1、项目情况说明-西区体育公园东北侧保障性租赁住房项目202408.docx

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1、西区体育公园东北侧保障性租赁住房项目情况一、项目基本情况（一）市县及行业专项规划概况成都高新技术产业开发区简称成都高新区，由成都高新南区、成都高新西区、成都高新东区组成。成都高新区实行省市共建、以市为主的管理体制，由成都市直管，不属于国家法定行政区划。2O21年,成都高新区实现地区生产总值2800.6亿元，全年增速11.1%,两年平均增速9.7%,综合实力长期位于全国高新区第一方阵。成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见强调积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,推动实现职住平衡，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，全面提升城市核心竞争力。“十四五”期间计划筹集建设

2、保障性租赁住房25万套（间12021年8月，成都市住房和城乡建设局等5部门发布关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案，提出为加快发展保障性租赁住房，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，鼓励市、区（市、县）两级国有企业（以下简称国有企业）积极参与保障性租赁住房建设，多渠道增加保障性租赁住房供给。2021年11月，高新区管委会发布成都高新技术产业开发区“十四五发展规划指出，加快推进保障性租赁住房建设，采取单列用地指标新建、商品房配建、产业功能区集中新建、融合城市更新盘活市场存量房源等方式多渠道增加保障性租赁住房供给，解决新市民和青年人的住房问题。不断提高住房建设品质和物业服务水平

3、，完善居住配套设施，提升居民居住品质。5年累计实现商品住宅供应量超过65O万平方米，建设人才公寓面积超过300万平方米。（二）项目情况1 .参与主体主管部门：成都高新技术产业开发区公园城市建设局。项目单位：成都高投建设开发有限公司。2 .项目概况本项目为保障性租赁住房建设，项目规划净用地面积为64196平方米（约96亩），总建筑面积为232348平方米，保障性租赁住房拟建套数约3248套。主要建设内容包括土建工程、安装工程（电气、给排水、消防、暖通等装饰装修工程及室外总图工程等。二、经济社会效益分析1.经济效益分析1 ）项目建成后提供的3248套保障房将为高新区电子信息产业功能区未来入住新市民

4、、新青年提供高品质住房服务,有效促进产业功能区人才引进和社会经济全面发展。2 ）随着成都市的快速发展，多元化的城市形象正在稳步构建，建设优质的居住环境是提升城市形象、完善城市生活品质的良好动力。本项目以保障性住房、生活配套服务为核心，建设营造出特点鲜明的综合性生活区域，可有效提升城市形象和品位。城市环境改善了，也有利于营造更好的招商引资环境，促进成都市经社会发展。3 ）带动当地经济的发展。在当前拉动内需的大的政策环境下，项目的建设能带动建材、商业等相关行业的发展，能强力拉当地投资，推动民生及社会事业投资，增加当地农民的就业机会以及劳动岗位，增加收入，促进消费，拉动地方国民经济的增长。4 .社会

5、效益分析1 ）据区域现状，当前该片区虽已建成多年,较为成熟，但住宅分布零散，新开发的住宅楼盘也主要以大户型为主，不能满足上班人群的阶段性住房需求。项目实施切实考虑片区情况，建设的3248套保障性住房有利于缓解片区住房租赁市场结构性供给不足,弥补住房租赁市场缺少小户型、低租金房源的问题,正是缓解新市民、青年人住房困难问题，落实产业功能区住房保障规划的具体行动。2 ）项目的建设有利于进一步扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。切实解决好成都市符合条件的低收入住房困难家庭的迫切需求,维护社会稳定,促进社会事业发展,推进基本公共服务

6、均等化，实现成都全体人民住有所居。3 ）改善居民的居住条件，提高居民的生活水平。本项目坚持统规统建，按照城市居住小区标准，高起点做好保障性租赁房工程，配套完善小区内的基础设施，形成优美的居住条件，为打造城市形象增砖添瓦，为构建和谐社会奠定坚实的基础。三、项目投资估算及资金筹措方案（一）投资估算本项目总投资为121320.96万元，其中，工程费用103148.90万元，占85.02%；工程建设其他费12394.87万元，占10.22%；预备费1576.79万元，占1.30%；建设期债券利息4134.40万元,占3.41%X责券发行费用66.00万元，占0.05%。（二）资金筹措方案1 .资金筹集

7、情况本项目总投资为121320.96万元，其中资本金55320.96万元，占总投资的45.60%o资本金来源于财政预算资金，项目资本金按照项目实际进度分年度到位。本项目计划发行专项债券融资66000.00万元，占总投资的54.40%,除专项债券外,本项目没有其他融资。本项目计划2022年发行专项债券14000.00万元，债券期限为20年；计划2023年发行专项债券12100.00万元，债券期限为20年；计划2024年发行专项债券30000.00万元，债券期限为20年；计划2025年发行专项债券9900.00万元,债券期限为2 O年。2 .资金使用计划本项目2022年计划投资15200.00万元

8、，2023年计划投资25100.00万元,2024年计划投资45000.00万元，2025年计划投资36020.96万元。四、项目预期收益、成本及融资平衡情况（一）预期收益3 .项目收入本项目收入来源于保障性租赁住房租金收入、停车费收入、充电桩充电服务费收入、物管用房租金收入、车辆道闸广告收入、社区门禁广告收入、以及社区灯箱广告收入。存续期预计总收入194665.61万元，全部为专项收入。4 .项目成本项目经营期内，总成本费用为104583.89万元。其中总经营成本为8850.89万元，折旧摊销费合计为57627.40万元，财务费用即利息支出合计为38105.60万元。（一）资金测算平衡情况计

9、算期内累计资金流入321347.03万元，累计资金流出268744.08万兀，累计现金结余52602.95万元。本项目全66000.00万元专项债到期时，在偿还当年到期的债券本息后，将仍有52602.95万元的累计现金结余。期间将不存在任何资金缺口。经测算，本项目经营活动产生的净现金流对债券本息的覆盖倍数为1.45倍。S第$o8OS悬Ir-W四%SO8O*算g至置8OaWS3篇四息出S且i*8SImi区夕曷MI8O8O8OI演ON本88盅1.Ii8Oi.SO对得P：望S苍W8O8O8O.I8O运8S?V-亥S出室38O8O8O*i鬲WI$名忌m1i8i.3I82?I*忌WZ8O8O8O8O5*

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