附件1、QM-3-08-20中梁地产集团项目实测实量操作指引2.0版.docx

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1、附件1、项目实测实量操作指引一、适用范围1、本指引适用于中梁地产集团负责开发的在建工程（自开工至交付/开业前），包括毛坯住宅项目、精装住宅项目和商业项目.2、总承包商应对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实泱揩案；监理公司对总承包商实测数据按40%的比例进行复测；项目部对总承包商实测数据按20%的比例进行匏测；第三方过程评估单位现场实测实量结果需与总承包商、监理公司、项目部的测量结果进行比对.3、住宅项目底层商铺在室内工程完工后按照交付状态进行实测实量检差.二、取样总则1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定.2、

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏.4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避目测合格的相应修补部位，并对修补方案合理性进行检套，对于修补目测不合格的部位，正常实测，不得遗漏。5、从严原则：当检查标准与现场设计、规范有冲突时，以较高的标准要求为准.同时现场所有的变更需

3、经设计同意，具备完整审批流程.三、实测范围1、实测范围：住宅及商业项目的室内、公共部位；实测以新增工作面为准，当期新增工作量不足的，可从其他第三方单位未测区域内抽取测区进行实测.当现场所有工作面均已参与实测实量时，则现场所有工作面均纳入测区抽选范围进行测区抽选.2、测区选取方式：对于住宅项目，洋房、小高层、高层业态：主体结构选两层，砌筑、床灰阶段各选择三户，多联排业态：主体结构选两户，砌筑、抹灰阶段各抽取边户型一户和任意两户中间户，总共3户；独栋业态：主体结构选两户，砌筑、抹灰阶段各选择三户.各分项实测指标（即测区）必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整性

4、.对于商业项目，抽有在建项目本次检直新工作量的10%;以此为测区,在测区内完成所有测点；实测内容与住宅一致时，其总的抽有点数与住宅项目一致，商业项目独有实测项目，按照取点要求进行测量,测满为止.商业;住宅同时在建时，根据现场实际进度按比例选取检直区域，按比例统计该项目综合成绩.四、计免说明和注意事项1.仪器使用前必须进行校核，保证实测准确性；2、实测楼板厚度时提前准备钻机、钻头,并及时捋钻孔封堵到位；3、可以剔凿、打磨、修补，但批嵌修补需有专项方案，且不得存在二次质量隐患；突击修补、空鼓开裂切开后未修补或修补痕迹未干（修补时间不足7天及以上的），按不合格处理；4、实测实量时对不合格点进行现场确

5、认，现场未提出异议的，将不再桢测成果进行现场复核；5、除佐拼缝、无抹灰层的碎结构（如墙、柱、顶棚等）打磨、剔凿外，现场评估实测中发现的其它碎面打磨、修补面积超过1n：扣实测实量总分1分，修补面积不足1m但超3处扣实测实量总分1分，实测不避开修?隆；6、现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量总分1分.7、现场实测时，基本参照操作细则执行，若因修补、模板拼缝或其他原因不宜测量的，具体放尺位因可根据现场情况适当调整.五、操作细则1、混凝土结构工程1.1 基本原则适用于住宅（毛还、精装）项目和商业项目混凝坟构工程.住宅项目：现场需拆模清理累计完成3层以上，方可进行实测.商业项目：现场需拆模完

6、成清理300011f以上,方可进行实测.随机抽取新工作面的10%进行做为实测测区.住宅项目与商业项目若不属于同一过程评估标段的，分别进行实测实斑；若属于同一过程评估标段的,根据现场不同业态的实际迸度按比例进行实测.1.2 截面尺寸偏差（磴结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、佐柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：-5,8mm1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。1.2.3 测量方法和数据记录:(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。(2)同一墙/柱面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区、40个测点进行计算。如在本户/本检查区中不满足测点，可在邻户/本检查区周边进行随

7、机测区选择,以满足测点要求；每个实测区从地面向上300mm和150Omm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点.1.2.4 示例：墙或柱第一尺墙柱截面尺寸测量示遨1.3 表面平整度(验结构)1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度.评判标准：0,8mm1.3.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.3.3 测量方法和数据记录:(1)剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区、60个测点进行计算。(2)当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。按45度角斜放

