二手房买卖合同样本.docx

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1、SS-；二手房屋买卖合同范本（律师版本二手房屋买卖合同卖方：.身份证号码：身份证蛇址I现住址：家庭电话：;手机：买方：.身份证号码，身份证地址：现住址：家庭电话：:手机：依据中隼人民共和国合冏法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定.在同等、公允、协商一样的基出上.就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋坐落为：【区（县）】【小区（街道）】0座】【号（拗】单元号室）。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。1.该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。其次条房屋权属状况（一）该房屋全部权证证号为：。（

2、二）土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以（出让或划拔）方式荻得。土地运用权证号为：,土地运用权年限自年月曰至年（月日止.乙方应当办理土地运用权出让手续并康纳土地运用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押状况为未定抵押.（五）该房屋的租赁状况为卖方未将该层屋出租。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业及纪人：.经纪人执业证书号；）达成本交易。中介铉用为本合同房屋总价的3Q买卖双方各坦当一半中介费.中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付.无论任何缘由导致本交易未最终完成，己支付的中介费应当全部退处。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一样,该房,屋成交价格为：人

3、民币元（小写），元您（大写）。上处层屋价格包括了该房屋附调设施设备、装饰袋修、相关物品和其他与该房屋祖依的全部投利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后,买方向卖方支付全部购房款匮整,小写元整）。卖方收到购房款以后.必需依据买方要求的时间、地点例作买方办理更名过户手续，不耐以任何理由拊脱，否则买方有权退厉，卖方担当全部发失和价款支付之日起每天的利息。第五条权属转移曾记和户口迁出（一）双方同怠,目本合同签订之日起内,双方共同向房屋权属登记部门申酒办理房屋权属恁移登记手熔。（二）如买方未就在房屋权属登记部门规定的办理房屋投骐转移登记手段的期限内（最长不超过3个月）取得房屋全部权证书的,买方有权

4、退房.卖方应当自收到退房姮知之日起3日内妲还买方全部已付款，并支付抵天利息作为补偿。（三）英方应当在该房屋全部投特移之日起30日内，向房屋所在地的户籍他理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未发期将与本房屋相依的户口迁出的.带递期一日,卖方应向买方支付全郃已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除城知之日起3日内退先买方全部已付款.并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及详坳状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的.卖方应支付房价总款I（H的违约金，并担当其他赔偿责任。卖方保证已照实陈述

5、该房屋权属状况、附属设施设备、笠饰装修状况和相关奂条,附件一所列的该房屋附属设施设备及其芸饰装修伴同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋的厦设施设备及其装饰装蟒保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供展】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理贲金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后IO日转移给买方。如卖方未按期完成等顶修理资金过户的，年逋期一日，卖方应支付已交付房价教万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在居屋过户到

6、买方名下后3日内泥该国屋交付给买方。该厉屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附履设施设备、装饰装修、相关物品清单等详知状况进行验收，记录水、电、气表的读轨,并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设各、装饰装修、相关物品酒单上签字；3、移交该房屋房门钥St;4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋。项修理资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋嘛收交接完成。第八条本合同卷订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同.卖方应当自收到解除通知之日起2

7、日内退如买方全部已付款,并发买方累计已付房价款的一倍支付违的金。第九条税、受相关规定本合同履行过程中,买卖双方应依据国家及地方相关规定缴纳各项税、费.买卖双方担当税费的详细约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2城市建设维护税；（3）教化费用加：4印花税：（5）个人所得税：（6）土地增值税：?）房地产交易用务费：（8）土地运用尝。（9）提前还款延期贷款利息（如有）：（10）提前还款罚息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税：（2契税：（3）产权登记费：（4）房地产交易服务费：5）厉地产证贴花；3、其他税费由买笑双方各担当一半，（1）权籍调百费：（2）房地产实卖合同公证费（如有）：（3）

8、评估费：（4）保险费（如有）：（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缰纳相关税然导致交易不蘸接着诳行的，其应当向对方支付相当于房价总款50的违约金。第十条违约责任一、揄期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,依据如下规定见理。1、逋期在30日之内.自第七条约定的交付期限届酒之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的迷约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同接着然行；（2）处期超员3。日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到盘房通知之日起3日内退还全部已付款,并依据买方全部已付款的5

9、%向买方支付违约金。二、通期付款责任买方未依据第四条约定的时间付款的，依据以下规定必理：1、逾期在30日之内.自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方发日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同按者履行；（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同.卖方解除合同的，买方应当目解除合同通知送达之日起3日内依据逾期应付款的5$向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付敕。第十一条不行抗力因不行抗力不能依据约定雁行本合同的，依据不行抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不行抗力不能依据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当字人,

10、并自不行抗力事苏结束之日起3日内向另一方当事人供应证明。上逑房屋风险责任目该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起浜；第十三条本合同自双方签字苦童）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容釜订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充例议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分.与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：合同签订日期：2012年月日附件一房屋附属设施没备、装饰装修、相尖物品潸单等详细状况Si二：标准二手房实卖合同

11、范本标准二手房买卖合同范本卖方：（简称甲方）身份证号码：买方；（简称乙方）身份证号码：依据中华人民共和国经济合同法、中隼人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基帽上，就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条乙方同惠购买甲方弼有的座落在一县区_拥有的房产住宅,建筑面积为平方米。（详见士地居屋权证第号）其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米,总价：人民币万元整大写：.一佰拾万仟_佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币万元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房她产交

12、易中心嫌交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整治甲方,刷余房款人民币万元整申请银行发羯（为银行实际审批数欲不足前述申请额度,乙方应在缎纳税费当日将差默一并支付给甲方）,并于银行依教当日付给甲方。2、甲乙双方同怠以一次性付教方式付款，并约定在房地产交易中心地交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剌余房款人民币整于产权交富I完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方运用,并应在交房当日将等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应愚守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纲的税费。经双方协商,交易税费由方担当,中介费

13、及代办产权过户手续费由一方担当。第六条违约费任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违妁,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返迁给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违均，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1 .甲方是共人,托付代理人即甲方代表人。2 .乙方是.代表人是o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证箔公证.第九条本合同一式份。甲方产权人一份.甲方托付代理人一份,乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证里各一份。第十条本合同发生争议的解决方it：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方5C解决。第十一条

14、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定於双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方h购买方（乙方h身份证号码：身份证号码：地址；烛址：邮编:邮编:电话：电话：代理人（甲方）代理入（乙方）：身份证号码：身份证号码：见证方：笺证机奂：年月日二手房屋买卖合同卖方I（以下葡柩甲方身份证号：买方I（以下葡柩乙方）身份证号：一依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自慰、协被一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议：第一条甲方所法房屋权证号及座落位H1.结构、俵次、面积、附属设施：1、甲方所生房屋

15、全部权证号为号,房屋土地版用权证号为号I2、甲方所售房屋位于区K（街）号.为结构：3、甲方所售房屋建筑面积平方米：4、甲方所售房屋附属设施为.其次条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一样,甲方所售房屋总金额为人民币）_拾_万_仟_佰元整（含附属设施费用）：2,甲、乙双方达成一样看法.双方交易税费由方负担。第三条付款方式：第四条厉屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税黄）后_日内，甲方将房屋交付乙方.因不行抗力等因素造成甲方城期交房的.则房屋交付时间可揩实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款.每逾期一日,依据逾期金颔的2k支付违约金,逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税前,并向甲方支付购房款10%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋刚好交付运用,每逾期一日,依据购房总价的2.支付违妁金.揄期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同.由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价103的违约金