公用设施设备维护维修制度.docx

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1、共用设备设施日常运行、保养、修理制度一.基本要求（I）房屋外观（包括必面、露台）完好,整齐：公共墙面及楼梯间墙面，地面不破损：外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象：室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。（2）依据房屋实际运用年限，适时检查房屋共用部位、共用设施设备的运用状况，须要修理，属于小修范圉内，刚好组织修复：屈于大、中修范围内，按规定运用专项修理资金。（3）共用设施设备煦项目配套建设,管理员任分工运转正常，维护或好，保养检修制度完备，有设备运行记录，对设备故障及亚大事故有处理记录。（4）载人电梯24小时运行。（5）消防通道畅通，消防设施设备完好，可随时启用。二.路灯、楼

2、道灯、景观灯路灯、公共楼道、兔观灯完好率98%三.房屋结构每年二次以上对房层结构、涉及运用平安的部位每季检查一次，并有记录，发觉损坏刚好支配专项修理并告知相关业主，运用人。四.门窗每日一次巡察房屋单元门，楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并刚好修理养护。五 .楼内埴面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无剥落、无渗漏；面枝、地该平整不起壳、无缺损。六 .管道、排水沟、屋顶、塞井、化粪池每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通，并有记录。（6月至9月每半月检杳一次），每半年检查一次屋顶，发觉防水层有气瞰、碎裂，隔热材料有断裂、缺损的，应刚好修理。客井、化炎池每半年清掏一次七 .圉墙每日一次巡查围墙，发觉损坏马上修麓；铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持困堵完好，并有记录。A.道路、场地等循环巡杳道路、路面、侧石、井蛊等，发觉损坏刚好修复，保持路面基本平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损，并有记录。九.室外健身设施，儿京乐园等循环巡隹，发觉损坏马上修复，保证器械、设施的平安运用（如需更换的除外），并有记录。十.平安标记对危急隐患部位设置平安防范警示标记，并在主要通道设巴平安疏散指示和事故照明设施。每周检查一次，保证检查清楚完挖，设施运行正常。中心公园物业管理处