住宅工程质量分户验收规则.docx

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1、住宅工程质量分户验收规则（验收项目，内容、检查方法及参照标准，条文）序号收自验项验收内容检查力法及数量参照标准、条文I地、面无明楼面墙和用楼地面空鼓、裂缝.越砂小锋轻击和观察检鹿就地田工卷施工质皆3收规范GB50209-2010第53.6条面层与下一层应结合牢固.无空鼓.裂蚊。当出现空鼓时，空段面积不应大于400CnV,且每自然问成标准间不应多于2处.第538条面层表面应洁净,不应有裂纹、脱皮.麻面，起砂等现象.天、裂濠制、层和鱼S脱鼓,外ff1.空线灰除，面视和正绕二检文灰文苑Im无爆建筑装饰装修工发质量“收标准GB5O21O-2OIX*4.2.4-抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应枯站牢固，

2、抹灰层应无脱层和空鼓,面层应无爆灰和裂缝。第4.2.5条一皴抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1 .普通抹灰表面应光滑，洁净、接搓平整,分格缝应潸晰：2 .高级抹灰表面应光滑、洁净、康色均匀、无抹纹，分格域和灰线应清断美观。混凝士构工翟龙工质量“收规范GB502（M-2015第8.2.1条现在结构的外观质量不应有严生缺陷。（设计无找平的核审）对巳蛉出现的严重缺省.应由诙工单位提出按术处理方案,并姣监理单位认可后进行处理：对裂缝或连接部位的严重缺陷及其他影响结构安全的产贵缺陷，技术於理方案尚应经设计单位认可.对蛭处理的部位，应重新检交验收。卫生间、阳台地面表面彼度观察和该水检查龙筑地面工矍施工质

3、收收双范GB50209-201。第5.3.7条面层表面的坂度应祚合设计要求,不应有倒泛水和枳水现.M2防水层面渗海雨桥时少()水应-JP级淋不2h-南.续何于鹿就与审改工建防水遗用鼻篱GB55O3O2O22第6.0.10条族筑屋面工程在层面防水层和节点防水完成后，应进行雨后观察或淋水，蓄水试验.并应符合下列规定：1 .乐用雨后观察时，降雨应达到中雨量级归准：2 .采用淋水试骁时.持续淋水时间不应少于2h：3 .柿沟、天沟.雨水口等应进行蓄水试变，其最小蓄水高度不应小于20mm.*水时间不应少于24h.Bt.卫.阳台防水工程需工尺量检查建筑与市政工通防水用双蒐CBS5030-2022第4.6.4

4、条淋浴区墙密防水层18起高度不应小于2000mm,且不低于淋浴喷淋口两度.IB洗池隹等用水处墙面防水层窗起高度不应小于1200mm.墙面其他部位迂水期起高，叟不应小于250mm。卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h,策度不得小于20mm,现嘉检查建筑与市政工程防水It用般蒐CBS5030-2022第6.0.12条空筑室内工程在防水层完成后.它迸行淋水、蓄水试验.并应符合下列规定：1,卷、地面最小蓄水南度不应小于20mm.蓄水时间不应少于24h:2 .有防水要求的墙有应进行淋水试威，淋水时间不应小于30min3 .独立水容器应进行满池蓄水试验,蓄水时间不应少于24h;4 .室内工程加浴间楼地面

5、防水层和饰面层完成后，均应进行蓄水试旌.鹿筑地面工电Jt工质验收视落GB50209-2010第4.9.3条有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、杰管和地潺与接收节点之间进行密封处理,并应进行隐藏验收：排水坡度应符合设计要求。2防水外墙港漏淋不于节分筑门点水块间裂：冷位赛对节油持时minS部的,等行,1水位3012I点水外窗进出中华人民共和国或就法第六十条：建筑工程竣工时.屋顶.墙面不得有渗漏.开裂等质量缺陷：对已投发现的板量缺陷，建筑庵工企业应当修复.建筑与市政工收防水用H瓶GB55O3O-2O22第6,0.11条速筑外墙工程墙面防水层和节点防水完成后应进行淋水试.并应符合下列规定：1

