区党建引领基层治理工作情况汇报.docx

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1、区党建引领基层整治管理工作情况汇报近几年以来，区坚持以党建引领加强基层整治管理能力提升行动为契机，着力推进社区物业党建联建工作，立足试点创新，破解物业管理和服务群众的痛点难点问题，构建基层党组织领导下的联动服务机制，取得了显著成效。现在将有关工作情况汇报如下。第一个是强化党的领导，构筑坚实组织堡垒。坚持党的领导贯穿“红色物业”全过程，探索健全党组织领导下的议事协调机制，以党建为引擎推进基层整治管理。制定并落地实施住宅物业管理改造三年行动方案（20222024，下发业主大会、业主委员会及物业管理委员会组建通知，指导社区成立10个物管会、30个独立业主委员会和8个联合业主委员会；明确小区、网格和楼

2、栋党组织职责，确立小区党组织书记、楼栋党小组长等关键角色，全面推进小区业委会（物管会）在党组织领导下高效运作，实现物业管理全覆盖。全覆盖推进夯实物业企业党建。在区住建局党组的领导下，成立区物业行业党委，接受区委非公和社会组织工委以及上级物业行业党委指导，设立7个党支部和7个党小组，对无党员的物业企业由社区或机关派遣党建指导员，实现物业企业党组织全覆盖。同时，成立13个物业党建联建委员会，建立由党组织领导的社区党支部、物业企业、物管会（业委会）、派出所、志愿团体“五方会谈”协商议事机制，力保小区问题在小区解决，社区问题不出社区，难题能在社区服务中心有效处理，形成城市基层整治管理新态势。健全机制促

3、成整治管理体系完善。区建立了居民协商议事和小区述职评议制度，引导疏通各单位和居民积极参与，推进“红色物业”管理的全面落实；完善小区各类应急预案，明确应急状态下各岗位职责，构建快速响应、多方联动的风险防控体系，保障突发状况高效处置。出台加强党建引领物业建设推进物业融入基层整治管理落地实施方案和住宅物业服务企业考核办法，通过考核排名和整改通知,对20家物业管理企业进行评估，约谈6家整改不到位的企业,淘汰不达标企业2家，进一步优化物业服务水平。第二个是创新“红色机制”，强化物业管理。创新“红色机制”强化物业管理。为了进一步提升基层整治管理能力，区积极推进物业规范化管理，构建物业管理“红色模式”。由区

4、住建局牵头，以社区为单位，上下联动，建立新的物业管理体系。区住建局明确一名副局长负责该工作，社区服务中心成立物业服务领导组，社区党组织书记任领导组成员，规范小区物管会（业委会）的组建、物业服务质量评价考核以及业主与物业矛盾纠纷调解等工作。该体系力保机构健全、权责一致、分工明确、上下联动，全面提升物业管理水平。健全议事机制实现多方协同。为了强化物业管理中的议事机制，区在社区党组织引领下，建立了社区居委会、小区党支部、业主委员会、物业服务企业四方联席会议平台。充分运用“345”工作机制（即社区服务中心总盟、分盟及微联盟三级联盟，社区居委会、小区党组织、业主委员会、物业服务企业四方参与，以及组织联建

5、、队伍联管、要事联商、服务联评、品牌联创五联共促），力保重大事项处置事前听证、事中协调、事后评议，构建了“小区党组织+网格党组织+业主委员会+物业服务企业”多方联动工作格局。定期召开会议解决实际问题。通过“一方引领、四方联动”的协调议事机制，区每月定期召开联席会议，协商解决实际问题，规范小区物业管理。今年上半年，各社区共召开物业企业联席会议60余次，解决问题190多件。其中，针对于一些历史遗留问题和新出现的矛盾纠纷，分别建立专项工作组进行研究解决，实现了小事不出小区、大事不出社区、难事及时化解的目标。三是用好“红色平台”，深化为民服务。改造“三无”小区提升居住环境。针对全区12个使用年限超过2

6、0年的“三无”小区，区一直不间断开展老旧住宅小区无物业服务清零行动。这些三无”小区大多为单栋独片小区，建成年代久远、居住户数少、基础条件差，物业企业不愿接管。为解决这些难题，区住建局因地制宜，分类分段落地实施基础设施改造工作。自2022年以来，区已对12个符合条件的“三无”小区进行全面改造，对14个“三无”小区进行供热“二网”改造，并对不符合改造条件的5个老旧院落进行了环境改造。2023年，进一步对4个“三无”小区落地实施“微改造”，包括安装门禁、道闸和监控设备，有效改善了小区基础设施，提升了居民的居住环境。建强“红色阵地”助推服务根基。区充分发挥社区和物业小区场地优势，通过统筹物业用房、协调

7、驻地单位、整合闲置资源等方式，建立布局合理、功能完备的小区“红色阵地”，建设小区、物业服务企业、网格、业委会（物管会）“四合一”工作阵地，实现小区阵地全覆盖。明确“有编码、有标识、有设施、有机制、有队伍、有活动、有服务、有保障”的“八有”标准，推进小区阵地标准化、规范化建设，鼓励有条件的小区设置特色功能室，增强服务实效。针对小区内如建立充电桩、小区绿化、清理消防通道等诉求，社区各方发挥专业特长，快速介入、及时调处，努力实现“小事不出网格，大事不出社区”。强化日常服务提升居民幸福感。截至目前，区共化解邻里纠纷160余起，开展日常维修服务140余次，组织文艺活动210余次，进一步农村居民的参与感和幸福感。通过不间断激活“红色资源”，区实现了提升整治管理水平和为民服务质效的“双促进”，为全区居民营造了更加和谐、幸福的生活环境。以上发言，不恰当地地方，请各位领导和同志们批评指正，谢谢！