二建管理-2Z106030施工计价方式.docx

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1、2Z106030注工计价方式2Z10i031单价合同当发包工程的内容和工程一时尚不能明潴、具体地予以规定时,则堀以采蝌单价合同形式（实际完成的工程乘以合同单价计*应付的工程款），单价合同的特点是单价优先.对丁投标书中明显的数字计算错误,业主有权力先作修改再评标.当总价和单价的计算结果不一样时以单价为准调整总价.业主和承包商都不存在工程找方面的风险.不足之处是，业主须要支配特地力气来核实已经完成的工8量，协调工作量大.另外，实际工程量可能超过料的工程量.即实际投资面洁超过支配投资.对投费限*1不利.球价合同又分为固定单价合同和变动单价合同.固定单价合同条件3无论发生r些影价格的因素看不对单价进行

2、讨整.当采纳变动单价合同时.合同双方可以约定一个估计的工程，当或1.工程发生较大变更时可以时单价诳行请W：当通货JwK达到肯定水平或者国家政策发生变更时,可以对哪些工程内容的单价进行整以及如何蔓等.固定单价合同适用于工期较短、工程变更幅度不会太大的事目在工程实践中.采纳单价合同有时也会依据估算的工程量计算一个初步的合同总价,作为投标报饰和签订合同之用,但是，实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合同单饰进行计算.本节经典习JB：1.当发包工程的内容和工程R-时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采纳（）。A,单价合同B.总价合同C最大成本加费用合用D.成本加奖金合同答案:A2 .某建设工程的

3、单价合同中,双方依据估算的工程量约定了一个合同总价,而在实际结算时.徐合同总价与合同各项单价乘以实际完成工程质之和不样，则该工程价款结算以（）为准.A,签订的合同总价B.合同中各项单价乘以实际完成的工程量之和C.实际完成的工程靖乘以市新商定的各项照价之和(),双方重新商定的合同总价答案:B3 .对于下列单价合同的特点说法错误的是()。A单价合同的特点是单价优先B.电价合同允许随工程成变更而网整工程总价C业主和承包商都不存在工程址方面的风险0.业主不须要支配特地力气来核实已经完成的工程量答案：D4 .下列适合应用固定单价合同的项目是).A.工期长，工程量变更幅度不大B工期长，工程量变更幅度很大C

4、.工期较短，工程成变更幡度不大D.工期较短,工程量变更幅度很大答案：C2Z106032总价合同一、总价合同的含义总价合同又分固定总价合同和变动总侨合同两种.二、固定总价合同承包商在报价时。切班用的价格变动因素以及不行因索都做r充分估计，并将其包含在合同价格之中。对业主而言，对投责限制有利：承包商担当了较大的风险，业主的风险较小.但是,工程变更和不行预见的困难也经常引起合同双方的纠纷或者保注，最终导致其他费用的安加当然,在固定总价合同中还可以约定.在发生工大工程变更、K计工程变更超过肯定幡度或者其他特殊条件F可以对合同价格进行调整，承包商担当了较大的风险，因此报价中不H开地要增加一第较高的不行见

5、风险费承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险,二是工作量风险价格风险仃报价计售错辑、,报项目、物价和人工费上法等：工作盘风险彳量计*除展、工程范B1.不I1.定、工程变JEJe者由于设计深度不修所造成的误差等.固定总价合同适用于以下状况，(1)工程看小、工期短，施工过程中讣境因素交更小，工程条件稳定并合理：(2)工程设计具体，图纸完整、清嘶，工程任务和他惕明确：(3)工程结构和技术前洁.风险小：(4)投标期相对富裕.承包商可以有足够的时间具体考察现场，复核工程址，分析招标文件，拟订施工支配；(5)合同条件中双方的权利和义务非常清Ir合同条件完备.三、变动总价合同由于通货热联等缘由而使所运用的

6、工、料成本增加、设计变更、工程量变更或其他工程条件变更,可以依据合同约定对合同总价进行相应的调整.通货触款等不行预见因索的风险由业主担当，对承包商而言,其风险相对较小，仙对业主而言.不利于其进行投资限制，依据q建设工程施工合同示苑文本，合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：5 3)一周内非承包人缘由停水、停电、停气造成的停工JR计超过8h施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同.通常不考虑价格调整问题,以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商担当.但是对建设同期一年半以上的工程项目.则应考虑卜列因素引起的价格变更问题：(1)劳务工资以及材料费用的上涨；(2)其他影

7、响工程造价的因索，如运，费、燃料费、电力等价格的变更；(3)外$1：汇率的不超定：(4)国家或者省、市立法的变更引起的工程费用的上法.四、总价合同特点和应用-股是在工BB设计完成，施工任务和范围比较明H业主的目标、要求和条件都清的状况下才采纳总饰合同.总价合同的特点是I(1)可以较早确定或者JI科工程成本；(2)业主的风险较小，承包人将担当较多的风险；(3)泮标时易于快速确定量低报优的投标人：（4）在施工进度,能根大地调动承包人的主动性；（5）发包单位能更简洁、更有把握地时项目进行限（6）必需完整而明确地规定承包人的工作：（7）必需将设计和工方面的变更限制在量小限度内.总价合同也要求承包商提出

