2024年5月合肥楼市简报.docx

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1、中指研究院华东分院2024.6【楼市政策】合肥发布楼市新政十条，多维度释放市场需求，激发市场活力5月15日，合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知，实施购房补贴、优化销售政策、促迸二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置等10条措施。具体内容为：买新房补贴1%-2%不等，买车位补贴3%,卖旧买新或买新卖旧，补贴2%,单套补贴金额最高不超过10万元。市区项目不再执行公证摇号，全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制等。深入推进带押过户，落实换购住房个人所得税优惠政策。鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。搭建房源超市，支持房票跨区域流通。公积金最高可贷额度调整为100万元，

2、多子女家庭公积金最高可货额度调整为120万元。及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。所贿房屋所在县（市）区、开发区内无房，可按首套住房认定。集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立体生态住宅、低空住宅供给。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设。本次合肥的十条新政，涉及面广、政策力度也较大，有利于释放市场需求，激发市场活力。但当前合肥市场仍面临较大的销售和去庠存压力业者观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化。【政策效果】新政落地后，置业者关注度小幅增长，优质板块项目热度有所提升，但整体成交规模依旧处于低位,市场观望情绪较重，政策需要一定的时间和

3、空间消化表：合肥部分限购政策调整图：合肥新房、二手房成交情况2021年2022年成交套取I庐阳区大概惬、三十良多,头山区小庙镇.包河区龙河镇、大厅M1.取消2023年2024年恪1S-5251部分区域限购跟网a有60岁及以上成昌的本市区户的3K庭未成年子女的多孩家庭可58*JZ*54力2023/4/4放松,井阳的购第三盍房.限寨U定标准谪整为登记购房之日前3年内拥有市区JR（IY1.n或5,1514日均区苫忖峰至2成计蹴2年以上个税或社保证明IWU较去年同期日妗I非限购区刚需苫套30%首付比例降低至20%,二套房首付30%;3000I在本市市区购买住房（含二手住扇）的普通购房人.不再宙腰购SS

4、资格.I制售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源取海不动产权证后可2000Mgg“a取消限购限值.上市交舄2023/9/15认房不货I取消商品住S3幔层差价率跟制.180I东联成员在购房所在她的市、县名下无成套住身的,不论是否已利用於款购买过住房,均按甘套住房喏贷政策执行.0I新购买给予e5价1%的购房朴贴.二值及以上给予息廨价1.5%,新市实施购房扑贴.民、进城衣民、城市公共照务人员新购买的予电房价2%。-oicmc支律卖旧买新,1支持卖旧买断.3!JBIS有企业根据需要,接疆市燃化原则,收购1o2月3月4月优化首套房“有.卖旧买铲需求冢窿的二手住房（安房）,用于市场化租赁住房、眼6月

5、7月8月.r11定标；保国性租赁住房、车富房票房源超市9月10月11月12月I在购房所在县（市）区、开发区无房的可我首套住房U定，3195%719%2023年故4军合肥APP访问UV数据2024年5.15523日均较5.15.14日均增长6.8%2500UW3FUJi2000部分区域总舶放松IMO取洞限的认房不认108优化H愈认定标淮500的2023年5月至今合肥市区宅地成交价走势113.912029.0%10024.7%8014.2%14.8%6014.8%11%14.3%414031.128.5246【宅地成交】5月合肥市区成交5宗宅地，揽金38.8亿元，国有企业拿地占主导05月合肥成交5

6、宗宅地，成交规划建面30.9万M,总出让金额38.8亿元，平均楼面价12561元m平均溢价率1.17%,市场热度交2月份拍大幅下降。2024年1-5月合肥市区共成交8宗宅地，成交规划建面28.7万M,共揽金71。亿元。0成交的地块中1宗位于包河区包河工业园板块，两宗位于包河区金融板块，两宗位于瑶海区少荃湖板块。0拿地企业中国有企业占主导，民营企业仅有安徽康地一家。今年1-5月成交的8宗地块中仅有2宗由民营企业竞得。15%30%25%20%15%m1包河检域a25BH202411住宅289639107566.4120000.00%安微量地2包河金融板线流科HBK202405号住宅1.843115

