物业公司消防维保方案.docx
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1、物业公司消防维保方案一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备,致使年内所有设备全部测试遍。确保设备的正常运行。2,每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检直,发现问题及时处理。3、每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确保设符的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作。5,协助或完全负责同消防部门的业务,确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施雉护、保养内容1、消防雉保共分以下系统:1.1 火灾自动报警系统1.2 消防联动系统1.3 自动喷水灭火系统:1.4 消火栓系统:1.5 气体灭火系统:16防火卷帘门:2、具体健保方案2.1
2、室内消防栓系统的维护保养2.1.1 维修保养工作内容211.1检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否寄烂、穿孔,检隹卷盘胶管是否老化、龟裂,检杳破玻按钮是否破碎;2.1.1.2检查测限消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警竹是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示:2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏:2.1.1.4 检隹保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏:2.1.1.5 定期试验消防栓,检隹其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求:2.1.1.6 定期
3、忒验安全池压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效:2.1.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过述器是否正常,定期清洗过滤器:2.1.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理,对阀门的接触面发现有缺陷的,需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺拴加黄油涧滑:2.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效:2.1.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查,时腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2维修保养工作标准2.121消防栓箱内配置齐全,各项配件完好,消防栓口静乐符合设计或规范要求:2.1.2.
4、2试验消防栓破玻按钮,消防栓水泵后动,各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示:2.1.23各阀门处于正常的开成关状态,且有明显标志,阀体完好、不漏水:2.124消防栓系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损:2.1.2.5 消防栓喷射时,具充实水柱达到设计或规范要求:2.1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效:2.127减压阀和过滤耦外观完好,减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确,过港罂内无杂物,水流畅通:2.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好:2.1.2.10 消防栓系统管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.
5、1.3雉修保养工作计划2.1.3.1 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求,检杳栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否辨烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎:2.1.3.2 每月检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示:1.1.1.1 周检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏:2.1.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合冷,确保完整、不渗漏:2.1.3.5 每季至少次试验消防栓,检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求:2.1.3.6 每季定期试验
6、安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效:2.1.3.7 每月检隹消防栓管网的减压阀及其过渡器是否正常,每季定期清洗过渡器;2.1.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理,对阀门的接触而发现有缺陷的,需进行研磨工作,无法修宓的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;2.1.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效:2.1.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2自动啧水灭火系统的维护保养221维修保养工作内容221.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常
7、(水压、流量是否达到要求):2.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏,报警是否及时准确,身位是否正常,消防中心是否有显示等:2.2.13检查喷淋头、管道是否完好,有无爆裂隐患:2.2.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关是否灵活,消防中心是否有关闭信号显示:2.2.1.5 检隹保养喷淋系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏;2.2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵故、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效;2.2.1.7 检杳喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;2.2.1.8 试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏,喷淋泵是否启动,消防中心显示是否准确:2.2.1.9 定
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