8、各分项工程的报价，倒总价优先.本节径典习题：1,关于总价合同的说法正确的有O.固定总价合同在合同舞订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资限制有利B.业主的风险较小，承包人将担当较多的风险C发包单位能更简洁、更有把握地对项目进行限制0.施工进度上能极大地调动承包人的主动性E,承包商不用提出各分项工程的报价答案：ABCD2.对建设周期一年半以上的采纳变动总价合同的工程项目,则应考虑引起价格变更的因素包括（）.A.劳务工资以及材料费用的上涨B,运输费、燃料费、电力等价格的变更C.实际完成工程最的变更D.外汇汇率的不稳定E国家或者甘、市立法的变更弓I起的工程费用的上涨答案:ABDE3,下列建设工程项

9、目中适合应用固定总价合同的是（尢A工程量大、工期长B.工程结构和技术困难.风险大的C.投标期惊慌0.工程设计具体，图纸完整、清晰答案：D2Z106033成本加哪金合同一、成本加金合同的含义成本加州金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同.工程施工的最终合同价格将依据工程的实际成本再如I:肯定的金进行计算采纳这种含同，承包商不担当任何价格变更或工程量变更的风险这些风险F.要由业主担当,对业主的投责限IM很不利所以.应当用H开采纳这种合同.二、成本加金合同的特点和适用条件成本加酬金合同通常用于如下状况：(I)工程特殊困难，工程技术、结构方案不能覆先现定,或者尽管可以确定工程技术和

10、结构方案.但是不行能进行竞争性的招标活动中以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如探讨开发性项的工程项目：(2)时间特殊索迫，如抢险、救灾工程，来不及进行具体的支配和商谈.对业主而言，这种合同形式也有肯定优点，如：U)可以通过分处工缩短工期.而不必等待全部施工图完成才起先招标和施工：(2)可以削减承包商的对立心情.承包商对工程变更和不行预见条件的反应会比较主动和快捷：(3)可以利用承包商的*工技术专家,帮助改道或弥补设计中的不足：(I)业主可以依据自身力气和须要，较深化地介入和限制工程*工和管理：(5)也可以通过确定最大保证价格妁束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险.对承包商来说，风降

11、低,利海比较有保证,因而比较有主动性,其缺点是合同的不现定性大.由于设计未完成，无法精确确定合同的工程内容、工程所以及合同的终止时间，右时罐以对工程支配进行合理支配.三、成本加金合同的形式成本加酬金合同有很多种形式，主要如下.(1)成本加固定费用合同在工程总成本一起先估计不准，可键变更不大的状况下，可蝴此合同形式，有时可分几个阶段偿判付蛤固定劳，有时也可在Bi定费用之外依据工程质量、工期和节约成本等因素，给承包商另加奖金，以激励承包商主动工作.(2)成本加固定比例费用合同不利于缗短工期和降低成本股在工程初期AUt描述工作范B1.和性扇，或工期量迫.无法按常规编制招标文件招标时采纳(3)成本加奖

12、金合同在合同中对这个估比指标镇定一个底点和顶点.承包商在估兑指标的点以下完成工程则可拈到奖金.超过II点则要对超出部分支付罚It假如成本在底点之下,则可加大金值或*金百分比.量大罚款限不超过愎先商定的高M1.金值.在招标时,“图纸、规范答打算不充分.不能楙以确定合同价格.而仅能制定个估算指标时可采纳苗种形式，(4)，大成本加费用合同在工程成本总价丽上加固定事金费用的方式即当设计深度达到可以报总饼的深度投标人报一个工程成本总价和一个固定的攵包括各项管理费、风险费和利润)，假如实际成本超过合同中规定的工S成本总价,由承包商担当全部的演外费用.若实施过程中节的了成本.节的的部分归业主，或者由业主与承

13、包商共享在合同中要确定节约分成比例.在非代理型(风险型)CM模式的合同中就采纳这种方式。四、成本加金合同的应用当实行ITE总承包管理模式或CN模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同股采纳成本加金合同.在施工承包合同中采纳成本加K金计价方式时，业主与承包商应当R1.意以下同(1)必蠹有一个明确的如何向承包商支付金的条款，包括支付时间和金额百分比。(2)应当列出工程费用清单,要规定一套具体的工程现场有关的数据记录、信息存甚至记寐的格式和方法.五、三种合同计价方式的选算三种合同计价方式的比较表2Z106033总价合同单价合同成本加金合同应用范围广泛工程值仍不确定的工程紧急工程、保密工程等业

14、主的投资限制工作简洁工作量较大难度大业主的风险较小较大很大承包病的风险大较小无设计深度要求施工图设计初步设计或施工图设计各设计阶段本节餐典习题:1 .成本加S1.金合同的形式有C.A.成本加固定费用合同B成本加固定比例焚用合同C.成本加奖金合同D.最大成本加费用合同E.坡小成本加固定费用合同答案：ABCD2 .下列对成本加酬金合同的说法正确的有O.A.适用于时间特殊紧迫的工程项目8 .全部临工图完成才起先招标和施工C.可以削诚承包商的对立心情D.无法精确确定合同的工程内容、工程瞅以及合同的终止时间E.承包商担当较大的风险答案：ACD3,在招标时，当图纸、规范等打算不充分,不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时Br采纳（KA.成本加固定费用合同9 .成木加固定比例帮用合同C.成本加奖金合同D.最大成本加费用合用答案:C4.当实行施工总承包管理模式或CM模式时,业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采纳6A固定单价合同B.变动单价合同C总价合同0.成本加酬金合同答案;D5.卜.列合同中承包商担当的风险最大的是C.A.总价合同B.单价合同C.最大成本加费用合同D.成本加奖金合同答案：A