2022年第二季度中国通用仓储市场报告19页.docx

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1、第二季X03通用仓储租金与空置率分析本文所有数据来源于国家及各地统计局.锄联云仓平台内部数据.文中的一切资料及数te,可能存在滞后慢,仅供参考,具体以实时数据为准在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓季度中国通用仓储市场动态报告已连续发布九期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南

2、、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州Part1.通用仓储需求情况二季度仓储需求主力集中在东部，需求面积主要以3,0OOnr以下为主，仓储需求类型以租赁居多二季度全国通用仓储市场租赁需求条数占比10,0I4.81%9,000TaOoOI4.35%6,0008,999J2.02%3.000-5,999.12.27%76.55%二季度全国通用仓储市场租赁需求类型占比仓库代管仓库租货仓配一体厂房租赁S/201.需求情况：需求主力集中在东部，仓储需求类型以租赁为主二季度，据物联云仓数字研究院大

3、数据平台数据显示，全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的53.88%;其次为西部地区(24.69%)、中部地区(16.30%);东北地区相对较少.按仓库规模划分，仓储市场中0-2,99911f仓库租赁需求相对较多，占比约76.55%;6,000-8,999nr租赁需求相对较少，占比约2.02%。按需求功能划分，仓储市场以租赁为主，占83.54%;其次为仓配一体服务，占14.13%,Part.2通用仓储供应情况通用仓库新熠供应超325万m环比增长86.42%,嘉兴、湖州、苏州排名前三2.供应情况：通用仓库新增供应超325万而，环比增长86.42%嘉兴、湖州、苏州排名前三

4、 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，二季度新增建成项目41起，供应面积达325.8万11,环比上涨86.42%. 从时间分布看，主要集中在5月、6月，分别占比42%,41%. 从地区分布看,新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新熠供应ToP3城市包括嘉兴（33.4万户）、Part3通用仓储租金与空置率分析全国租金小幅下降，32个重点城市整体平均租金有所上升，全国及32个重点城市平均空置率上升全国及32个重点城市平均空置率上升3.全国租金小幅下降，32个重点城市整体平均租金有所上升,全国：2022年二季度全国通用仓储平均租金为22.91元rn月，环比下降7.88%;空

5、苦率为15.58%,环比上升2.45个百分点.32个城市：2022年二季度32个重点城市通用仓储平均租金为26.03元/m1月，环比上涨5.56%;空置率为13.25%,较上月上升1.32个百分点.“2022年二季度全国/32城市租金/空置率分析全国平均租金（元11f月）32城市平均租金（元11f.月）一全国空置率一32城市空置率T度二季度3.1 32个重点城市整体平均租金上涨，空置率上升租金分析：本季度32个城市中,租金上涨城市有28个，其中兰州租金上涨最大，环比涨幅14.17%,主要原因为市场供不应求,使得租金上涨至19.59元nf月；租金下降城市有4个，其中天津（20.05元/n1.月）

6、降幅最大，环比降幅2.39%.空置率分析：空置率上升城市有21个，其中东莞升幅最大，上升3.93个百分点，需求篓靡，仓库租赁减少，再加上新增供应入市以及厂改仓影响，使得空置率上升至8.21%;空置率下降城市有11个，其中太原（9.35%）跌福最大，下降1.23个百分点.2022年二季度32个重点城市租金/空置率分析北京市上深苏杭宁广东南候森长天无大长海圳州州波州薨京山兴沙津雷连市市市市市市市市市市市市市市市二季度租金（元/月）环比二，空环比市二季度租金（元阿月）环比二季度空率环比131772607045364564546705291740：3.80%01%74%5.99%4.86%-1.87%

7、以13%5.29%M84%K20%6.68%-2.39%I&66%I-0.84%I0.42%10.18%10.03%7.00%8.51%12.12%20.02%8.23%8.21%13.S8%9.51%21.6%14.16%3.27%30.08%25.96%I0.75%-0.01%3-0.48%:091%3.41%1.74%3.93%1-0.34%1.50%94%0.02%I-o.o%I1.51%3.90%:233%市市市市市市庆汉州阳肥明重武郑沈合电Ia尔滨市成都市胃岛市西安市良阳市太朦市济南市南昌市石家庄市兰州市IS9018407186332900721709375525353328440

