XX房地产开发有限公司房地产开发建设管理流程之工程建设计划管理（2024年）.docx

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1、XX房地产开发有限公司房地产开发建设管理流程之工程建设计划管理第一节总则第一条建设工程的竣工标准：主体工程全面完工（含外墙装修），建设工程用地红线（或该栋建筑物相邻30米）范围内的道路、绿化（含天面）按照批复的总规要求全面完工（含地下室），所有临时建筑、构筑物拆除完毕。第二条建设工程的交楼标准：各项工程全面完工，在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得以下验收合格证书或意见：1、建设工程规划验收合格证；2、质量监督意见书；3、人防验收备案表：4、消防验收意见书：5、环保验收意见书：6、建设工程竣工验收备案表。第二节工程建设过程管理第三条新开发项目在详规批复一周内，由建筑设计院牵头，主管工程公司

2、领导主持召开项目开发建设综合策划方案审查会，参加人员为建筑设计院、工程技术部、招投标中心、开发中心、合同管理部、营销中心、物业公司部门负责人。项目开发建设综合策划方案审查会的内容（附：开发建设综合策划方案会签审批表）：1、施工给水系统：给水管道走向规划、管道管彼、用水量及用水计量等。2、施工排水系统：排水管道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等。3、施工用电系统：施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等。4、施工道路系统：满足施工需要、安全文明施工需要、与永久规划路的关系等。5、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划：满足安全文明施工需要、满足销售需要等。6、施工场地的土方平衡：考虑场地的竖

3、项布置及标高协调、挖方与填方尽量平衡等。7、制定主体总包及各类专业分包合同提交计划。8、制定各类材料采购供应计划。9、制定各类施工设备进场计划。10、制定各期开发楼盘的分批销售计戈上11、制定各期开发楼盘的分批移交物业管理计划。第四条在工程开工前及开工后，每月3开一次，由工程部经理组织全体监理人员和施工单位班组长以上参加的工程质量交流会。一、工程质量交流会内容:1、工程部和施工单位分别介绍各FI驻现场的组织机构、人员及其分工、联系方式；2、工程部介绍公司的运作模式、验收程序及进度、结算申报流程等：3、施工单位介绍工程质保体系、自检程序及质量、进度、安全的保证措施：4、工程部针对质量控制措施进行

4、技术交底，并提出意见和要求；5、施工单位就技术交底和工程部要求提出意见，表明态度：6、施工单位就施工中其他需协调的问题提出意见；7、工程部就施工单位的问题进行解答：9、会议纪要应由工程部负贡起草，并经与会各方代表会签。第五条项目主体开工前，工程部负责组织建筑设计院、工程技术部、营销中心参加施工组织设计审查会。第六条项目发售前，管理中心综合计划部负责组织汇总工程建设中心、营销中心意见，确定项目的竣工及交楼时间，并提交公司领导批准。第七条项目主体开工前，由招投标中心组织工程部、合同管理部到现场开会，落实针对主体合同的立项及合同前期信息的反馈。第八条公司各相关部门在每月27口17:()0前(2月份相

5、应提前至25日)，将下两个月工作计划经部门负责人签字后，报计划管理中心，并在公司计划例会上予以核定。第九条工程部必须在每期主体工程开工前，组织召开由主管工程的公司领导主持的，由建筑设计院、工程技术部、预决算中心、质量监督部相关部门人员参加的图纸会审会议。第十条营销中心销售策划部必须在项目开工时间前确定样板房的位置、数量及有关要求。第十一条每期工程第十层楼面结构完成时，工程部必须完成第三层中各户型的砖砌体。每期工程第三层砖砌体完成后两天内，设计中心牵头组织营销中心、开发中心、工程部、预决算中心进行综合会验。第十二条在工程建设中，实行样板先行制度。样板施工完毕，涉及施工工艺做法、施工质量标准的，应

6、报主管工程的公司领导审批。而涉及外观效果的，应报主管设计的公司领导审批，特殊部位报总裁审批。未经批准不能大面积铺开施工。一、施工过程中需做样板的有：1、外墙饰面砖、铝合金窗、拦杆等；2、室内地面砖、木地板:3、室内墙面、天花（吊顶）的扇灰及油漆：4、大堂、电梯前室的所有装饰；5、室外园建装饰、道路及广场的铺装面层等。6、室内外砖砌体及批荡：7、主体结构的钢筋、模板及混凝土；8、预制构件的安装等。二、施工样板验收的程序：（附：施工样板验收审批表）1、施工单位经三级自检合格后，报监理验收；2、监理验收合格后，报工程部经理验收：3、工程部经理验收合格后，报主管工程（设计）的公司领导验收；4、特殊部位

7、报公司执行总裁验收。第十三条每期楼宇发售15天前，样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境必须完成。第十四条桩基础、地下室、主体、低压配电等在工程完工后三个月内工程部必须取得相关中间验收登记表。第十五条工程部必须在竣工前召集物业公司及施工单位进行分户验收并整改完毕。第十六条每期工程竣工前必须保证通水、电、煤气、电视、电信、邮政、智能化和紧急备用电源，完成相关道路、环境配套工程，并取得电梯、消防、煤气验收合格证以及单位（子单位）工程质量验收记录。第十七条每项工程竣工验收后10天内，工程部必须向招投标中心提交参建施工单位评价意见，并将评定为不合格的单位报入管理监察中心备案。第十八条开发

