仲量联行(北京MALL第一阶段后期报告).docx

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1、仲量联行（北京MA1.1.第一阶段后期报告）第一阶段后期报告内容*贞数1.0前言1背景11.2HffJI2.1 消费者市场调查22.1 调杳方法.22.2 背景资料.42.3 购物习惯82.4 对未来北京Ma1.1.的期里,162.5 重点总结282.2 零住商的反应.293.1 主力店.323.2 皆饮.363.3 休闲及娱乐373.4 时装383.5 16点总结394.0零但概念及商M组合建议.684.1 目标684.2 总体零售概念694.3 市场定位.754.4 商M组合.774.5 规划及主题.103一.消错者市场调食问卷二.零售商访问问卷图表图2,1:背景概况.4图2.2:家庭收入

2、分布.5图2.3:个人收入分布.6图2.4:拥有或使用私家车.7图2.5:未来3洋拥有或使用私家车.7图2.6:逛街购物的频够程度.8图2.7:逛街时花钱消费比例9图2.8:消费分布9图2.9:前物点受欢迎的程度.IO图2.10:圾受欢迎的购物中心.H图2.11:购物点受欢迎的原因.12图2.12:最受欢迎的零售设施.12图2.13:去曲要半小时车程或更远的地方购物的施密程度13图2.14:到远距离的地方逛街购物的原因.14R1.2.15:到远距离的地方逛街购物时的交通工具15图2.16:北京MaH成为受欢迎商业点的可熊程度16图2.17:最理想面积分布.16图2.18:必须有和很好有的零售店

3、铺类别.17图2.19:必须有和最好有的餐饮设施.18图2.20:必须有和最好有的娱乐设俺.19图2.21:必须有和最好有的大型商店19图2.22:必须有和及好有的服装品牌.20图2.23:必须有和最好有的超市和仓储式商店21图2.24:必须有和最好有的餐饮品牌22图2.25:北京Ma1.1.的市场定位.23图2.26:国内和国际品牌的比例23图2.27:北京Mai1.的主题.24图2.28:到访未来北京Ma1.1.的顺密程度25图2.29:到访未来北京Ma1.1.的交通工具.26图2.30:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近居住.26图2.31:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作

4、27图3.1:零售商对北京MaII的反应.30图3.2:中国加入世贸对零售商的影晌.31图4.1:北京Man的市场定位.76图42百货公司.78图4.3:仓储式超巾.82图4.4:B&Q.83图4.5:运动用品店.85图4.6:BJS.86图4.7:玩具反斗城87图4.8:SonySty1.e.88图4.9:时装旗舰店.89IS4.10:高级中式酒楼.90图4.11:美食广场92图4.12:热带雨林主题餐厅.93084.13:ESPN地带餐饮.94图4.14:电影院.97图4.15:虚拟现实娱乐.99图4.16:溜冰场.100图4.17:电器用品.102图4.18:商品组合规划.107嘘表2.

5、1:问卷分布.2表4.1:北京Ma1.1.的商品组合建议.77表4.2:北京Ma1.1.餐饮面积的分布建议91表4.3:北京Ma1.1.娱乐设施面积的分布建议951.0前言1.1背景.北京大地投资有限公司（以下简称“北京大地”）考虑在北京市亦庄北京经济技术开发区内,兴建一座大型现代化的ShoppingMan“北京Ma1.仲量联行商场顾问部在完成第一阶段零售顾问报告后，维续进行第二阶段的市场调杳，分别透过对消协者及零隹商的调杳，测验建议于北京MaH的零色概念的可行性.本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写，作为汇报有关研究结果的第二份正式顾问报告.1.2目的.作为北京Ma1.1.的第二阶

6、段市场调查报告，此阶段研究范围针对以F几个重点进行了全面而详细的探讨：0聘用独立市场研究公司向消费者进行定量市场调杳所得的数据，分析现时北京市的购物模式及消费者的期望。0透过与目标零转商的访问过程，测试商户对北京Ma1.1.项目及专售概念的反应。0按照上述的调查结果，适当地调整对北京Ma1.1.项目所提出的最合适零售概念和商M组合方案.经过上述的市场询查及分析结果后，本行相信对北京Ma1.1.所提出的最终零华概念和商品组合方案可迎合北京消费者及目标零辔商的需求，此方案可作为开发北京Ma1.1.项目的重要发展方向蓝本.2.0消费者市场调查本章兆中分析介绍本行为北京Ma1.1.研究项目所策划的消费

7、者市场调杳的结果。该市场i用查主要目的是为了了解：.居民背景资料.购物消费习惯.对未来北京Ma1.1.的期望2.1调查方法.本市场调杳采用入户访问方式对北京居民进行访问。实地调杳访问工作干2002年4月2日至4月7日期间进行,在本报告附录部分附上有关问卷之副本乙份（附录一）以供参阅.是次市场调查共完成超过七百五I份问卷，具体问卷数目分布如表2所示：表2.1:问卷分布访问地点问卷份数第-ifiiff1.198(26%)第二商圈406(54%)第三商圈152(20%)整体份数756(100%)资料来源：件城联行商场顾问部,为了确保斛到准确的反馍意见，受访者必须符合两个关于年龄和收入的限制。首先，受