8、211172189222122222221221112.32%三E5J34%i4.26%I-1.21%；4.97%1-9.54%三-4.27%I1.83%；5.40%5754472&工6。21842%17.90%10.38%16.67%854%8.50%23.35%10.60%9.21%5.69%8.15%9.35%12.10%13.60%18.70%9.61%2.69%0.74%MO94%H51%7,055%fe.19%0.35%0.18%0.14%1.23%三1.04%118%D1.0%30.66%租金3.2 东北地区整体平均租金上涨，其中哈尔滨涨幅最大二季度，东北地区重点城市平均租金中位

9、值16.68元m2月，租金区间14.59-19.58元m2月.其中哈尔滨平均租金最高，为20.04元m2月，环比上涨4.27%,为东北地区涨幅最大的城市；长春平均租金最低，为14.40元m2月，环比上涨0.42%.25.0020.0015.0010.00S.000.002022年二季度租金分析-东北地区重点城市一季度租金二季度租金+环比变化20.04大连哈尔滨沈阳长春8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%-1.00%-2.00%租金3.3 东部地区13个重点城市平均租金上涨，其中佛山涨幅最大二季度，东部地区重点城市平均租金中位值30.95元m

10、2月，租金区间23.85-35.13元m2月.其中上海平均租金最高，为44.13元/m2月，环比上涨4.01%;石家庄平均租金最低，为18.32元m2月，环比上涨4.09%;佛山平均租金涨幅最大，较一季度上涨9.84%,天津平均租金降幅最大，较一季度下降2.39%.2022年二季度租金分析-东部地区-重点城市备注：广州.深圳.犍山、东莞四个城市租金包含公傩.000AJOO100八8JO8ISWHWO,8OjOO44.1318却租金空置率3.4 西部地区整体平均租金上涨，兰州成为租金涨幅最大城市二季度，西部地区重点城市平均租金中位值22.10元m2月，租金区间21.08-23.46元m2月.其中

11、昆明平均租金最高，为24.78元m2月，环比上涨9.54%;兰州平均租金最低，为19.59元m2月，环比上涨14.17%,为租金涨幅最大的城市.2022年二季度租金分析-西部地区-重点城市Jaoo一季度租金二季度租金一环比变化30.0025.0020.0015.0010.005.000.0060.00%24.7840.00%20.00%0.00%MOOAoOIOCOo24.7B19.593.462.101.08租金空置率3.5中部地区整体平均租金上涨，其中南昌涨幅最大二季度，中部地区重点城市平均租金中位值22.92元m2月，租金区间20.54-24.75元m2月。其中长沙平均租金最高，为26.

12、67元/m2月，环比上涨6.68%;太原平均租金最低，为17.56元/m2月,环比上涨0.25%;南昌平均租金涨幅最大，较一季度上涨13.79%.30.002022年二季度租金分析-中部地区-重点城市30.0025.8一季度租金二季度租金环比变化40.00%25.0020.0015.0010.005.000.0020.0015.0010.8S,026.6717.56租金空置率3.6 东北地区除沈阳外空置率均有所上升二季度，东北地区空置率中位值24.66%,区间1834%-29.05%元，其中，其中大连空置率最高，为30.08%,环比上升3.90个百分点，为东北空置率升幅最大的城市；沈阳空置率最

13、低，为16.67%,环比下降0.94个百分点，为东北空置率降幅最大的城市.2022年二季度空置率分析-东北地区-重点城市一季度空省率二季度空置率环比变化35.00%30.00%25.00%20.00%1S.OO%10.00%5.00%0.00%so5.00%3000%4.00%2SOO%3.00%2000%2.00%1500%1.00%oo%0.00%500%-2.00%000%16.67%-1.00%租金空置率3.7 东部地区6个城市空置率下降，不同城市空置率差异较大二季度，东部地区空置率中位值10.11%,区间854%-1395%,其中天津空置率最高，为25.00%,环比下降0.10个百分

14、点；无锡空置率最低，为3.27%,环比上升1.51个百分点东莞空置率升幅最大，较一季度上升3.93个百分点；济南空置率降幅最大，较一季度下降1.04个百分点.2022年二季度空置率分析-东部地区-重点域市一季度空浅率二季度空置率一环比变化30.00%5.00%租金3.8 西部地区整体空置率上升，其中昆明空置率升幅最大二季度，西部地区空置率中位值9.05%,区间7.53%-12.55%,其中重庆空置率最高，为18.42%,环比下降0.31个百分点；西安空置率最低，为5.69%,环比下降0.18个百分点。昆明空置率升幅最大，较一季度上升1.38个百分点；重庆空置率降幅最大，较一季度下降031个百分点.20.00%2022年二季度