常见的个人住房抵押借款合同协议.docx

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1、常见的个人住房抵押借款合同协议伴随着商业银行个人住房抵押贷款业务的快速开展,借款人违约风险口益明显,各家银行的不良贷款比率正在呈逐年上升趋势。以下是我为大家整理的常见的个人住房抵押借款合同协议，供大家参考学习。常见的个人住房抵押借款合同协议1货款种类：合同编号：借款人：电话：住址：邮政编码：货款银行：电话：法定代表人：传真：地fit:邮政编码：借款人即抵押人（以下简称甲方）：贷款人即抵押权人（以下简称乙方）：保证人即售房单位（以下简称丙方）：甲方因购置或建立或翻建或大修H有F1.住住房，依据一市公积金管理中心和职工住房抵押贷款方法规定，向乙方申请借款，情愿以所购置或建修的住房作为抵押。乙方经审

2、查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方情愿为甲方供应保证。为明确各H的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商相同，订立本合同，共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）元。其次条借款用途甲方借款用于购置，建立，翻建，大修座落于区（县）街道（镇）路（村）弄号室的住房。第三条借款期限借款合同期限从年一月一日至一年一月_日止。第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为_%（月利率_%）。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储蓄卡帐户），将F1.酬资金存入备用。如需

3、动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和小同户血亲公积金抵充自酬资金的，需供应当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。第六条贷款拨付向售房单位购置住房或通过房地产交易市场购置私房的甲方在此不行撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同（乙方确定）之让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；甲方必需按约定用途运用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。乙方应按合同规定期限刚好发放贷款。第十二条违约责任甲方在执行

4、本合同期间，未按月归还贷款本息为逾期贷款，乙方按规定对其欠款每一天计收万分之的罚息;并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。甲方如连续六个月未归还贷款本息和相关费用，或被发觉申请贷款时供应资料不实以及未经已防书面同意擅F1.将抵押住房出租，出售,交换，赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，如缺乏以归还欠款的没有接着向甲方追偿欠款的权利。甲方未将乙方贷款按合同约定运用而挪作他用，对挪用局部按规定每天计收万分之十二的罚金。第十三条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在的人民法院起诉

5、。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议局部的条款，仍须履行。第十四条其他约定事项（略）第十五条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证贡任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权证证明交乙方执管后终止。甲，乙双方担当贡任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。第十六条本合同正本一式五份，甲，乙，丙各执一份，公证机关，房地产登记机构个执一份，副本按需确定，其中：送城市公积金管理中心一份。甲方：（私章）（签字）一年一月一日乙方：（私章）法定代表人（签章）一年一月一日丙方：（公章）法定代表人（签章）（或其授权代理人）一年一月一日常见的个人住房抵押借款合同协议2合同抵押人（以下简称甲方）：抵

6、押权人（以下简称乙方）：甲方因资金周转须要，向乙方申请借款。双方经协商相同同意，甲方以其全部的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方供应双方商定的借款额给甲方。经双方自愿同等协商，就有关事项订立如下协议：1 .乙方向甲方借款金额为元人民币（）。2 .借款期限：自年月日起至年月日止。3 .甲方以位于1、房屋座落：市（县）（小区）一栋一号一室。2、房屋类型：3、房屋构造：4、建筑面积：5、抵押物价值：6、购房合同编号：7、房地产权证编号：（房屋详情第印件附后）自有财产做抵押，向乙方供应担保，并于本合同签订后，到市县房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方将在

7、他项权利办妥后三天内将全部资金付给甲方。4 .借款利率：遵照中国人民银行同期存款利率3倍执行。5 .甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否那么乙方有权处置抵押物6 .抵押期限F1.本合同生效之口起至甲方履行完毕本合同止。7 .签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发觉甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。8 .违约责任1）乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约贡任。2）甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款

8、本息，假设有缺乏抵偿局部，乙方仍有权向甲方追偿。宜至甲方还清乙方全部贷款本息为止。9 .本合同自签订之日起，双方应向市（县）公证处办理公证手续，有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。10 .本合同经市（县）公证处公证并依法赐予强制执行效力的债权文书，甲方到期不履行义务，乙方可依据民诉法第一百零一六十八条规定，干脆向有管牯权的人民法院申请执行。11 .本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。甲方：抵押人住址：联系电话：乙方：抵押权人住址联系电话:2 .房屋类型：3 .房,屋构造：4 .建筑面积：5 .运用面积：6 .房屋买卖合同价格：7 .房屋买卖合同编号：8

9、.房屋全部权证号：9 .保险单编号：其次条乙方抵押担保的贷款金额为人民币（大写）元。1.上述贷款期限F1.年月口至年月口止。2.抵押担保的期限：从本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下全部贷款本息及相关费用偿清时止。第三条抵押担保的范围：贷款金额人民币（大写）元及利息、借款人逾期应支付的罚息（利率按国家有关规定执行）以及实现贷款债权和抵押权的拍卖费、律师费、诉讼费、差旅费等。第四条本合同的效力独立于被担保的贷款合同，贷款合同无效不影响本合同的效力。第五条本合同项下有关的评估、保险、坚决、登记等费用均由乙方担当，但法律法规另有规定的除外。第六条抵押物的保险1 .乙方须在甲方指定的时间内，到甲

