物业公司催缴物业费通知书、律师函10则.docx

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1、物业公司催缴物业费通知书、律师函10则尊敬的XX公司：您好！从202X年K月K日开始，物业服务中心从未收到贵公司的物业费。按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。至202X年X月X日，贵公司欠款总额为：XXXX元。在此，郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，将按双方签订物业服务合同相关条款收取千分之五的违约金（物业管理圈小编认为写成千分之三的违约金，合同违约交的是

2、违约金不是滞纳金,下同），并且将依据物业管理条例以及物业服务合同等相关规定，诉诸法律，采取诉讼等方式,通过法律手段追究您的法律资任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及违约金，还要承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费。谢谢配合!XX有限公司XX物业服务中心2024年X月X日02缴费催款通知书业户：年度物业费收缴工作已临近尾声，经物业服务中心统计,您户的物业班自年月至年月日共计人民币元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知:为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业服务工作正常进行,

3、请您配合及时交纳物业费。为了方便您的缴费，可采取以下方法：1 .电话预约（XXXXXXXXX）,物业客服人员上门收取；2 .到物业服务中心缴费（每日8：30-17：30）:3 .通过银行宜接划账至物业公司（账号：xxxxxxxxx）；4 .在小区物业公众号交费。（注：如在20xx年X月X口之前，仍不缴纳所欠物业责，从当月首日起计收钱款总额每日0.3%的违约金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户H行承担。）联系人：XXX电话：XXXXXXXXX2024年X月X日03物业费催款通知书尊敬的XX小区一户业主：您所购买的位于XX小区XX号房自XX年XX月一XX年XX月的物业服务费、公推水电等各项

4、贽用总计人民币XXX元（其中含违约金XX元）至今尚未结清，小区物业服务中心已多次向您发出书面催款通知，并就欠锄问题与您进行过沟通，但至今仍未见您交纳相关欠款。物业管理圈。截止XX年XX月XX日，公摊电费XX元、公操水费XX元、空调班XX元、城市垃圾处理费XX元。这已严重影响了小区物业服务中心正常服务工作的开展。根据物业管理条例第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务班用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人

5、民法院起诉。物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的分之三的违约金或按照约定加收违约金。民法典第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。因此，为了维护广大业主的共同利益，请您务必在20xx年XX月XX日前交清物业服务等相关欠费。特此函告！XX行限公司XX物业服务中心2024年X月X口04物业费催缴通知单尊敬的一栋一楼一号房间业主：阁下公寓的物业服务费仅

6、缴至年一月日，物业公司至今未收到贵房号年_月_到年一月_口的物业费,共计O为了保证物业工作顺利开展，木公司现特致函通知，敬请阁下尽快前往XX物业服务中心交纳。致礼！备注：OXX有限公司XX物业服务中心2024年X月X日物业管理圈05物业费催缴通知单尊敬的先生/女士：您好！很荣幸我们能够为阁下提供物业服务，在我们服务的过程中，得到了您的大力支持和理解，在此表示感谢！根据相关的规定和约定，在过去X个月的时间里阁下接受了我们的物业服务，为了能够使您继续享受到我们及时的服务和履行您的义务，请于X月X口前交纳物业服务费、特约服务步和公摊水电费等,详细费用见下表。您可以到物业服务中心办理手续或者可以在银行

7、直接办理转账手续。单元室业主：项目费用物业服务费公持电费公摊水费垃圾处理班停车班合计在此再次感谢您配合我们的工作，如果您对我们的工作有什么建议或者不满，您可以提出，我们将会重视您的每一个建议；如果您对我们的员工工作有什么不满，您可以电话投诉、或者到物业服务中心经理办公室投诉，我们热忱欢迎您监督我们的工作。电话：XXXX物业管理有限公司物业服务中心经理一谨启2024年月日06物业费催缴通知书XXX阁下：您好！阁下贵单元（阁幢房）从年月至年月所欠的物业服务费、公摊水费、车位费总额共计人民币一元，违约金一元。我司客户中心曾以书面、电话等形式通知催缴，但您户目前仍未配合交款工作。根据民法典物业管理政策