8、中心必须在竣工后3（）天内取得规划验收合格证。第十九条工程部必须在工程竣工后60天内取得质量验收意见书，在工程竣工后75天内取得建设工程竣工验收档案认可书。第二十条开发中心必须在竣工后85天内取得竣工验收备案表。第二十一条开发中心必须在竣工后90天内取得该期楼宇的房地产权属证明书及全部分户图。第二十二条工程部对主体工程结算资料必须按以下时限分段提交：地下室结构工程结算资料在地下室顶板完成后二个月内提交；主体结构工程结算资料在主体结构完成（全部混凝土框架结构完成）后二个月内提交：工程竣工验收后三个月内提交全部竣工结算资料。其它专业分包工程及国建配套工程结算资料须在该专业工程竣工验收后二个月内一次

9、性提交。预决算中心发现资料不齐、审批手续不全的，应在收到资料起3天内一次性发函给工程部；工程部自收到函件之日起7天内负贡补齐完善后市新提交。第二十三条工程结算审批：1、金额在10万元以下的结算，由预决算中心审核，经主管领导审批后执行。2、金额在10万元以上的结算，结算金额经施工单位确认后，预决算中心须报预决算审计部审核。预决算审计部每月抽取送审结算份数的10%进行全面核算，其余部分进行一般审核。预决算审计部须在规定的时间内出具审核报告（列出多计错计的且单项差额在1%。以上的项I=I）给预决算中心,并同时返还结算资料。之后由预决算中心参考审核报告再与施工单位进行对数：预决算中心最终出具的数据与施

10、工单位同意接受的数据之间的差额在1%。以内的，山预决算中心谈判确定最终结算金额；超过1%。的，须报执行总裁审批。上述各差额千分比的计算基数为预决算中心出具的数据。3、结弊、审核与对数时间的规定：（1）预决算中心的出数时间：F1.收齐结算资料之口起计，10万元以下的结弊在5天内出数给施工单位；10100万元以内的在10天内出数给施工单位：100万元以上的在25天内出数给施工单位。按实结算的主体工程两个月完成。（2）预决算审计部的审核时间：臼预决算中心部送达齐全的结算资料（含计算过程）之日起计，10100万元以内的在2天内完成一般审核；100万元以上的在5天内完成一般审核；全面核算部分的工作时间同

11、预决算中心出数时间的规定。（3）预决算中心与施工单位的对数时间：预决算中心在每次收到施工单位的反馈意见后，IO万元以下的结算在1天内回且意见；10100万元以内的在2天内回复意见；10（）万元以上的在5天内回复意见，按实结算的主体工程10天内回竟意见。4、预决算审计部对结算过程有疑问的，须以书面形式一次性提交给预决算中心。第二十四条关于工程进度款的审批：1、工程部在接到施工单位报送的工程进度款申报表后必须在24小时内经工程师、项目经理、工程部经理审批完毕并发出。2、预决算中心在收到进度款申报资料后，48小时内必须审核完毕，经部门经理审批后送至财务总部。施工单位如有异议，则预决算中心应在上述时间

12、内将有关资料反馈给施工单位；待施工单位回且意见后，预决第中心须在4小时内核算完毕，再与施工单位对数，宜至达成一致后交财务总部。3、财务总部经办会计必须在收到进度款申报表后的4小时内审核完毕，之后10万以下的报相关主管领导审批，10万元以上的报公司执行总裁审批。4、公司领导须在收到进度款申报表后的24小时内审批完毕。5、公司领导审批同意付款后，由财务总部负贡通知施工单位并在4小时内支付款项。第二十五条关于主体工程签订大包干合同的程序：开工前由招投标中心先按原合同模式签订主体工程合同，之后再按如下程序签定大包干合同的补充协议：主体结构施工至0.00的40天前，建筑设计院负责提供有关材料方案（含栏杆

13、、铝合金、外墙石材等室内外装修材料、入户门等）给招投标中心:至0.00的20天前，建筑设计院负责提供建筑图、结构图、水电图、首层大堂及电梯前室装修图等除直接分包以外的全套施工图纸给预决算中心：招投标中心负责提供各指定分包工程的包干造价，以及根据主体合同需由我司审定价格的材料的最终定价等资料给预决算中心。如资料不齐，预决算中心应在收到资料后的3天内，将所缺内容反馈给相关部门，各部门必须在0.00前补齐全部资料。上述资料均一式两套，预决算中心负责在收齐资料的2天内，交于施工单位一套，用于其核弊工程造价。预决算中心必须在收齐资料后的30天内完成对主体工程总包干造价的编制工作。预决算中心将完成的总包干造价编制报告及时交预决算审计部，预决算审计部须在5天内完成审核并将审核报告交预决算部。预决算中心须在接到预决算审计部审核报告后的20天内，与施工单位就工程造价金额进行核对，并将核对结果报招标中心。招标中心在收到预决算中心上报结果的10天内完成与施工单位关于签定包干合同补充协议的谈判，并报执行总裁、董事局主席审批。