《房屋买卖法律服务合同》电子版.docx

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1、房屋买卖法律服务合同电子版甲方：注册登记号：住所：法定代表人：乙方：注册登记号：住所：法定代表人：甲乙双方本着友好自愿、诚实信用、平等互利的原则，就甲方委托乙方为房屋交易事项提供法律服务的具体事宜，经协商达成一致，现就合同内容约定如下：第一条服务方式乙方接受甲方委托，指派律师为甲方处理相关房屋交易法律事务。第二条服务范围（一）律师陪购服务1 .陪同看房、审阅售楼资料；2 .审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；3 .查验、核实交易房屋的土地使用权、规划、建设、销售许可文件及房屋开发商的开发资质；4 .对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；5 .审查房产的实际状况

2、与宣传广告是否相符，谨防广告及宣传的诱惑和误导；6 .审查、修改、补充房屋交易合同文本；7 .协助进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同；8 .协助甲方进行交易谈判，并协助甲方签订房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书；9 .协助甲方申请办理公积金贷款、商业贷款；10 .协助甲方正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；11 .审查房屋交付验收的法定文件，协助房屋交付验收；12 .协助甲方办理房屋入住手续；13 .协助申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续；14 .协助办理合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证等；15 .协商甲方向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利；16 .为购

3、房合同提供律师见证服务；17 .提供签约后的法律咨询服务。（二）律师代理服务1 .代理出售房屋，并代为办理产权交易过户手续；2 .代理出租房屋，并代为收取、保管房屋租金；3 .代理申请房屋面积测量鉴定；4 .代理申请房屋质量安全鉴定；5 .代办购房登记、产权登记手续；6 .代办个人住房、商业用房贷款手续；7 .代办购房款资金监管；8 ,代办房屋验收交接手续；9 .代办个人所得税抵扣手续；10 .代理起草、审查、修改装饰装修合同；11 .起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单；12 .代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续；13 .代理申请证据保全公证、遗嘱公证、委托公证、

4、继承公证；14 .代理对房屋权属、土地权属进行调查，出具法律意见书；15 .指定律师代理各类买卖、装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼；16 .其他房产事务及法律事务代理。（三）律师咨询、调查服务1 .提供房屋交易所需的各项政策法规；2 .提供房屋交易所需专业房地产法律咨询；3 .对拟购物业进行综合分析；4 .对房产商自信进行调查、查看证件是否齐全；5 .对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；6 位房屋装潢提供法律咨询服务；7 .提供物业管理方面的政策法规；8 .为房屋租赁提供法律咨询服务；9 .为房地产开发企业、中介服务机构提供常年法律顾问服务。第三条服务费用与支付方式（

5、一）本合同约定服务费用总计为元（大写：圆）。双方确认，除本合同约定费用外，甲方无须就本协议向乙方支付任何额外费用；（二）甲方采用第种方式，并按以下约定安排付款：（1）现金；（2）支票；（3）转账；1 .在本合同生效后个工作日内支付合同总金额的%,即人民币元（大写：圆）；2 .在后个工作日内支付剩余的合同金额；（三）乙方应分别在收到上述款项所规定金额后日内向甲方出具前述各款金额的正规税务发票；（四）双方的账户信息如下：甲方：开户行：账户名称：账号：乙方：开户行：账户名称：账号：第四条合同期限本合同约定合同期限自年月日之日起至年月日止。本合同届满前一个月，经协商同意，双方可续签本合同。第五条双方权

6、利义务（一）甲方的权利和义务1 .甲方应不附加任何条件的支持、配合、协助乙方律师未完成委托事项二开展的各项工作，并按乙方律师提出的时间、地点、方式接受服务；2 .甲方如需乙方律师陪同处理房屋交易事宜，应提前天与乙方律师预约工作时间，特殊情况除外；3 .甲方如需乙方律师参与房屋交易谈判，应提前日将草签的合同文本或复印件交给律师审查、修改；4 .甲方签订的房屋交易合同及相关补充协议，应向乙方律师提供相关的复印件；5 .甲方如需乙方律师审查房屋交付验收法律文件的，应向乙方律师提供相关的复印件；6 .甲方有权对由于乙方律师在委托工作中没有履行尽职调查义务、遗失重要文件等过错而造成的直接经济损失，向乙方

7、提出投诉或赔偿；7 .甲方应当明确对乙方及其承办律师的代理权限；8 .甲方应当按照本合同的规定及时、足额向乙方支付服务费用及其他费用；9 .甲方应如实向乙方律师提供任何与委托事项相关的情况,不得隐瞒或提供虚假情况；10 .甲方不得向乙方及承办律师提出不合理要求。（二）乙方的权利和义务1 .乙方必须恪守律师法及相关法律规定的执业道德和执业纪律要求，全面履行律师职责，为甲方提供高效、安全、优质的法律服务，维护甲方的合法权益；2 .乙方及承办律师应遵守诚实守信原则，客观地告知甲方委托事项可能存在的法律风险；3 .应对证明房屋交易合法性必需的法律证明文件进行审慎地查验和调查核实，并对可能存在的房屋交易