8、靠尺，累计测2次表面平整度.跨洞口部位必测.这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点.(3)当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度,这3个实泱!Ki分别作为判断该指标合格率的3个计算点.(4)跨洞口部位必测.实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实澳!Ki作为新增实测指标合格率的1个计算点.(5)现场检直区域仅验注时，不测(i结构)表面平整度.13.4示例：1.4 垂直度(验结构)1.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、磴柱表面垂直的程度.评判三准:0,8mm.1.4.2 测量工具：2米靠尺。1.4.3 测量方

9、法和数据记录:(1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区、60个测点进行计算。(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位首，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位皆时测1次垂直度，二是靠尺底端接触下部地面位置时测1次垂直度，碎墙体洞口Ti1.为垂直度必测部位.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3、次:一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位苣时测1次垂直度，二是范尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本

10、在高度方向居中时测1次垂直度,验墙体洞口一恻为垂直度必测部位.这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(4)磴柱：任选磴柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位置时各测1次垂百度.这2个实测Kg分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.1.4.4 示例：坳垂凡度测出示意柱垂道度测量:示意1.5 顶板水平度(磴结构)1.5.1 指标说明：综合反映同一房间磴顶板的水平程度.评判标准：O,15mm.1.5.2 测量工具:激光扫平仪、塔尺.1.5.3 测量方法和数据记录:(1同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点.(2)在实测板跨内打出一条

11、水平基准线.同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点,以及板跨几何中心位,分别测量验顶板与水平基准线之间的5个垂直距离.以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值.当最大偏差值15mm时,5个实测点均合格；15mm最大偏差值20mm时，5个偏差值(基准点偏差值以O计)的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点；当最大偏差值20mm时，则5个实测点均不合格,即5个计算点均不合格.(3)所选检直区内顶板水平度极差的实测区不满足8个时,需增加实测检直区域.1.5.4示例：顶板水平度测量示意1.6 地面水平度（磴结构）1.6.1 指标说明：综合反映同一房间地面的水平程度。评判标准：O,10

12、mm1.6.2 测量工具:激光扫平仪、塔尺.1.6.3 量方法和数据记录:（1同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点.（2）在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距地面墙边线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量地面与水平基准线之间的5个垂直距离.以最低点为基准点，计算另外四点与副氐点之间的偏差值.当最大偏差值IOmm时，5个偏差值（基准点偏差值以O计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点.（3）所选检直区内顶板水平度极差的实测区不满足8个时,需增加实测检直区域.1.6.4示例：地面水平度测量示意1.6楼板厚度偏差（验结构）5,8mm.16

13、.2 测量工具:超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺、深度检测尺（破损法）。16.3 测量方法和数据记录:（1）同一跨板作为1个实测区，累计10个实测区，每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置.（2）测量所抽宜跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被泱腰板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以深度检测尺测量孔眼厚度.1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.1.6.4示例：/S中间/榭N点!3,楼板厚度

14、泅量示米1.7 混凝土观感1.7.1 指标说明：无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹迨、涨模、缺棱掉角等质量缺陷。172测量工具：目测1.7.3 测量方法和数据记录:(1)无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、狗洞、缺棱掉角、夹渣等质量缺陷，未及时按合理方案修补.(2)现场抽检20面混凝土墙/柱.每面墙/柱均作为一个实测区.不合格记1,合格记0.1.8 楼板开裂181指标说明：客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹.1.8.2 测量工具:目测1.8.3 测量方法和数据记录：(1)客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹.(2)抽检4户(含2个楼梯等公共部位)，如不足10个房间,增加其他楼层补足1

15、0个房间.每个房间、楼梯均作为f实测区.不合格记1,合格记O.2、砌筑工程2.1 基本原则适用于住宅(毛还、精装)项目和商业项目砌筑工程.住宅项目：现场砌筑完成3户以上，方可进行实测。商业项目现场需砌筑完成3000巾以上方可进行实测。随机抽取新工作面的10%进行做为实测测区.住宅项目与商业项目若不属于同一过程评估标段的,分别进行实测实量；若属于同一过程评估标段的，根据现场不同业态的实际进度按比例进行实测。2.2 表面平整度(砌筑工程)2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度.评判标准：0,8mme2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 测量方法和数据记录：(1)每一面墙都可作为1个实测区，优先选取有门窗、过道、洞口的墙面.测量部位选择正手墙面.累计实测实量10个实测区，30个检测点.(2)当墙面长度小于3米，各墙面顶音窿唬部4个角中，取左上及右下2个角.按45度角斜放靠尺分别测量2次其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(3)当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(4)墙面有门、