二手房合同范本.docx

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1、二手房合同范本二手房买卖合同样本出售方：以下简称甲方购买方：以下简称乙方根据国家相关房产规定，甲乙双方经过协商一致，签署本合同,以确保共同信守执行。第条乙方购买甲方位于市街巷号的房屋栋间，建筑面枳为平方米。第二条上述房产的交易价格为：元。第三条付款时间及方式1 .乙方应在年月日前将房款全额支付给甲方（以汇款时间为准）。2 .乙方需支付现金元，其余元将由乙方按照甲方提供的汇款地点和收款人进行汇款给甲方。第四条甲方应在年月日前将房产交付给乙方使用。第五条税费分担1 .甲方承担房产交易中房产局应征收甲方交易额%的费用：承担公证费和协议公证费。2 .乙方承担房产交易中房产局应征收乙方交易额%的费用，承

2、担房产交易中国家征收的其他所有税费。第六条违约责任1 .乙方必须按时支付房款给甲方，如有逾期，每逾期一天，应支付给甲方违约部分房款%的违约金。2 .甲方必须按时将房产交付给乙方使用，否则，每逾期一天，应支付给乙方违约部分房款%的违约金。第七条合同主体1 .甲方为、，共人,委托代理人即甲方代表人。2 .乙方为单位，代表人为。第八条本合同经过国家公证机关公证处公证。第九条本合同共有份，甲方产权人各一份，乙方一份，房产管理局、公证处各一份。甲方：乙方：日期：日期：如何签订二手房合同？、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的

3、，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。二、要注意出卖人的身份。首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意：1、

4、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20%o定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。二手房合同范本(2)甲方（即卖方）：身份证号码:乙方（即买方）：身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第五条、本合同一式两份。甲乙双方各执一份。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方（甲方.）：购买方（乙方）：签订日期：年月日