鹰潭市余江区土地征收成片开发方案(2024-2025年)(征求意见稿).docx

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1、鹰潭市余江区土地征收成片开发方案（2024-2025年）（征求意见稿）一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2020年1月1口修正）、江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见（赣府厅发（2021）2号）、江西省H然资源厅办公室关于印发土地征收成片开发方案审批指南（试行）的通知（赣自然资办发（2021）30号）、余江区“三区三线”划定工作成果等编制鹰潭市余江区土地征收成片开发方案（2024-2025年）（以下简称“本方案”）。二、基本情况（一）区域位置本方案共涉及5个区片，分别位于余江区龙囱街道、春涛乡、邓埠镇、锦江镇、潢溪镇和中童镇。（二）开发范围本方案成片开发范

2、围拟征收土地66.3821公顷，其中农用地64.7519公顷（其中：耕地19.9895公顷），建设用地1.4697公顷,未利用地0.1605公顷。各区片面积见下表。表1土地利用现状统计表（拟征地范围）序号区片（公歌）小计（公MD农用地建设用地未利用地1龙岗片15.22280.8862016.10892虎山片26.4995O.O58I026.55763锦江片7.45320.180507.63374潢溪片0.5298000.52985中直片15.04670.34490.160515.5521合计64.75191.46970.160566.3821三、成片开发的必要性余江区成片开发建设，是余江区履行

3、“工业强国”发展战略的要求，实现跨越式发展的重要抓手，实现全区智慧美城先行区，也是满足重大产业项目、民生工程和基础设施需求。余江区成片开发建设，是余江区保障民生，推进2024-2025年全区重点项目建设的具体落实。本次成片开发方案纳入2024-2025年全区重点产业项目、基础设施项目、民生项目，保障了余江区城区的发展及各个乡镇的民生项目建设。四、土地用途分析龙岗片位于龙岗街道，主要土地用途为工业项目。其中工业用地3块，面积16.1089公顷。虎山片位于春涛乡和邓埠镇，主要土地用途为工业项H。其中工业用地2块,面积26.5576公顷。锦江片位于锦江镇，主要土地用途为工业项目和商住项目。其中工业用

4、地2块，面积6.0854公顷：商住用地1块，面积1.5483公顷。潢溪片位于潢溪镇，主要土地用途为工业项目。其中工业用地2块，面积0.5298公顷。中童片位于中童镇，主要土地用途为工业项目。其中工业用地3块，面积13.9034公顷：剩余面积均为道路与交通设施用地。片区名眷地块号土地用途实现功能项目类型片区开发面枳龙岗片A1.工业用地产业发展产业发展第目1.4762A2工业用地产业发展产业发展项目0.3740A3工业用地产业发展产业发展项目14.2588小计16.1089虎山片B1.工业用地产业发展产业发展项目1.4089B2工业用地产业发展产业发展承目25.1487小计26.5576片区名爵地

5、块号土地用途实熨功能项目类型片区开发面积锦江片C1.商住用地配套费住商业住宅项目1.5483C2工业用地产史发展产业发展项目1.0532C3工业用地产业发展产业发展项目5.0322小计7.6337潢溪片D1.工业用地产业发展产业发展项目0.22571)2工业用地产业发展产业发展项目0.3040小计0.5298中泉片E1.工业用地产业发展产业发展项目3.1138E2工业用地产业发展产业发展项目1.3163E3工业用地产业发展产业发展承目9.4733-道谿完着城市道珞设法基础设施项目1.6487小计!5.5521总计66.3821五、公益性用地情况成片开发拟征地周边均布置城镇绿地与开敞空间、交通运

6、输等用途属于公益性地块，符合自然资规(2020)5号文公益性用地占比要求。六、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，承诺方案获批后，将纳入国民经济和社会发展年度计戈上成片开发范用均位于国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区内。七、永久基本农田及生态保护情况经与各部门保护型规划范围叠加分析，确保建设不会对自然保护地、饮用水水源保护区等产生影响，旦范围与永久基本农田保护红线、生态保护红线、各级生态公益林、自然保护区等保护要素均不重叠，符合成片开发项目送审报批的要求。八、征地农民利益保障为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权靛，规范征地补偿程序，根据中华人民共和国土地管理法、江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知（赣府字（2023）23号）、参照江西省H然资源厅印发关于执行土地征收成片开发标准的指导意见（试行）等文件规定开展工作。九、结论鹰潭市余江区土地征收成片开发方案（2024-2025年）符合自然资源部及江西省F1.然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。附图:鹰潭市余江区土地征收成片开发方案（2024年）岗片拟征地范IIAUiefi1.NF*