房地产公司项目防系统及装备的检查测试和保养服务.docx

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1、房地产公司项目防系统及装备的检查测试和保养服务一、季度服务以下服务为每季进行一次：1 .检杳及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。2 .检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。3 .检查和测试自动火灾报警系统的警报器。4 .检查和加润滑剂于水泵电机转承。5 .检查所有水泵的器械封口。6 .清洁和去除轴承的油污和油凰。7 .检查和校对各种轴转连接部件。8 .检查水泉配电、进水和出水压力。9 .检杳充电器、电池状态功能及添加电池水。10 .检查和测试洒水系统的自动满载装置。11 .就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。12 .就上述工作向管理公司提交月度书面报告。13

2、.清洁所有的过滤器。14 .保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。15 .添加润滑油于球里阀门的可移动部件。16 .检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。17 .检查洒水器啧头和连接水管，病保所有的控制阀门都处于可操作状态。18 .检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。19 .检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。20 .检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。21 .就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。二、年度服务以下服务为每年进行一次：1 .全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控

3、制器和配线。2 .全面性地测试所有破玻璃警报装置、烟疆和热感警报器、消火栓水管和消火栓。3 .检查、保养和补充所有的灭火器、灭火稷和沙桶。4 .接紧电路接触器和配线。5 .绝缘测试所有配电线路。6 .检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。7 .消除设备封套内外部的灰尘。8 .向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。9 .就上述工作向管理公司提交年度书面报告。三、大型维修服务1 .拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。2 .如有损坏，窝更换水泵和电机轴承。3 .如有损坏，需更换水泵的器械封口。4 .如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。5 .如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。6 .检查电机的俄路连接。7 .重新配置电机的线路绝缘体。8 .检查电子线路和连接器,并为所有电子连接器除锈。9 .检查水泵压力仪表。10 .执行电机的绝缘性测试。11 .调校水泵和马达之间的轴转位直。12 .去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。13 .更换水泵的绝缘材料。14 .使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。