停车场策划书课件资料.docx

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1、停车场管理系统依据建筑设计规范，现代大型建筑物必需设置停车场，以保障车辆平安、便利公众运用。为了使地而有足够的绿化面积与道路而积，同时保证供应规定数量的停车位，多数大型建筑都在地下室设置停车场“当停车场内的车位超过5()个时，往往须要考虑建立停车场管理系统(又称智能停车场系统)，以提高车场管理的质显、效益与平安性。随着经济的发展，生活水平的不断提高，家庭车辆、社会车辆的拥有量在快速地增长，由于地面空间有限，停车场车位不足的冲突显得越来越突出，铮车场管理的重要性也会越来越受到重视，而其技术的核心是对车辆的自动监控、识别和自动管理。一、停车场管理在物业管理中的地位(一)除车场管理是物业管理的重要环

2、节。物业管理是通过现代化的管理手段，为业主创建个便捷、平安、舒适、干净的居住环境，良好的车场管理，可促进整个物业管理的经营，提高物业管理的综合效益。(二)有利于维护交通秩序，保障人身及财产平安，使学校内的车辆有秩序的停放，保证停车平安，保证通道的畅通，保证行人的平安，防止车辆被偷.被毁，并可削减噪音和环境污染.(三)能最大限度的便利业主及顾客做好车场的管理，能够给业主及住户带来停车的便利，为其供应平安的保证，还可供应车辆清洗等专项服务.(四)是物业市场竞争的重要保证，随着市场经济发展，服务业的竞争已经发展到了协助性设施的竞争，以车辆的停放便利、平安及学校完善的康乐设施，来吸引业主及住户，增加客

3、潦，作为市场竞卞的有效手段。二、停车场的建设及类型停车场管理是物业管理中平安管理工作中的一部分，在管理中占有极为重要的位置，重点是防止车辆的乱停乱放，做好区内平安停车，要做到这点，就必需搞好停车场的建设和规划。()房地产开发单位的规划设计是开发前进行的，主要仃几种停乍场类型I,地上专用停车场适用地域开网的地方。2、路边停车由于前期规划不合理，地面狭小，车辆多，一般临时划位停车。3、地下停车场及群楼停车场利用离U及小高展的地下基础，建立停车场是现在房产开发的一种趋势。超蛊层的大度因大厦高，居住人数多，单纯的地下车场不能满意须要，或高层的地下柱距不够大,所以有的大厦在至四层做停车场，这种停车场人车

4、一般是分流的，地面无车，区内行人较平安.4、综合停车场地卜.、地面及架空层共同存在的仲车场，人车不分流，殍车较乱，收费标准不统-%(一),物业管理公司对建好的停车场进行合理布局、统一规划I、依据学校内的车位部局，和学校内的车辆状况，一般可分几种停车区位：大型车停车位；小型车停车位；摩托车停车位；自行车停车位。聘地上、地下有机的结合起来，小型车到地下停车场，大型车停在地上空地，摩托车、自行车要设专用车位，要有停车栏及用栏。(三)、停车场必备的设施照明系统：路灯及地卜照明，进出入指示标识灯。行车平安系统：车库标识牌、行车指示牌、墙面防撞反光板、凸透镜和减速拱等。消防报警、平安监控系统：车场内安装防

5、火报警检测装置，并配备灭火器，设置消火栓，安装监控镀头，连接至监控中心，保证车辆平安。智能管理系统：1、般管理设置：殷道闸，设三人三班记录收费，设备简洁，投资小。2、智能化系统管理：智能化管理是当今停车场管理的主流，主要通过停车场的智能化管理系统来实现，整个系统包括入口设备、出口设备、收银管理设备、图像对比设备和可选的车库指示设备。入口设备负责限制内部月卡车辆及临时军辆的进场，可实现无人值守；出口设备负责限制内部月卡车辆的出场：收银管理设备对临时车辆进行收费，并且可以用来发行月卡、设定收费标准或打印统计报表等：图像时比设箸将每辆车的进出图像实时显示在管理计算机屏幕上，并保存在计算机内，便利将来

6、查证。车库指示系统用于大量分区或分层停车场，可以在车场人口处实时显示各区或各层的车位运用状况。可以解决人员舞弊导致费源严峻流失、管理成本高、常常发生管理和被管理双方冲突冲突以及停车场秩序烦乱等等，不仅工作效率低、工作强度大，而且严峻损宙了管理形象的问题。三、停车场建设的条件及规定（）、停车场的经营管理必需具翁的条件停车场必需各项设备完善，通过车辆管理部门、消防部门的检查验收，并取得合格证。物业管理部门必需持有产权单位托付管理的托付书沆申请G车辆经营许可证讥申请车场管理营业执照3。申请。税务登记认收费标准报物价部门审批。申报手续，询问当地车管所车辆管理科、工商局、税务局、物价局，取得以上全部证件

7、后，方可进行正常的收费管理。（二）、健全车辆府放管理制度停车场管理，除了有良好的硬件设施外，还应健全停车场管理制度。才能保证车辆停放平安、管理有序，避开不必要的车辆管理赔偿纠纷。常见的车场管理制度如卜丁1、车场保安员岗位责任制（I）礼貌待人、热忱服务，带车微保安员职责：提高警惕.发觉可疑人员马上上报，并亲密留意事态发展。对车辆违章刚好制止，并加以订正：仔细检查停放车辆，发觉漏水、漏油及未关门等现象，尽快设法通知车主，并供应相应的服务；驾驭月租、时租等不同车主的车型、车牌号和车主基本状况：仔细检查车型、车牌号，避开出现差错：指挥车辆的进出，引导其停放在指定位置上：仔细执行停车场管理规定，维护车辆