10、方指定的保险公司并按甲方指定的保险险种为该抵押物办理保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。在贷款合同项下的贷款本息及其他款项未清偿之前，乙方不得以任何理由中止上述保险。如乙方中止上述保险，甲方有权代乙方投保，一切卷用由乙方负责支付;由此而引起的一切损失，乙方须无条件全部负贡，并有义务赔偿甲方因此所遭受的其他损失。2 .乙方须在办理完毕上述保险手续10口内，将保险单正本交给甲方。保险单不得附有任何损害或者影响甲方权益的限制条件，或者任何不负责赔偿的条款；3 .保险单的第一受益人应为甲方，保险事故的赔偿范围应包括该抵押物遭受火灾、水灾、地浅等自然灾难及其他意外事故所导致的破坏及毁损，保

11、险期限至贷款合同项下的全部贷款本息及欠款还清为止。此外，保险单须订明保险公司在甲方的利益获得补偿之前，不得付给乙方任何保险赔偿金；4 .保险单正本在本合同有效期内交由甲方保管；5 .乙方托付甲方为上述保险事项的代表人，承受保险赔偿金，并授权甲方为该赔偿金的支配人，用于修理该抵押物毁损局部或者归还贷款合同项下借款人所欠甲方的款项，此项授权非经甲方同意不行撤销；6 .如该抵押物出现毁损，甲方有权随时要求借款人归还未还局部借款本息，且甲方有权先行抵扣保险赔偿金归还借款人所欠贷款本息。如保险赔偿金归还全部欠款尚有余额，余额及该抵押物归还乙方，本合同即告终止。在偿清所欠款项之前，本合同设定的抵押权不解除

12、。除上述外，该抵押物的毁损均不能使本合同失效，亦不影响本合同项下乙方的责任；7 .如该抵押物在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么的，那么保险单下的赔偿将用于修理损坏局部；8 .甲方可以不需先行索偿贿偿金，即可干脆向乙方索偿，在乙方补偿甲方利益后，保险公司之保险赔偿金那么相应转付于乙方；9 .乙方确认，如抵押物发生保险责任范围以外的毁损，均由乙方担当全部责任。第七条抵押期间，抵押物如因第三人的行为导致其价值削减，损害赔偿金应作为抵押财产；1 .由乙方存入甲方指定的帐户，抵押期间乙方不得私F1.动用；2 .作为复原抵押物原有价值的费用。第八条抵押物价值削减，乙方应当在

13、30天内向甲方供应与削减的价值相当的担保。第九条抵押物登记甲、乙双方在本合同签订后30日之内凭本合同、房屋买卖合同/或该抵押物的正式证明以及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理部门办理抵押登记手续。第十条抵押的解除1.在借款人付清贷款合同规定的贷款本金连同利息及其他应付款项及乙方履行本合同全部条款时，甲方须在乙方要求及乙方担当有关费用的状况下解除该抵押物在本合同项下的抵押;2.乙方履行其确定的义务后，可持有关文件向房地产等管理局部办理该抵押物的注销登记。第十一条抵押物的处分1 .借款人如不支付贷款合同约定的款项或不遵守贷款合同约定的权利并通知乙方，甲方因正值行使该权利所引起的损失由乙方担当

14、,其中包括(但不限于)以下各项：(1)托付房地产等评估机构对该抵押物重新评估，并以上述评估价乘以抵押率所得金额收购该抵押物(本合同甲、乙双方约定的抵押率不高于70%);(2)将该抵押物依法拍卖、变卖，并以所得的价款优先受偿。2 .以下任何一项或者多项情形发生时，甲方有权处分该抵押物：(1)依本合同规定甲方有权要求借款人提前还款并向借款人发出还款通知后30口内，借款人未能遵守该项通知将相关款项归还给甲方的；(2)借款人逾期30口仍未缴清应付贷款本息的；(3)乙方不遵守本合同的条款，及/或借款人不遵守贷款合同的条例；(4)乙方及/或借款人为个人被法院下令监管破产，或乙方及/或借款人为法人而被解散、

15、接收或破产；(5)乙方及/或借款人的财产遭受或可能遭受扣押或没收；(6)乙方不交付有关土地运用犯或有关国家或地方行政部门所征收的费用或税收。3.甲方将处分该抵押物全部的款项，依以下依次处理：(1)支付因处分该抵押物而支出的一切费用(包括但不限于交付接收入的费用及酬报)；(2)支付乙方欠缴的税款及乙方依据本合同应付的费用及杂费(包括但不限于保险费及修补该抵押物的胡用)；(3)扣付依据贷款合同借款人所欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项；(4)支付其他相关费用。扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款交付乙方。4.甲方在行使本合同约定的抵押物处分权时，应向乙方或者该抵押物的合法占有人发出书面通知,在该书面通知发出后30日内,乙方或者其他占有人应立刻无条件交出该抵押物。第十二条抵押物的运用1 .如该抵押物由乙方运用时，乙方必需合理运用该抵押物，不得把该抵押物用于及不得允许该抵押物用于保险条款所制止或解除的任何方式或者任何目的；2 .未经甲方书面同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性构造变更，但由于违反本条所作的变更而产生对该抵押物的任何增加物,该增加物那么自动转为本合同的抵押物；第十三条发生以下情形之一，甲