7、74377154585.99%安检高通3包河金融板坎演“城BK202404住宅1.87655796341125840.01%合纪S1.道SS少基栽板块新站区XZ202402住宅1.137452409594109360.25%合肥城建5层海少釜湖效缺三ttKZ202403住宅15682768362.4812030025%合肥城建2011.1450.0%15.55%1.2%0%23-05230623-0723-08230923-1023-1123-1224-0124.0224-0324-0424-05成交建面（万m）平均温价率【宅地供应】5月挂牌12宗宅地，供应量创近一年新高，地块多数位于较核心区

8、位05月合肥市区挂牌12宗涉宅地块，规划建面111.1万m1,总起拍价103.0亿元，其中1宗为商住用地，其他均为纯住宅用地，地块将于6月27日集中出让。本次供地规模是2023年以来最大的一次，覆盖了龙川路板块、南艳湖板块、龙岗板块、高新西拓板块等多个板块。0本次供应的瑶海区01、02、03号地块为合肥市首个第四代住宅建设用地，须按立体生态住宅若!划建设要求建设。1包河区BHZo2416号包河区龙川路板块48655住宅973112.01094752包河区BH2O2413包河区龙川路板块24739住宅4453118686513BH202415包河区祀河板块30203住宅6644622792824

9、BH202412领河区穹河工业园板块25374住宅456731.8570915高新区GX202401号高新区商就西拓板块46576住宅745221.6908236经开区JK202402性开区南艳湖板坡96538住宅173761.82432757疆开区JK202403号羟开区常艳湖板块22966住宅413381.8578748校开区JK202404号圾开区S1.双湖板块56191商住1966633.51042259SU1.KSS202402号山区蜀山北版快21412住宅235531.14175210YH202401号现海区龙岗扳块53541住宅123145236304511YH202402号JS

10、海区龙岗板洪50561住宅121346245991412YH202403号瑶海区理海东板块46546住宅1024012.254459【新房市场】5月新房成交环比略降0.6%,市场仍处于处于修复阶段05月合肥楼市十条新政出台，但政策传导仍需时间，新房市场供需较上月均有所下降。其中上市面积为23.3万M,环比下降27.3%,成交面积23.8万田,环比略降0.6%,成交均价23038元m环比下降2。0相比去年，今年1-5月新房市场热度明细下降，市场处于修复阶段，1-5月成交面积仅91.4万行，同比下降63.1%。70GO图：2023年5月至今合IE市区我品住宅供侑价走势250002450050240

11、00成交囊效402350023000幽1802-7.2%-49.6%7069-64.2%30成交面枳22500(JJfTf)23.8-0.6%-48.7%91.4-63.1%20220002150021000成交价格IU(11m,)23038-2.1%0,4%232538.4%23-0523062X723-0323-0923-1023-1123-1224-0124-0224324-0424-05成交金#1（亿元）54.9-2.7%-48.5%212.5-59.9%上市面租（万清）成交面机（万伸）成交价格（如优）1t85350图2023年5月至今合肥市区商品住宅库存拉奶20闺1475-45.2%

12、-33.4%7208-60.1%300上市面枳25015(万E)23.2-27.3%-20.8%94.6-57.9%20015010销供比1.030.28-0.560.97-0.131005库存面也50f(万E)328.1-0.4%13.4%/21-0523-0623-0723-062y0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05U出清周明15.860.189.80/(ajfitx震为【区域市场】包河、瑶海区成交规模领先，多数区域库存压力较大05月成交规模最大的是包河区，成交面积为8.9万HV,区域中中验世界城、中海臻如府等项目热销；此次为瑶海区，成交面积为5.5万11Y;其他区域成交规模均低于2万环比上月，仅有包河区、理海区和高新区成交面积有所增长，其中包河区增长912%。05月合肥九区中，仅有包河区的出清周期再12月以内，库存较为安全，其他区域库存压力较大，其中蜀山区、新站区的出清周期再20个月以上。!B:2024年5月合足各区供普情况EB2024年5月合肥各区显性库存及出清周期91.2%89.0%1410