8、良好的停放及行车秩序：服务形象。（2）收费岗保安的询位职员（主要针对实行智能化管理停车场的帮助带车保安员维护车场秩序，保证车辆平安。仔细做好交接班工作。仔细做好财物的保管工作，防止财物被盗，礼貌待人、热忱服务，做到钱票相符、日清月结。真执行车辆停放收费管理制度，坚持原则，不徇私舞弊。相关岗位）2、停车场管理系统的工作流程小票临时收费：入口限制机有自动吐小票功能，外来临时车辆的车主干脆驾车在入口限制机上取票后，电动道闸自动打开，车辆进入后，电动道闸自动关闭。取票车辆外出时，干脆学车在收费电脑处阅读小票，收费电脑依据收费标准自动计算停车时间及应收金额，车主交费后收费m按下确认铤，道闸自动升杆放行车

9、辆，车辆外出后，电动道间自动关闭。车辆进场和出场时，抓拍摄像机均会自动抓拍车辆的图像并保存在电肺里。月卡管理：入门限制机有感应读卡功能，读卡距离I5CM。月卡车辆的车主干脆驾车在入口限制机上感应读卡后，电动道侧自动打开，车辆进入后，电动道闸自动关闭。月卡车辆外出时，干脆驾车在出口限制机上感应读卡，电动道闸自动打开，车辆外出后，电动道闸自动关闭。车辆进场和出场时，抓拍摄像机均会自动抓拍车辆的图像并保存在电脑里。中心管理：收费电脑同时也有管理功能,如设定收费标准、发行/修改月卡、历史数据查询统计等，还有收费报表打印，便利财务审查和核.算。其它功能： 同一辆车在取票的同时读卡无效，或在读卡的同时取票

10、无效，这样可以有效防止取票读卡同时进行导致虚增进场车辆状况的发生。.同一辆车一次只能取一张票. 车辆取票或读卡后没有进场，在车辆退出后该张票或该次读卡自动失效。 防月卡反传功能，即已进场月卡在出场之前无法再次进入，或没有进场的月卡不能在出口处读卡出场. 防砸车功能：道间臂在没有降到位时，若有车，道闸管自动抬起，以防止砸车，无军后自动降杆：若道闸再已经降到位，有车也不会抬杆。 语音对讲功能：入口限制机及出口限制机均安装了语音对讲设备，可以干脑与收纨中心进行对话，以便利车主刚好获得帮助。语音提示功能：车辆进场或出场时，系统公发出各种语音提示信息，如：“欢迎光临”等语音。 图像对比功能：在车主丢失停

11、车凭证时，可以通过进场图像找到凭证号，可以正常收费：进场和出场的车型不一样时，可以通过图像对比刚好发觉，以防止丢车等事务的发生。 停车场区位引导与车位指示的功能，便利车主寻车。 远端分控，让管理人员办公室的电脑与收费岗亭的电脑相连接，实现远程管理的实力。 无线传输，让城市停车场形成联网.3、车辆被损的处理规定（1）当发觉车辆被碰撞、磨擦造成损坏时，车管员应登记肇事车辆号码.暂不放其驶出车场，并联系值班主管及受损车主与肇事车主共同协商解决，（2）假如车辆被损坏而未被当场发觉时，车管员发觉后也要马上通知车主，并报告主管及负贡人，共商处理方法。4、车辆被盗的处理规定（1）车辆在停车场被盗后，由上级主

12、管确认后，马上通知车主，协同车主向当地公安机关报案.（2）事故发生后，投保人（车主、停车场）双方应马上通知保险公司，保管单位要帮助车主向保险公司索第。（3）车管员、停车场主管、车主应协作公安机关和保险公司做好调查处理工作。5、停车场收费管理车辆管理收费要依据各地物价部门核定的标准执行。一般来说，停车场收费的标准与当地经济发展水平、乍场档次、所处城市区位亲密相关。制定收费标准时应依据当地政府有关规定、自身状况和四周停车场的收费状况来确定，并报物价部门审核备案。在详细实施时，应严格按标准进行，分清固定车、临时车，日保、月保、年保军，杜绝乱收费和徇私舞弊的行为。6、清洁卫生管理停车场由于车辆集中、车

13、流量大、空余面积小，易脏易乱。因此，停车场的TJ生管理不容忽视，要设专职人员，配备相应的R生清沾器具与用品，订立专职制度、标准、工作程序，严格规定装、堆、放、清垃圾的要求。除了有定时的清扫清洗之外，还要有巡逻保洁，并做好检查监督工作。7、消防管理停车场的消防管理要贯初“预防为主，防消结合”的方针，立足自防自救，实行严格管理和科学管理.应若重抓好以下工作：（I）健全消防组织，明确消防责任。（2）制定消防制度，加强消防意识教化。（3）完善消防设施，并定期检查，保证百分之百的完好率。（4）制订灭火应急方案，组织消防演习。结束语：智能停车场设备的平安性、超定性、好用性是智能停车场系统优劣的标准，停车场

14、管理者安装停车场管理系统的目的是提高管理水平，营造一个规范、快捷、“停的放心，管的放心”的泊车环境，并能在监督工作人田更尽心尽责工作的同时，还要能够帮助管理者降低管理成本，以实现投资回报。序号名称型号量单位单价总额备注1限制主机we1.1.2000TC1只20000.0020000.002读卡器we1.1.2001ID2只3000.006000.003挡车器2只15000.0030000.004地感检测器2只500010000.006IIUB1只12001200.007管理软件1套12500.0012500.008发卡器1只32003200.009读卡器支架2只5400.0010800.00总价93700.00注：I、此报价不包括ID卡，序卡为15元、薄卡25.OO元。2、工程费为总设备价的10%,9370元。3、系统总报价为103070.00元。