优秀置业顾问的40个精彩解答.docx

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1、优秀业*问的40个精彩答1、我不喜爱期房，为什么不等建好了再卖？购买期房有四大优势：（I）价格优势，开发商之所以乐意以期房出1%最大的目的就是为了尽快募集资金。住期房的销售中，房地产开发商都会在价格上赐予较大的实惠，-一般来说，买期房比买现房在价格上可实惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今日，买期房其实也是一种投资.（2）户型设计上的优点,从市场角度来看，房地产开发商们对设计是特别看重的，因为设计好坏干脆影响到产品的销生的.所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的“（3）可抢占购买先机，优先选择好房/人们通常会发觉，去个已经建好的现房项目买房

2、时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多足或多或少有些缺陷的房型.而买加对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将干脆影响到采光、通风，进而干脆影响牛.活质量。假如是买期房，则可以在买上很少的时候就介入，占据购买先机,优先选择综企品质较好的房子。（4）具有较大的升值潜力。买期房假如买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未U成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了确定的规模.各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处，2、购买现房有什么好处？（1）即买即住。购买现房，可以

3、立刻装修入住，不像期房须要等它建好验收完才能入住。时下尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出*（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房门尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能依据建筑设计图纸和仰楼人协的介绍去推断,不够专业的话很简单走眼：而对于现房.你可以进行原汁原味的现场考察,小子优劣一目了然.（3）避开纠纷。购买期房.易出现不行预料的状况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发觉与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避开这些问题的出现。正因为如此，现?肯励晌院蛹牧联星魔啤？3、为什么说投资房产时很好的选算？现在银行存贷款来利率持续下降，把饯放在银行就只能等

4、着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等者解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预料到国际经济形势的千变万化呢？您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧若脸？这个您就有所不知了，中心要限制房价,地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道,地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的“前段时间XX市的市长还在辟谣说他们的历价不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢！更理要的问题是，目前市场上的商品房仍旧是处于供不应求的状态，只要有市场，房价怎么跌得下来呢？4、买高层的好处是什么？（I）高层视野景观好，现在城布里的房子越建越高，越建越裕，您总不会喜爱被人仄刷着吧？假如您住的是低层，以后有可能哪一天一觉

5、黑来就发觉对盲淆不人在时你笑呢.那个美丽的公园己经属于别人的视野范围了。（2）高层气派，档次高。除了别睨之外，唯恐没有几个多层项目敢说自己气流，有档次：而高层，电就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣解，（3）高层通风好，可以尽情呼吸旗新空气。（4）高层易物业管理.可以享受到优质的生活服务“（5）高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。6）高层适合商住两用，出租网报率商“5、为什么说买多层的好？（I）出房率高，房价低，升值潜力大。2）物业管理费用低，节约日常费用.（3）符合中国人胖住的生活习惯，无运用电梯的风险，生活便利。6、一次性付款划算在哪里？（1）按揭贷款须要办理繁杂的手续.而一次性付款

6、则可省去许多麻烦.（2）现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大,假如没有很好的投资机会,还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贩假，甚至能够让您得到升值的好处.（3）假如选择按揭贷款,以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出,还要偿还银行贷款、支付物业管理责等。4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择次性付款，您可以刚好取得房子的真正全部权。假如以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款.取得所须要的资金.也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，敏捷性更大。7、按揭又有哪些好处？1）按揭可以比你早日圆上住房梦。慑如不能

7、按揭，须要您次性付款才能买房的话,那您就须要辛辛甘苫省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子.但真正享受的时间却不长.现在有了按揭.就可以花明天的钱圆今日的梦了，华蜜生活要早来几十年呢。当然,假如您的资金特殊充裕,而且没有其他的投资安排，那么一次性付款自然是购买房子的志向状态.但是大多数人没有这个实力.有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种状况按揭明显是帮助我们实现幻想的最好手段。（2）时间就是金钱.你的钱给侬行（存款）,银行要付钱（存款利息）：同样，银行绐你饯（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个我不是白白给你的，它换来的是时间

8、,珍贵的时间。而对丁我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间.（3）帮助买到真正合适的房广。许多人喜爱梯级换房，但其实这并不是特殊划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住厉出租或出售也是特别费心费劲的过程，不算空置期、房屋的管理、厉客的信用，北京市现在还要求旃东和公安局签订出租治安连带责任保证书.与其将来那么麻烦,不如现在买个“可持续运用”的房子。4)在合适的实际买到房子.再等几年或许你的支付实力会增加,但同样加价也可能会上扬,但是符合你的要求的，合适你支付实力的，在你工作地区周边的好房r却很可能几年才有个楼盘。买房广，要会等侍，也要敢下手。5)利用银