8、风险和法律风险向甲方进行必要的提示，确保甲方的权益受法律保护；4 .应及时告知委托工作进展情况，答复甲方的法律问题；5 .应保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保护甲方的隐私权利，不得以任何公开的形式对外传播；6 .应在甲方交付律师服务费用后，及时出具由乙方统一签发的收费凭证，律师个人不得以任何形式私自向甲方收取任何与本合同无关的费用；7 .乙方为维护甲方的合法权益，有权根据法律规定和委托事项的实现需要，选择完成或实现委托目的的方式和方法；8 .乙方依法独立履行职责，有权拒绝甲方提出的任何与法律法规及律师职业道德不符的要求、意见或观点；9 .乙方不承担由于房屋交易相对人不守诚信、违法经营或合

9、同违约给甲方造成的经济损失和法律责任；10 .经乙方律师提示的房屋交易风险，甲方表示认可和理解后，甲方在风险未能有效控制的情形下与房屋交易相对人从事房屋交易行为的，乙方律师可以为其提供必要的法律帮助，但乙方不承担因不规范交易行为而发生法律风险和财产损失的任何经济责任和法律责任；11 .乙方及其律师在授权范围内从事的代理活动，所形成的委托后果由甲方全部承担；12 .乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，在本合同期限内不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任房屋交易相对人的代理人；13 .因乙方律师的过错而给甲方造成损失应按有关规定进行赔偿。第六条保密（一）本协议签署过程中双方所知悉的对方全

10、部资料信息,包括但不限于基本信息、经营情况、财务情况、商业秘密、技术秘密等，均应予以保密；（二）信息拥有方同意，另一方仅有权在以下情况披露该等信息：1 .该信息由于信息拥有方的原因而为公众所知；2 .任何法律、法规、规范性文件、司法程序或争议解决程序的要求；3 .向一方下属机构或项目经办人员披露；4 .获得信息拥有方同意后披露；（三）在任何情形下，本条所规定的保密义务应持续有效。第七条违约责任（一）任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的损失;（二）如任一方无法按本合同完成约定义务的，应向对方支付相当于合同总金额的的违约金。如守约方要求违

11、约方继续履行本合同义务，则违约方应在守约方要求的时间内完成工作；（三）如任一方无正当理由未按合同规定向另一方支付合同金额，每迟延一天违约方应向守约方支付相当于延期付款额的违约金；（四）如一方违反本合同的保密条款，则另一方有权要求其承担相当于合同总金额的违约金；（五）如因一方行为侵害第三方合法权益的，该方应负责处理并承担所有责任。因此给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任；（六）本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁费用、以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。第八条适用法律与争议解决（一）本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用法律；（二

12、）因本合同引起或者与本合同有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第种方式解决：1 .因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院解决；2 .因本合同引起或与本合同有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费；（三）诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分

13、仍然有效，各方应继续履行；（四）每一方同意使用本合同通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。本合同通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利；（五）本合同全部或部分无效的，本条依然有效。第九条合同的变更及解除（一）任一方在距工作开始日之前没有完成准备工作的，或者在距工作开始日之前没有证据表明能够提供履行合同所需要的条件的，或者任一方有证据证明对方不能适当履行义务的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（二）任一方认为本合同不必履行时，可以在向另一方支付合同金额,即人民币元（大写：圆）的补偿金后解除本合

14、同；（三）任一方工作开始前，如因不可抗力、国家法律政策变化等原因造成本合同不能如期履行的，经过另一方书面确认后可延期。另一方不同意延期的，双方应当解除合同；解除合同时，不能如期履行的一方应当返还对方已经支付的款项，但可以在该款项内扣除为工作筹办而支出的合理费用；（四）任一方有权在事先通知另一方的情况下，改变工作的时间和安排。因此给另一方造成额外支出或延误工作筹办时间的,应给予必要的准备时间和适当的补偿。第十条通知和送达（一）本合同的一方发给另一方的任何通知、文件或申请均应以书面形式通过挂号邮寄、特快专递、传真或专人送交的形式发出。挂号信件或特快专递的交寄日以邮戳为准；（二）通知、文件或申请按照

15、以下方式视为送达和生效：1 .以挂号方式发出的，发往内地地区的，发出后第四日视为送达；发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第七日视为送达；2 .以特快专递形式发出的，发往内地地区的，发出后第三日视为送达；发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第六日视为送达；3 .以传真方式发出的，以发件方式发送后打印出得发送确认单所示时间视为送达；4 .如果以专人送交的方式，则在接收人工作人员签收或递出人员将有关文件置留于接收人的地址时，视为送达；（四）根据本合同发出的上述通知、文件或申请应送达下列地址和号码：甲方：地址：邮政编码：电话号码：传真号码：收件人：乙方：地址：邮政编码：电话号码：传真号码：收件人：如任何一方的地址有变更时，需在变更前十日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。第H条合同生效本合同自下列条件全部成就之日起生效：（一）自双方盖章或有权签字人签字；（二）O第十二条其他（一）合同完整性：本合同包括所有附件及对本合同及其任何附件的各项书面补充、修订或变更。一俟生效，本合同对合同双方均具有约束力，并取