6、.持续淋水时间不应少于30min;2 .仅进行门窗等节点部位防水的空筑外墙,可只对门宙等争点进行淋水试验.3s外曹台钢尺检查.每个窗台不少于一艮用爱筑设计毓一标准GB50352-2019第6.10.3条窗的设置应符合下列规定：1 .青扇的开启形式应方便使用、安全和易于维修、清洗：2 .公共走运的窗有开启时不得影利人员通行.其底面走定道地面高度不位低于2.0m:3 .公共建筑临空外窗的窗台更槎地面净高不得低于0.8m.否则应设置防护设施，防护设施的高度由地面理算不应低于OSm;4.居住建筑临空外窗的窗台近楼地面净高不得低于0.9m.否则应设置防护设;,防护设施的高度由地面起算不应低于09m:5,

7、当防火墙上必须开设窗洞口时,应按现行国家标准戏筑设计防火规范GB50016执行。第6.11.7条当凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，其防护高度从密台而总算不应低亍09m;当凸窗窗台商覆商于045m时,其防护高度从窗台而起算不应低于0.6m.住宅决计规范GB5(M)962011第6.1.1条楼梯间.电梯厅等共用前分的外窗、窗外没有阳台或平台，且窗台驱楼面、地面的净高小于0.9Om时,应设置防护设施。(强条外Ir淮海淋水或雨后观察检Ct筑法第六十条，建筑工程坡工时,屋项、墙面不得有渗漏.开裂等质量缺陷；对巳经发现的质量缺陷，建筑融工企业应当修复.建筑与市政工看防水用视范GB55O3O-2O22H

8、6.0.11条建筑外墙工程墙面防水层和节点防水完成后应进行淋水试.并应符合下列规定：1持续淋水时何不应少于30min;2仅进行门窗等节点部位防水的空筑外墙,可只对门窗等节点进行淋水试验.门畲.质量观察,开启和关闭检登,手报核建筑装脩装修工通质量收标准CB502102018第68条金属门窗扇的密封胶条或密封毛条应装配应平整、完好.不得脱槽,交角处应平顺.第6.3.3条金属门窗扇应安装牢固、开关灵活.关闭严密、无例翘.推拉门窗扇应安装防止尚脱落的装置。第6.1.11条建筑外门童安装必须牢固.在物体上安装门密产禁果用射仃固定。(强条3门窗门窗玻璃究察检查安金认迂标识建筑装饰装修工发质量验收标准GB5

9、O21O2OI8第6.6.5条密抖条与破璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整.密封段与玻璃、跛璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。第661条坡璃的层数、品种、规格、尺寸、色彩、图案和海膜朝向应符合设计要求。Ot筑安全Iu1.1.管理规定发改运行（2003）2116t第六条建筑物需要以或请作为速筑材料的下列部位必须使国安全玻璃：（-7层及7层以上建筑物外开窗：（-为见大于1.5n的窗援谪或玻璃底边离最终装修壹小于50011un的落地窗：（黑墙（全玻幕除外）：（jg快箝装配窗、各类天翔（含天窗、采光顶）、吊顶：（五）观光电梯及其外囹护：（六室内隔断，浴室围护和,风：（-t楼梯、阳台、平台走电的栏板和中庭内

10、拦板；（八）用于承受行人行走的地面板：（九）水族馆和游泳池的观察也、观察孔：（十公共建筑物的出入口.门厅等部位：（+-易遭受撞击、冲击而迨成人体伤害的其他部位.4栏杆、护栏栏杆高度钢尺测量.每片栏杆本力于一住宅爱筑观藏GB50368-2005第5.15条外窗窗台距楼面,地面的净高低于0.9Om时,应有防护谀旗，六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于I-IOmo阳台栏杆应有防护措施.防护栏杆垂直问更净距不应大于0.1Inu第5.2.2条外廊.内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（

