2024版预售房屋购买合同书.docx

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1、2024版预售房屋购买合同书合同编号：甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方持有的预售房屋位于市区街道号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋规划用途为,房屋结构为，房屋总层数为层，乙方购买的房屋位于第层，房屋户型为，房屋建筑面枳为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3甲方提供的房屋预售价格为每平方米元，总计元（大写：元整）。二、购买方式及付款方式2.1乙方采用预售方式购买甲方房屋，按照甲方提供的预售价格及付款方式进行支付。（1）乙方应在签署本合同时支付定金元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，计入总房款。2）乙方应于年月日

2、前支付首付款元，首付款支付后计入总房款。（3）乙方应于年月日前支付剩余房款元，房款支付完毕后，甲方将房屋交付乙方。23乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权按照逾期付款天数按口计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额X同期银行贷款利率X逾期天数。三、房屋交付及验收（1）房屋所有权证；（2）房屋预售合同：（3）水、电、燃气、供暖等户号证明；（4）物业公司提供的物业管理相关资料。3. 2乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后.一日内予以修复。如甲方未按约定时间修豆或修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：修复费用X逾期天数。4. 3房屋交付后，乙方应承

3、担房屋的水、电、燃气、供暖等费用，以及物业管理费。四、产权办理5. 1甲方应保证房屋产权清晰，如有产权纠纷，由甲方承担全部贡任。6. 2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。4. 3房屋产权过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件交付给乙方。五、合同的变更和解除4.1 任何一方提出变更或解除本合同，均应提前天书面通知对方。4.2 双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的,双方应签订书面协议，并办理相关手续。5. 3合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已支付的定金及违约金等费用），并按照同期银行贷款利率支付利息。六、违约责任6.

4、1任何一方违反本合同的约定，应承担违约贡任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额X同期银行贷款利率X逾期天数。6.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1 甲方承诺，所预售的房屋为

5、合法建筑，符合我国相关法律法规的规定，具备预售条件。1.2 甲方应确保房屋的规划、设计、施工等环节符合国家相关标准,保证房屋质量。1.3 甲方应按照合同约定，按时交付房屋，如有特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约费任。1.4 甲方应保证房屋产权清晰，如因产权问题导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。1.5 方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理成功的，甲方应承担相应的违约责任。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.1 乙方应按照合同约定，按时支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权按照逾期付

6、款天数按日计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额X同期银行贷款利率X逾期天数。1.2 乙方应按照合同约定，购买房屋的相关税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。1.3 乙方应按照合同约定，接收并妥善保管甲方交付的房屋相关资料，如因乙方原因导致资料遗失或损坏的，乙方应承担相应的责任。1.4 乙方应按照合同约定，按时接收房屋，如乙方未能按时接收房屋，甲方有权按照逾期接收天数按日计算违约金，违约金计算方式为:逾期接收金额X同期银行贷款利率X逾期天数。2. 5乙方在接收房屋后，应按照合同约定，承担房屋的水、电、燃气、供暖等费用，以及物业管理费。三、有第三方中介时增加的条款及说明2.1 甲方、乙

7、方同意，第三方中介为本合同的见证人，中介费用由甲方、乙方按照约定承担。2.2 甲方、乙方应按照合同约定，按时支付中介费用，如逾期支付,应按照逾期付款天数按口计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额X同期银行贷款利率X逾期天数。3. 3第三方中介应按照合同约定，为甲方、乙方提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致甲方、乙方产生损失的，中介应承担相应的责任。4. 4第三方中介应按照合同约定，协助甲方、乙方办理房屋交易相关手续，如因中介原因导致手续未能办理成功的，中介应承担相应的责任。5. 5甲方、乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法交易，如有违反，甲方、乙方应承担相应的法

8、律责任。一、附件列表：1 .房屋所有权证2 .房屋预售合同3 .水、电、燃气、供暧等户号证明4 .物业公司提供的物业管理相关资料5 .房屋平面图6 .房屋质量保证书7 .房屋验收报告8 .过户手续相关文件9 .税费支付凭证10 .违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1 .甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定质量标准。2 .甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，或过户手续未能在约定时间内完成。3 .甲方提供的房屋信息虚假，或未履行合同约定的义务。4 .乙方未按照约定时间支付房款，或逾期支付房款。5 .乙方未能按照约定接收房屋，或未履行合同约定的义务。6 .第三方中介未提供真实、准

9、确的房屋信息，或未履行合同约定的义务。7 .任何一方违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1 .预售房屋：指在房屋建设过程中，开发商提前对外销售的行为。2 .定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。3 .违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4 .过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5 .契税：指房屋买卖过程中，买方按照房屋成交价格向国家缴纳的税费。6 .物业管理费：指物业公司为管理小区所需收取的费用。7 .合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办

10、法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。协商不成的，可以向法院提起诉讼。2 .问题：交付的房屋质量不符合合同约定。解决办法：乙方可以要求甲方修复或重新建造，并支付违约金。如甲方拒绝修复或重:新建造，乙方可以向法院提起诉讼。3 .问题：甲方未能协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方承担过户手续费用，并支付违约金。如甲方仍不履行义务，乙方可以向法院提起诉讼。4 .问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。协商不成的，可以向法院提起诉讼。5 .问题：乙方未能按照约定接收房屋。解决办法：甲方可以与乙方协商延期接收，并要求乙方支付逑约金。协商不成的，可以向法院提起诉讼。6 .问题：第三方中介提供虚假信息或未履行合同义务。解决办法：甲方、乙方可以要求中介承担相应的逑约责任，并要求支付违约金。如中介拒绝承担贲任，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场Ib1 .甲方为开发商，乙方为购房者。2 .甲方为卖方，乙方为买方。3 .甲方、乙方通过第三方中介进行房屋交易。4 .甲方、乙方为个人，通过中介购买房屋。5 .甲方、乙方为企事业单位，通过中介购买房屋。6 .甲方、乙方为外资企业，通过中介购买房屋。7 .甲方、乙方为国内企业，通过中介购买房屋。8 .甲方、乙方为其他组织，通过中介购买房屋。