《福建省住宅工程质量分户验收实施细则》2024.docx

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1、福建省住宅工程质量分户验收实施细则第一章总则第一条为进一步加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，提升住宅品质，根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例福建省建设工程质量管理条例和现行建设工程有关规范标准规定，结合本省实际，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。第三条本实施细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅单位工程（含子单位工程，下同）竣工预验收前，在住宅单位工程各检验批、分项、分部工程险收合格的基础上，由建设单位组织施工、监理等单位，按照国家和省有关工程质量验收规范、标准及经审查合格的施工图设计文件，对所有住宅户内及

2、相关公共部位的实体质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第四条分户验收由建设单位组织成立分户验收组，承担分户验收具体工作。分户验收组由建设单位项目负责人担任组长，成员由建设单位专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目经理及项目技术负责人等相关人员组成。已选定前期物业公司的项目，物业公司项目负责人也应参加分户验收，鼓励建设单位委托有资质的第三方专业机构（监理单位、检测机构等）参与分户验收工作。未经分户验收或分户验收不合格的，监理单位不得组织单位工程竣工预验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第二章分户验收第五条分户验收住宅户内主要检查以下内容：（一

3、）地面、墙面和顶棚质量；（二）防水工程质量；（三）门窗工程质量；（四）栏杆、护栏质量；（五）室内净距、净高尺寸；（六）室内给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（）室内通风与空调安装质量；（九）建筑节能工程质量；（十）其他有关规定、合同中要求分户验收的内容。第六条分户验收相关公共部位主要检查以下内容：（一）走廊、楼梯间、电梯间、地下室和屋面等公用部分的实体质量和使用功能；（二）消防电梯前室、消火栓等消防设施工程的质量。第七条对全装修住宅工程，其分户验收内容应符合设计及相关标准要求，具体项目由建设、施工和监理单位协商确定。第八条分户验收应当按照下列程序进行：（一）提交分户验收申请，

4、施工单位提出住宅工程质量分户验收申请报告（附件1）,经监理单位审核通过后提交建设单位;（二）制定分户验收方案，建设单位组织相关单位制定分户睑收方案（附件2）,明确验收组成员、验收时间、验收内容及相关验收前的准备工作；（三）组织分户验收，验收组按照住宅工程质量分户验收规则（附件3）及相关标准规范组织分户验收，并实行举牌验收制度，每户至少留存一张照片，相关公共部分每栋至少留存一张照片，照片应体现工程名称、栋号、房号（户内验收）、验收时间、验收成员等信息。完成分户脸收后，应填写住宅工程质量分户脸收表（附件4）；（四）分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写住宅工程质量分户

5、验收汇总表（附件5）,建设、施工、监理单位相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。分户险收不合格的，施工单位应制定整改方案，经监理单位同意后方可实施，整改完毕自查合格后重新申请分户险收。第九条单位工程竣工验收时，竣工验收组应对分户险收情况进行抽查复核，并留存抽查复核记录（附件6）。抽查数量应满足以下要求：（一）每个单位工程住宅户内按总户数10%抽取，且不少于10户，其中顶层、底层至少各抽查1户；总户数少于10户的，随机抽查不少于3户，总户数在3户及以下的全数检查；（二）别墅等群体性建筑抽查比例不少于该建设项目总户数的10%且不少于5户，总户数在5户及以下的全数检查；（三）公共部位按住宅楼栋数10

6、%抽取，且不少于1栋。第十条工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，有以下情形之一的，责令重新组织分户验收：（一）未组织分户验收或分户验收不合格就进行单位工程竣工验收的；（二）未按要求留存影像资料的；（三）分户验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不齐全、不真实，或存在影响主要使用功能等重大质量问题的；（四）在分户验收和竣工验收抽查复核中弄虚作假、降低标准，或抽查复核不合格的。第十一条重新组织分户验收的，施工单位技术、质量部门负责人应参加分户验收。对重新组织分户验收合格的，在出具分户脸收表时，应附重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。第十二条在住宅工程交付使用时，住宅工程

7、质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收表（相关公共部分）应当在住宅楼显著位置进行公示，公示期不少于1个月。住宅交付购房户使用时，其相应的住宅工程质量分户验收表(户内部分)必须作为住宅质量保证书的附件一并交给购房户。第十三条分户验收资料由建设单位留存备查，存档期限自办结工程竣工验收备案之日起算，不少于2年。第三章附则第十四条本实施细则自2024年10月1日起施行，有效期5年。福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法(闽建建(2(X)8)45号)同时废止。附件：1.住宅工程质量分户验收申请报告2 .住宅工程质量分户验收方案3 .住宅工程质量分户验收规则4 .住宅工程质量分户验收表5 .住宅工程质量分

8、户验收汇总表6 .住宅工程质量分户验收竣工验收组抽查复核记录表附件1住宅H程质量分户验收申请报告工程名称栋号致（建设单位）我方已按设计和合同约定的工作内容完成工程的施工，工程质量控制资料巳整理完善，住宅实体质量自检合格，有防水要求的厨房、卫生间等已按规定完成蓄水试览，屋面、外焙和外窗已按规定完成淋水试验,现已达到分户验收条件，请贵方组织分户验收。项目负责人：项目经理部（项目章）：年月日经核查，该工程已达到口/未达到口住宅工程质量分户脸收条件，同意/不同意申请设收。项目总监：项目监理机构（项目章）：年月日附件2住宅H程质量分户验收方案工程名称：建设单位：（公章）福建省住房和城乡建设厅制年月日填写

