保利地产实测实量操作指引（房建）.docx

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1、附件十四：保利地产实涌实量操作指引（房建）保利地产工程质量实体实测操作指引编制瑞捷咨询日期2014-4-28审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人保利地产工程质量实体实测操作指引目录1 .目的52 .适用范围53 .取样总则64 .海结构工程64.1. 基本原则64.2. 面尺寸的差（较结构）64.3. 表面平整度（砂结构）74.4. 垂（较结构）84.5. 板水平度极差（较结构）94.6. 楼板厚度偏差（较结构）104.7. 门、?口尺寸（结）H5.2. 表面平整度（砌筑工程）115.3. 垂（碉筑工程）125.4. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）136.设备安装14

2、6.1. 基本原则146.2. 座便覆留排水管孔距偏差（设备安装）146.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）156.4. 同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）166.5. 开知AjE门口足M（设备安装）167.抹灰工程177.2. 埴体表面平整度（麻工程）177.3. 墙面垂IUt（抹灰工程）187.4. 阴阳角方正（抹灰工程）197.5.7.6.7.7.7.8.棚水平度（眦工程）20）21地面表面平整度（抹灰工程）22地面水平度极差（抹灰工程）237.9. 房间开间/进差（眦！S）247.10. 户内门洞尺寸的差（抹灰工程）257.11. 户内门洞、外埴窗内例墙体厚度极差（捺灰工程）

3、257.12. SM/空鼓（抹灰Tfi）268 .除饰工S粉胭石开面层268.1. 基本原则268.2. 墙面表面平整度（渝饰工程盛粉刷石齐面层）268.3. 直度（饰工程或278.4. 阳角方JE（涂饰工程或刷石面层）288.5. 棚（吊JJD水平度极差（涂饰工程Jftft刷石套面层）298.6. 室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）308.7. 户内门洞尺寸侑差（涂饰工程或粉刷石膏面层）318.8. 户内门洞、外埴窗内例墙体厚度极差（濠饰工程或箱刷石青面层）328.9. 裂/空鼓（涂饰工程或粒刷石Ir面层）329 .墙面饰面斡工程基本原则9.1. 表面平整度（埴面饰面崎工S）3334垂直

4、度（面饰面痔工程）4/U/J*XBJrB1*/3=9.5. 按It高低差（埼面饰面破工程）359.6. 裂缝/空鼓（埴面饰面或工程）3610 .地面饰面稀工程3610.1. 基本原则3610.2. 表面平整度（地面饰面成工程）3710.3. 蚪高低差（地面饰面I）3710.4. 空鼓（地面饰面铸工程）3811 .室内门安装工程3911.1. 门槽口对角线长度差（室内门）11.2. 门根正、侧面垂亶度（塞内门）11.3. 门扇与向框间（室内门）4011.4. 门扁与地面留It宽度（室内门）4011.5. 厨卫门康与地面留缠宽度（室内门）4112 .铝合金（或量钢）门窗安装工程4112.1. 基本

5、原则4112.2. 型材拼编宽度11*）4112.3. 型材拼缝高低差（招合金一制的门窗）4212.4. 招合金门或窗格正面垂直度（招合金一IHH门窗）43125f1.j434413 .防漆工程.13.1. 基本原IU13.2. 防水卷材厚度（地下重）4413.3. 防水卷材搭按长度地下玄）4413.4. 阴阳角做园（地下室）4513.5. 保护层4513.6. 卫生间涂膜厚度（IJ卫间）4513.7. 找坡坡度4613.8. 漏电反坎4613.9. 外窗窗台压蹊4613.10. 外窗送检、鹰嘴、排水啦4713.11. 窗喇墙4713.12. 防水卷材厚度4813.13. 搭接长度4813.1

6、4. 楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缰等星面构件反坎4813.15. 女Jui4913.16. 找坡坡度491 .目的1.1. 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骡和要求。1.2. 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 .适用他国2.1. 本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目.2.2. 各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分房实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。3 .取样总则3.1. 随机原则：

7、各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构展或房间的具体楼栋号,房号做好书面记录并存档。3.3. 完整原则：同分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏.3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的其实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，井对修补方案合理性进行检查。4 .混凝土结构工程4.1.

8、基本原则4.1.1. 同标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层.4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间能剪刀墙、柱。实测灶结构的截面尺寸每个实测屋要选取8个实测区,2个实测乂累计16个实测区：表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取24个实测区，2个实测层累计48个实测区：楼板厚度每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区：窗洞口尺寸、门洞口尺寸，每个实测U要选取8个实测区，2个实测展乐计16个实测区。4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取12个实测区，2个实测层累计24个实测区

9、。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.2. 微面尺寸偏差（舱结构）4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪刀地、能柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2. 合格标准:截面尺寸偏差-5,8mm4.2.3.测量工具：5M钢卷尺4.2.4.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同而堵/柱截面尺寸，精确至克米。（2）同一墙/柱面作为I个实测区，累计实测实量16个实测区。每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差圾大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5.示例地面墙或柱第二尺第一尺墙柱截而尺寸测量示意图43.表面平整度（碎结构）4

10、.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力地、脸柱表面平整程度。4. 3.2.合格标准：0,8nm5. 3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺6. 3.4.测量方法和数据记录：1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。笈计实测实量48个实测区，其中抽取比例，内墙：过口：外墙为1:2:3。（2）当所选堵长度小于3米时，同面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,路洞口部位必测.这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量I次表面

11、平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）碎柱：可以不测表面平整度。7. 3.5.示例：4.4. 垂直度（硅结构）4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪刀墙、配柱表面垂直的程度。4.4.2. 合格标准：O,8mm4.4.3. 4.3.测量工具：2米靠尺4.4.4. 测量方法和数据记录:（1）任取墙/柱作为i个实测区.累计实测实量48个实测区，其中抽取比例，内墙:外墙为1.:2o（2）当墙长度小丁3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测I次垂直度，二是靠尺底端接触到卜.部地面位置时测I次

12、垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3）当增长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：是苑尺顶端接触到上部碎顶板位四时测1次垂直度，二是第尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在堵长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测I次垂直度。能墙体洞口一恻为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）睑柱：任选吩柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部磴顶板和下部地面位置时各测I次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个i算点。4.4.5.示例:墙

13、/柱垂直度测量示意图4.5. 顶板水平度极差（陛结构）4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同功能房间舱顶板内四个角点和个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间的顶板的平整程度。4.5.2.合格标准：出,151mm4.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4.5.4. 测量方法和数据记录：（I）同一功能房间睑顶板作为1个实测区，累计实测实址24个实测区。2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位用选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加I个测点）,分别测量:验顶板与水平基准线之间的5个垂直距离“以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值W20mm时，5个偏差值基准点偏