8、访者的年龄必须在16至m岁之间。在收入方面，受访者家庭收入年月必须不低于人民币3.000元，而如果被访者是单身自己一个人居住的话,则他的个人收入必须不低于人民币1,000元.而购物频率方面，则必须不少于每月I次。.除上述限制以外,在受访者抽样方面,本次市场调查基本上是我用了随机抽样的方式.2.2背景资料图2.1:背景概况资料来源：米富道信息策略有限公司.仲盘联行商场顾问部.被访者中男女的整体性别比例为50%:50%,在第一商圈中，男性占多数（65%）,而第二商圈中，女性则略占多数（57%）,第三商圈的两性比例相若.三个商圈的年龄分布相对比较均匀，居民的平均年龄为40.1岁，第一商照为39.7岁

9、，第二商圈为41.3岁，而第三商圈则为39.8岁.大多数被访者均已婚（80%）。.在教育程度方面，28%的被访者拥有大专或以上学历.笫一商圈中拥有大专或以上学方的比例是三个商网中最高的（31%）.在职业方面，约三份一（32%）的被访者拥有较好职业，从事如机关干部、经理、专业人员或自以.另外三份一（32%）则是工人或普通职员.图22家庭收入分布北京MA1.1.笫一阶段后期报告*页数1.0前宫I1.1 背景.11.2 目的.12.0消哉者市场调杳.22.1 调查方法.22.2 背景资料.42.3 购物习惯,“82.4 对未来北京MaH的期望.162.5 重点总结”.283.0等竹新的反应.293.

10、1 主力店.323.2 餐饮363.3 休闲及娱乐.373.4 时装.383.5 重点总结394.0零售概念及商品组合建议684.1 IW.684.2 总体零件概念694.3 市场定位.754.4 商品组合774.5 规划及主虺103附件-消费者市场调查问卷二.零竹商访问问卷图表图2.1:背景概况.4图22家庭收入分布5图2.3:个人收入分布.6图2.4:拥有.或使用私家车7图2.5:未来3年拥有或使用私家车7图26逛街购物的频窘程度.8图2.7:邃街时花钱消费比例.9图2.8:消费分化9图2.9:购物点受欢迎的程度IO图2.10:城受炊迎的购物中心I1.图2.11:购物点受欢迎的原因.12图

11、2.12:最受欢迎的零存设施.12图2.13:去需要半小时车程或更远的地方购物的膝密程度.13图2.14:到远苑离的地方逛街购物的原因.14图2.15:到远距离的地方逛街购物时的交通工具.15图2.16:北京Ma1.1.成为受欢迎商业点的可能程度16图2.17:最理想面积分布.16图2.18:必须有和最好有的零售店铺类别.17图2.19:必须有和最好有的餐饮设施.18图2.20:必须有和最好有的娱乐设施.19图2.21:必须有和最好有的大型商店.19图2.22:必须有和酸好有的服装M牌.20图2.23:必须有和的好有的超市和仓储式商店21图2.24:必须有和最好有的餐饮品牌22图2.25:北京

12、Mai1.的市场定位.23图2.26:国内和国际H牌的比例.23图2.27:北京Ma1.1.的主题.24图2.28:到访未来北京Ma1.1.的频密程度25图2.29:到访未来北京Ma1.1.的交通工具.26图2.30:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近国住.26图2.31:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作.27图3：零售商对北京Ma1.1.的反应30图32中01加入世贸对零售商的岬响.31图4.1:北京Ma1.1.的市场定位.76图4.2:百货公司.78图43:仓储式超市.82图4.4:B&Q.83图4.5:运动用上店.85图4.6:书店.86图4.7:玩具反斗城87图4.8:S

13、onySty1.e.88图4.9:时装施视店.89图4.10:高级中式酒楼.90图4.11:美食广场92图4.12:热带冽林主题餐厅93图4.13:ESPN地带-餐饮94图4.14:电影院.97图4.15:虚拟现实娱乐.99图4.16:溜冰场100图4.17:电若用小.102图4.18:商品组合规划.107表格表2.1:问卷分布2表4.1:北京Ma1.1.的商AA组合建议.77表4.2:北京Ma1.1.餐饮面枳的分布建议.91表43:北京Ma1.1.娱乐设施面枳的分布建议951.0前言1.1 背景.北京大地投资有限公司（以下简称“北京大地”）考虑在北京市亦庄北京经济技术开发区内，兴建一座大型现

14、代化的ShoppingMaH”北京Ma1.i”.仲设联行商场顾问部在完成第一阶段零售颈问报告后，继续进行第二阶段的市场调杳，分别透过对消费者及零售商的调杳，测睑建议丁北京Ma1.1.的零件概念的可行性，本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写,作为汇报有关研究结果的第二份正式顾问报告.1.2 目的.作为北京Ma1.1.的第二阶段市场调查报告,此阶段研究范用针对以卜.几个重点进行f全面而详细的探讨：O聘用独立市场研究公司向消费者进行定St市场调查所得的数据,分析现时北京市的购物模式及消费者的期望。透过与目标零售商的访问过程，测试商户时北京Ma1.1.项目及零售概念的反应。0按照上述的调查结果.适当地询整对北京Ma1.1.项目所提出的最合适零售概念和商品组合方案。.经过上述的市场调查及