9、说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程实际情况编制住宅工程质量分户验收方案。2、住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组成员、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、住宅户内实体状况和公共部位实体状况7个部分组成。3、“分户验收组人员组成“栏，验收组的组成人员由建设单位专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目经理及项目技术负责人等相关人员组成。已选定前期物业公司的项目，物业公司项目负责人也应参加。4、“验收前的准备工作”栏，查验实测实量专业检查仪器或工具是否已经提前准备及具体名称；查验有防水要求的屋面、外墙、卫生间、厨房等部位是否按要求

10、完成淋水、蓄水试验；查验户内水、电以及通风与空调等系统是否可以具备运行条件。5、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“4”或补充具体内容,未涉及的在表中方框内填“x”。住宅H程质量分户验收方案工程概括二二名加单位工程数量栋号名参总建筑面积（万m）总户数分户险收组成员龙谀单位项目负责人专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程卿施工单住项目负责人项目技木负责人物业单位项目负责人险收依据国宸现行的速筑工程施工防量做收标准规范、国家及省发布的有关工程质量管理规定及施工合同.设计文件.险收时间计划年月日年月日验收前准备工作实测实景的仪器和工具已完成蓄水试验卫生河口蹲房口其它巴完成淋水试验

11、外窗口外堆口屋面口其它建筑设备系统开通情况水口电口通风与空调口其它住宅户内实体状泥地面、墙而和顶棚地面整体面层口板.块面层口木竹地板面层口其它墙面抹灰工程口饰面板（舟）涂饰工程口裱糊与软包工程口其它顶物抹灰工程口涂饰工程口吊顶工程口其它住宅户内实体状笈有防水要求部位水平百屋面口阳台口露台口游房地面口卫生间地面口其它垂直面外墙口卫生间墙面口后房域面口门窗与墙交界处口其它门窗窗铝合金窗口樊纲守口墓墙口其它11木门口铝合金门口型钢门口特和门口其它栏杆、护栏全钢口木质口铝合金口技喝口钠木口其它给水排水管道敷设接至入户总闸口接至各功能配水点末端装置口洁具及治水皮件洁具已安装口水龙头已安装口其它电气导线接

12、至户内配电箱口接至各功能配电末用口线路设备户内配电揩已安装口漏电保护鞋已安装口断路器巳安装口光纤入户配发的巳安装口开关、播座等开关已安装口将座已安装口灯具已安装口其它全装修项目室内环境污装物控制室内环境污央物浓度检测巳按要求完成口住宅公共部位实体状泥搂（电）悌间.公共走廊地面整体面炭口板、块面层口窿筑出入口无簿将坂道口其它墙面抹灰工程口饰面板（质）口涂饰工程口被树与软包工程口抹灰工程口涂饰工程口吊顶工程口其它栏杆,护栏全钢口木质口铝合金口痰璃口烟木口其它消防设施消防栓口防火门口其它分户脸收缴蛆长（建设单位项目负责人）:联系人:电话:电话:地面整体面层口其它地下室墙面抹灰工程口涂饰工程口饰面板（

13、时）其它宅共位体况住公割实状顶棚抹灰工程口吊顶工程口涂饰工程口其它地面整体面层口其它板茨面层口星面栏杆、护栏全钢口木质口铝合金口技喝口钿木口其它防贫及接地接闪器口引下姨口设各及金属构件接地口附件3住宅H程质量分户验收规则（验收项目，内容、检查方法及参照标准，条文）序号收自验项验收内容检查力法及数量参照标准、条文I地、面无明楼面墙和用楼地面空鼓、裂缝.越砂小锋轻击和观察检鹿就地田工卷施工质皆3收规范GB50209-2010第53.6条面层与下一层应结合牢固.无空鼓.裂蚊。当出现空鼓时，空段面积不应大于400CnV,且每自然问成标准间不应多于2处.第538条面层表面应洁净,不应有裂纹、脱皮.麻面，

14、起砂等现象.天、裂濠制、层和鱼S脱鼓,外ff1.空线灰除，面视和正绕二检文灰文苑Im无爆建筑装饰装修工发质量“收标准GB5O21O-2OIX*4.2.4-抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应枯站牢固，抹灰层应无脱层和空鼓,面层应无爆灰和裂缝。第4.2.5条一皴抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1 .普通抹灰表面应光滑，洁净、接搓平整,分格缝应潸晰：2 .高级抹灰表面应光滑、洁净、康色均匀、无抹纹，分格域和灰线应清断美观。混凝士构工翟龙工质量“收规范GB50204-2015第8.2.1条现在结构的外观质量不应有严生缺陷。（设计无找平的核审）对巳蛉出现的严重缺省.应由诙工单位提出按术处理方案,并姣监理单位认可后进行处理：对裂缝或连接部位的严重缺陷及其他影响结构安全的产贵缺陷，技术於理方案尚应经设计单位认可.对蛭处理的部位，应重新检交验收。卫生间、阳台地面表面彼度观察和该水检查龙筑地面工矍施工质收收双范GB50209-201。第5.3.7条面层表面的坂度应祚合设计要求,不应有倒泛水和枳水现.M2防水层面渗海雨桥时少()