11、不程有负儡差）.栏杆应防止学蜃.垂直杆件间净矩不应大于0.11m。竖杆间更用Im垂直检测尺、钢尺、拉通坟检查建筑装传装修工收及量“收标准GB50210.201第14.5.7条护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：1 .护栏垂直度允许Ift差3mm；2 .栏杆间距允许偏差（O,4mm）：3 .扶手直线度允许偏差4mm：4 .扶手高度允许编差（Mmm,0）.防家化带观察检衣民用堂筑设计就一标准GB50352-2019第6.73条阳台.外席，室内回廊.内天井、上人屋面及室外楼梯等睢空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 .栏杆应以皇固、酎久的材料制作.并应能承受现行国家标准建筑结怛肾伐规范3GBSo

12、oO9及其他国家现行相关标准规定的水平荷我.2 .当临空高度在240m以下时，桎杆高度不应低于1.05m;当临空高度在24.0m及以上时，栏杆高度不应低于1.1m.上人层面和交通、商业、.医院.学校等茶筑临开敞中座的栏杆高度不应小亍1.2m。3 .栏杆高度应从所在楼地壹或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，当底面有宽度大于或等于O22m,且高度低于或等于0.45m的可踣部位时,应从可能那位顶面起算.4 .公共场所栏杆再地面0.1m高度范围内不宜皆空IT6.7.4住宅、托儿所、幼儿园、中小学及其他少年儿童当用活动韧所的栏杆必须采取防止拿底的构造。当采用垂直杆件做栏杆时.其杆件净问距不应大于0.11m

13、.4栏杆.护栏玻璃文褰检查3C安全标识，卡尺测量龙筑玻璃应用技术规程JGIH3-2O15第7.26条室内栏板用玻璃应符合下列规定：1 .设有立柱和扶手，栏板玻璃作为装铁面板安装在护栏系统中，栏板破璃应使用符合不规程表7.1.1-I规定的夹层坡瑁；2 .栏板玻璃固定在结构上且直接承受人体存我的护栏系统，其栏板玻璃应符合下列规定：1）当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度不大于5m时，应饮用公称厚度不小于16.76mm钢化关层装璃：2）当栏板玻璃最低点离一恻楼地面高度大于5m时，不得采用此类护栏系统。5管道港有文褰试水检查童筑龄水扑水及果及工发海工质量戢收加菊GBSO2422OO2第422条的水系统交付

14、便用前必须进行通水试脸并做好记录.管道堵塞管道坡度观察检衣鹿筑命水井水设计标准GB50015-2019第456条建筑排水塑料横管的坡度、设计充满度应符合下列规定：排水横支管的标准坡度应为0.026.最大设计充满度应为0.5地漏.水封尺量检查速筑修水井水及果工程施工庾量登收规范QBSo242-2002第7.2.1条排水检和地漏的安装应平正、牢固.低于排水表面,周边无渗漏。羹就给水井水与节水遍用视范GB55020.202I第4.2.2条水封装置的水封深度不得小于50mm,卫生器具井水管段上不得更复设置水封.6插座W序、接地使用“插座测试器”逐个检查（插座测试器无接错显示）GB55024-2022第

15、855条电原插座及开关安装应符合下列规定：1 .电濠插座接及应正确：2 .同一场所的三相电双插座，其接线的相序应一致：3 .保护接地导体（PE）在电源插座之间不应串联连接；4 .相线与中性导体（N）不得利用电源插座本体的接线埔子铺接供电；5 .暗袋的电源插座密板或开关面板应紧贴墙面或装饰面.导线不得裸窕在装饰层内.户内配电箱（#观察和开.关触电保护器动作建筑电，工Ih1.工质十3收规范GB50303201S第5.1.12条照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1 .箱（盘）内配线应按齐、无统接现象；导线连接应紧密、不伤线芯、不断殷；类B1.下螺丝两侧压的导线假面积应相同,同一电器器件蟠子上的导发茨接不应多于2根，