9、行的钱作投资.你现在已经有小子了？但你手头上还有一些足以首.付的款项，是吧？那没关系，你可以利用侬行的钱作投资啊！敏如总单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的；但假如你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万,就可以买一套房子.把这套房子作为投资，那除了支付锹行贷款及利息外，你还可以获得屈于自己的那一部分回报,这要比你单纯用20万去投资的利洞商得多。8 .二十年按揭的好处是什么？按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节约下来的还贷款可以让你过上更好的生活。9 .十五年按揭的好处是什么？向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所须要支付的利息也就用多：同时,由于你在按揭购

10、房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，极行才会把产权i正交还绐你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以便利你处置你的房子；为外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱,无愦一身轻啊：并且，二卜年按揭和r五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入.根本不存在是问题，10 .市中心房好在哪里？(I)市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。(2)城南唯础设施、生活配套都较好，居家生活更加平安便利。3)租金高,回报率高从目前发展的角度而言投资风险最小.11 .副中心房好在哪里？(I)价格比市中心而言，副中心较为宁静，绿化率高.(2)相比市中心而言，副中心较为宁静.绿化率高。

11、(3)相比市中心而言,副中心的老房子较少，可以削减日后拆建的捆扰.12 .城郊结合部又好在屏里？1)有者良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。(2)配套设施新、全、齐，发展速度快。(3)亲近白然,又可享受市中心的繁华。13 .为什么说郊区好？(1)亲近自然.享受生活。（2）价格实患，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有乍有房的小康生活。（3）市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便跳.14、中间楼层有什么好？ 1）高度适中，宁静平安。（2）视野开阔，空气流通，采光好.15、顶楼有什么好？（1）视野开阔，通风采光均为最佳。（2）价位低，并且还贿送平台.

12、可以做个空中花园。（3）随著城市房r的越盖越高，通天房越来越受欢迎，升值潜力大.16、楼底有什么好？（1）生活便利,若有孩子,则利于孩子成长,培育健全性格.有老人则利r老人活动，参加社交.（2）自带庭院，对停放自己交通工具增加平安保障系数，免去工作的后顾之忧。（3）尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花E1.（4）价位低，通常还可租出去做办事处租金高，升值潜力大。17、为什么说购买高档住宅划算？ 1）便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。 2）高档住宅配套设施齐全，物业管理好，四周环境佳，户型设计优，居住最为舒适。（3）房价的组成,地价所占的比重是最大的.越是

13、好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大.（4）高档住宅是一个人身份的象征.它能快速提高你的社会地位。18、剪力墙结构的房子有哪些好处？ 1）抗健性好，不用担忧地震之类的威逼.（2）墙体薄,出房率高，可运用年限长。（3）空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置19、根架结构的房子有舞些好处？ 1）出房率高，可运用年限长。（2）保温性、隔音性比剪力强结构的房子好.20、稀混结构的房子又有哪些好处？（1）造低价，成本也就低，房价自然也较低。 2）保温性、隔音性好，出济率高.21、出房率高的房子好处是什么？省饯，花同样的饯可以买到更大的运用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的

14、,而我正居住的则是运用面积.22、出房率低的房子好处又是什么？房越高级，出房率越低，这是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味若配套面积大，出房率确定就会相对降低了：也就是说,出房率低通常代表着配套齐全.如着生活质量的提裔，我们对房子的配套要求也会越来越5.23、朝西的房子好处是什么？价格通常要比朝东的低，并I1.可选择的范国较大，较符合夜生活习惯的人：24、朝东的房子好处是什么？阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，殳天凉快，特别适合早睡早起的人，晨光能带绐你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳起先。25、朝南的房子好处是什么？1）采光好,日照时间长.可以节约资源。2）

15、房间温度相宜，冬暧受凉。（3）阳气更，简单产生骄傲感。（4）为市场所看好，最具保值升值潜力,简单出手。（5）展适合老年人住。26、逸算不带商业网点的住房有哪些好处？净、推齐，有利于物业管理，免去下届商场所带来的嘈杂的生活环境。27、选择带商业网点的住房又有哪投好处？1）生活便利,可就近购物。（2）商业性浓，懈值潜力大.3）配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿E1.学校、侬行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活便利。28、选择大社区的理由是什么？（I）环境美丽.交通便利，服务功能完善，管理规范.（2）业主时公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。（3）人气足，文化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解,让业主真正有一份家的归属感。（4）大社区出租出售便利，更简单保值增值.29、选择小社区的理由是什么？（I）小社区居住人口少，不像大社区那样嘈朵、人来人往，生活安静、安定。（2）小社区内配套设施不多,可以降低房价，并有效削减日常费用支出.（3）虽然小社区内配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不无便利之处。30、为什么够房比租房划算？（1）房子是一个人身份地位的象征.没有