8、法规、Gxx前期物业服务协议等条款，阁下应交缴以上的班用。在此，再次敬请阁下于_年_月一日前到XX客户中心交清欠款。为共同维护XX物业服务系统的正常运作，对逾期仍未交款的，我司将按XX前期物业服务协议及业主公约约定的条款，停止相应的服务措施。若有疑问请与XX客户中心直接联系。特此通知垂询电话：XXXXXXXX附表：欠费月份:物业费：公摊水电费:车位费：违约金：合计:XX有限公司XX物业服务中心2024年X月X日07物业费催缴通知单尊敬的XX大匠业主：您好！我公司于20xx年X月X日起收取物业费。楼号业主姓名：物业卷：_元。您至今未缴，请于月日前到物业公司办公室缴纳，逾期未缴纳的业户按物业费的千

9、分之三收取违约金。感谢您对物业工作的理解与支持！XX大原物业有限责任公司2024年月日08物业费催缴通知尊敬的业主：根据民法典、物业管理条例等法律法规精神规定，缴纳物业服务班足每位业主应尽的义务，未缴匏的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。结合本项目当前的收费情况，仍有部分业主未履行缴班的义务,却享受着保洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等物业服务内容，对此，我们为维护已缴费业主和我公司的合法权益，将保留通过法律途径解决的权利，并根据我物业公司与广大业主签订的前期物业服务协议向欠费业主收取违约金。为了小区物业服务工作能正常运转，希望业主尽快到物业服务中心缴纳相关费用（或预约上门收费）。近期，我

10、们将组织所有客服管家利用不同时间段不间断地进行上门收费。物业管理圈。同时为方便广大业主，我们也将组织人员到业主所在单位进行收戏，通过多种手段方便业主缴费。上述措施大大增加了物业服务的工作量和成本，希望得到广大业主的理解和支持。我们物业服务中心全体员工再次向已缴纳物业服务费的业主表示衷心地感谢和致敬，谢谢你们对我们工作的支持。物业服务中心全体员工签字:09律师函*:*律师事务所（以下简称本所）受*物业管理有限公司的委托,就您拖欠物业费等各项费用，严重违约一事，出具本律师函。一、违约及侵权事实根据您所居住小区业委会与*物业管理有限公司达成的物业服务合同之规定，*物业公司一直积极履行相关权利和义务，

11、依法依约对您居住的小区实施规范的物业服务。您却一宜拖欠物业费等各项费用，自*年*月*日起至*年*，月*日止共计人民币*元。*物业公司曾多次以各种形式向您催交物业费，但您一宜未予理睬，一宜未支付以上费用。二、违约责任根据以上事实，您拖欠物业费等相关费用的行为已严重违反物业服务合同的约定，严重侵犯*物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。三、处理措施基于以上事实及您应承担的责任，请您在接到本律师函五日内，向*物业公司支付拖欠的物业服务等各项班用。若您不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，*物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。*律师事务所2024年X月X日*律师事

12、务所联系人：电话:*物业公司联系人：电话：签收人：签收口期：10律师函*先生/女士：我们依法接受XX物业管理有限公司的全权委托，现就您拖欠XX物业管理有限公司物业服务费等款项的相关事实和法律问题，正式函告于您：我们收到并审查了XX物业管理有限公司提交的下列材料，即：*先生/女士拖欠XX物业管理有限公司从*年*月*口至今物业服务费共计人民币*元，违约金共计人民币*元。根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：1.XX物业管理有限公司与您之间的债权债务法律关系明确，您应按照前期物业服务合同的规定向XX物业管理有限公司缴纳所欠物业服务费等债务；2.*先生逾期偿还欠款的行为已经违反相关法律法规的规定，

13、依法应当承担违约责任。*先生逾期未向XX物业管理有限公司履行债务的行为，已经违反我国民法典的相关规定，*先生依法应当承担继续履行支付欠款人民币*元整的义务，并缴纳逾期所欠违约金人民币*元。我们提出如下要求：1 .希望您在收到本律师函之后，立即与我们取得联系。并将所欠人民币*元宜接（或通过我们）支付给XX物业管理有限公司；2 .如*先生仍拒绝履行付款义务，我们将依据法律追窕您的法律责任。鉴于XX物业管理有限公司与*先生的关系以及XX物业管理有限公司不再主张违约责任，也同意我们以调解结案，我们认为XX物业管理有限公司还是本着以和为贵的精神来解决此事。为避免诉累，减少成本，继续保持良好的关系，我们希望*先生也本者这样的精神在收到本律师函后，能将所欠款项立即支付。有任何问题，不吝联系。谨此顺颂商祺!*律师事务所*律师