上海-

5、0.7731BdJ0.897贵阳-0.7732天津0.898南宁0.8133杭州0.899长沙-0334北京-0.89IO太原08335武汉-0.9011中山-0436济南-0.9012东莞-0537唐山-0.9013南京-03538沈阳-0.9014喜兴-0.8639吉岛0.9015珠海0.8640合肥0.9016名阳06641西安-0.9017金华0742威海-0.9118SH-03743我州-0.9119成都-0744徐州-0.9120息州06845沙坊-0.9221宁波-0.8846绍兴0.9222KUH-0.8847廊坊-0.9323广州-0.8848鼓城-0.9324大连(1.88

6、49福州-0.9425烟台048SO石京庄-0.95IUB来氨：诂葛数抠环克中心从6月情绪指数变化来看，呈“跌多涨少”分布，我丝MiHMIMUU1.tMIhJS上月*少14个其余28血双下IM其中，深圳滋幅遥遥领先,情绪指数较上月上升0.21；上海位居第二，情绪指数较上月上升0.08.由此对比4个一线城市来看,6月深圳上海情绪指数改善明显；北京、广州仍在探底，市场情绪指数分别下降003、0.04.沪深北广市场恢复存在一定差异,究其原因,深圳主要是在卷考价政策名存实亡会加今年多次优化调控政策的背景下，市场信心增强；上海则是在517新政之后，及时跟进当地政策细节落地,限购限贷政策均松缉,利好信号强

7、烈.然而，北京直至6月底才落地限贷新政，且限购政策并未调整，年内松绑力度有限；广州限购、限贷政策步伐虽然较快，但广州年轻人群体较多，经济下行背景下年轻人就业影响较大，购买力下降.此外，长春、成都、杭州位列跣幅前三，情绢指数分别较上月回落0.26.0.11、0.08,市场情缗指数月报阴：2021年以来市场情缘报效上升和下降墟市奴S*三r谓。窗号兴中心Ci1.KSKOrCJiKiisz2-三ptr-iscoe三CS8KCsiJOMefKsnsKiSKCsiS-OM三三ts9MEsiw8xK2sx三5irs9CuiCsir-UMsh-csE二“一1E9iEsiri1s5rsr2tMABS2MABI表

8、：2024年6月50城情绪指数变化情况排序城市情绪指数变化排序城市情绪指数变化1深蜩02126贵阳0.002上海0.0827合肥0.003长沙0.0428拄城0.004无锋0.0329招兴0.005WH0.0330太原0.00680.0231佛山0.007金华0.0232=州0.008南宁0.0133威海0.009东莞0.0134白岛-0X)110石家庄0.0135桂林OQ1.11南京0.0136n-0X)112浩阳0.0137府妨-0X)113重庆0.0138浜坊-0X)114武汉0.0139郑州-0X)115烟台0.0140福州0116天津0.0141唐山-0X)217苏州0.0042西安

9、-0X)218徐州0.0043柳州-0X)219济南0.0044!(兴-0X)320宁波0.0045北京-0.0321珠海0.0046广州-0422惠州0.0047=S-0.0523大连0.0048杭州-0.0824中山0.49成都-01125沈阳0.00长春026ftXS：谯葛敷18号究中心市场情绪指数月报三、的8成城市房价或有下行趋势，深圳短期房价看潮ra厘定根抠情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中W1.I内F7M1frM%大多依nrwn或仍#F行的可偿.根据情绪指数模型，加Mim上加於t恻RII削、m黄阳、制孙南宁、太JMU山.其中，深圳市场情绪指数加速改善，价格持续坚挺上行，预计在

10、叁考价政策松动以及信货政策持蟆发的下，短期内仍然具备一定的上涨动力.根娓情绪指数模型.预测深圳下月房价延续涨势，8.9月可能出现轻微下行.未来4个月累计涨幅为0.311.相比而言、北上广通期内仍将面临持接性下跌的压力。洛阳、南宁、关阳、南昌等在价格初现上就势头的带动下，俎期内价格有延俊稳中看升的可能。彳TF行f.其中.青岛、宁波以及上海3个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计趺幅均超2S.市场情绪指数月报：2024年6月重点So城情区第数及时应布蜻均馀5比R测BM*VttMMMv-余及aNaI44xau上得.1.Aam3iMaiS1.A、一-早2C1.0Q1.A*a-4Y4(uaXS44M-OOM3A9I只-IJtK1_;fxx*n1.2、I-43M45S*2.i-4M99912-1419f1Ice广。246-Xf1.821.I3“*v*1IOe-1*I-.-.B一.g3*CWttAKNMHM1-I4*R44.gwftm3-.44-4M952VI411-4m1-I45.3-4449am一5-44*4am-0A2O9M*-z*zv*-2I442OBOg-3mIN1.O*、.I44立