MK064.大型海外园区规划设计实践以中白工业园系列规划为例.docx

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1、大型海外园区规划设计实践以中白工业园系列规划为例张熙，白冰.刘佳摘要葩若带路N家成略的持城推进.海外附区规划迎来新的发（t1.以中白工业品系列规划为例.总结褥外国M规划筠制树划类型体系化规划内容综合化、规划实诙建性化冬：个特并对中白工业园一期城市设计的产业定位、产业布局、产业怏块.特色风皎等戕到要索进行分析.探讨大型褥外同区规划的设计方法.关犍同：海外园区战以城巾设计1引言产业园区（亦称为开发区）是产业集群发展的空间就体.因其可以带来恭础设族和瞿南资源的共享、综合交垢成本的降低、技术溢出的创新环境等集聚经济效应.成为现代产业发展的普培趋势.产业园区规划的科学酬制与实施对于园区的有序建设和可持续

2、发展具行重要的引导和调控作用.据统计,目前中国企业在海外建设的园区将近100个,2015年5月13日.丝绸之路经济带的标志性工程、中臼两国Z间最大的投资合作项目中国-白俄罗斯工业园（以下简称：中臼工业园）.在国家主席习近平、白俄罗斯总统卢卡申科的共同见证下迎来首批入园企业,随着“一带一路国家战略的挣续推进.中国企业扩大海外生产、转型升级.加速海外园区的建设,对海外园区规划解制提出了全新的要求.本文以中白工业园系列规划为例.探索海外园区规划设计的娘制和优化.2中白工业园系列规划特点中日工业园选址于白俄罗斯首都明斯克以东约25公里的用地，总面积91.5平方公里，分三期进行滚动建设.一期总面积8.5

3、平方公里.索邻明斯克国际机场.您可借力白俄罗斯位于欧盟和欧亚两大经济区结合处的地缘优势.乂可依托明斯克市及周边城市技术、人才支持,回戚中白工业同系列规划的tfi制过稗,从立项到建成.规划历时5年.涉及中白工业园选址报告、项目建议书、可行性研究报告、总体规划、一期城市设计、招商展示中心及商务2000人交流群港（8注限务中心单体设计、中白商贸物流园概念规划等（去1）。中白工业园系列规划的编制可以归结为规划类型体系化、规划内容综合化、规划实施弹性化三个方面的特点.&1中臼工业园系列现划览农里要节点规划娘制2010年10月中臼双方签署关于在白俄岁斯共和国境内建立中国-臼俄罗斯工业园区的合作协议B.中白

4、工业园选址报告、项目建议书和可行性研究报告2011I1.-9月中臼工业园项目曲合作协议签岩2012年2月中白工业园区项目总狡令草案签*中白工业园总体规划（国内版）2013年716II.两国宣布建立中日全面故略伙伴关系继续推进中白工业园建设，中白工业园总体规划通过臼俄岁斯国家鉴定2014年1月21I1.习近平会晤白总理,统筹推进中白工业园区等领域合作.中白工业园期控制性详细规划通过门俄罗斯国家鉴定2014年6月1911中白工业园里战仪式在明斯克州斯莫列维奇区举行.中白工业园一期城市设计2015年,国内诸多企业与中白工业园开展入驻洽谈。中白商贸物流园概念规划2.1 规划类型体系化与中国大型产业园区

5、类似.中白工业园的规划编制也包括前期咨询阶段的选址报告、项目建议书、Ur行性研究报告到规划设计中的总体规划、控制性详细规划、城市设计。出中白两国企业投资组建的中日工业园区开发股份有限公司负而园区规划设计、鹤础设施建设,吸引投资者入园.管理不动产及其他保障园区运首的各项活动。因此规划编制需要酒足中白双方企业的需求.特别要满足白俄罗斯的相关技术规定,要注意的是.总体规划在白俄罗斯也属于法定规划.所以在规划编制的过程中,由中方负责总体规划的前期编制.吸纳国内外园区发展经脸,提出裔端产业集聚地、亲水宜居梦之城、亚欧合作新弛范的发展目标.建成集牛.态、宜居、兴业、活力、创新力.位一体的国际新城.白方在中

6、方提交成果的基础上进行完善与报批。总体规划类型的城市规划是园区环境的宏观调控技术.而城市设计就是它的微观实施技术.当中白工业园区进入到一期开发阶段的-微规划的阶段时.一期城市设计就发挥了更疗效的作用，能够有效解决空间环境的“微词控”问题,2.2 规划内容综合化表现在规划内容由单纯的建设规划向兼顾产业、环境保护等琼合内容转变。中白工业园由白俄罗斯总统卢卡申科提议设立,是fI俄罗斯扩大对外开放和招商引资的“试验11r.更是白俄罗斯政府探索经济市场化改革的重要一步.产业引导在园区发展中肩负至要作用，因此中白工业园总体规划中结合中白两国的优势产业及当地区位条件梳理分析.进而按照园区所需的产业及功能要求

7、.带园区分为高新技术区、综合制造区、肮空物渔区、商务度假区生产研发区、中央商务区、极务外包区、未来发展区等八大功能区；在中白工业园一期城市设计中也进行了相应的产业细化.白俄罗斯拓度重视环境保护.实行土地私有制,明确提出禁止改变自然景观、拆除植物界建筑物.园区内的沃尔米扬斯基禁猎区要严格遵守相应的法律法规.为此，规划编制中无论从功能还是产业布筒,都切实以环境为先.切实保证规划方案的合理性、廷续性与可行性.2.3 规划实施弹性化产业园M是企业的市场行为.规划编制需要满足园区不同发展阶段的需求.并顶用发展的弗性空间。中白工业园一期城市设力.生活区以延伸产业、配套产业的配食服务为主.延伸产业构建科技创新和商务配套服务平台,为园区产业搭建产、学、研一体化平台,提高创新动力：满足企业金融贸易、信息中介、培训指导的商务需求,果造活力中心。鼠套产业提供多元化的居住选择、完善的公共服务设族和自然的游S!空间.划定的起步区藕顾生活和生产功能.便于先期启动.灵活性强.有利于开展招商，以功能完善的启动区为核心.通过产业带动和配套建设.短期内形成聚集效能.逐步带动一期周边川地发展.