物业公司工程维修养护安全作业指导书.docx

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1、物业公司工程维修养护安全作业指导书1目的规范工程维修人员的设备设施的操作、保养、维修工作的实施，确保设备设施安全、正常、经济运行和人身安全。2适应地B1.适用于公司各项目管理区域内的设备设施的操作、保养、维修工作。3职责3.1项目经理负责本标准的实施情况进行监督。32工程维修部主管负责本标准的具体实施、检查。3.3工程维修人员负责按本标准开展工作。4程序要点4.1维修养护人员必须持有相应的操作证、上岗证。42智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度，值班人员必须密切留意和掌握设备的运行情况、发现问题及时处理、汇报，并做好运行记录。4.3 设施设备严格按照设施设备维修保养标准

2、进行维护、保证设施设备的完好。4.4 工程维修人员应严格按照相关国冢制定的安全技术操作规程进行操作和维修。4.5 设施设备管理人员应了解和掌握设施设备运行规律，贯彻以“预防为主”的方针，防止事故的发生。4.6 设施设备维修保养时，先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电及设备事故的发生。4.7 在电源干线、高低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。4.8 上梯工作时，应放稳靠妥，高空作业时系好安全带。4.9 打墙孔时必须戴防护眼镜。4.10 动用电焊工作时，应认真做好防火工作，事后认真检杳。4.11 设施设备的操作、维护必须穿戴好相应的防护用品。4

3、.12 设备房必须具备灭火器材。4.13 供配电设施设备的安全操作4.13.1 在地下室、潮湿场地工作时，都要切断电源，不能停电时，至少两个人在场一起工作。4.13.2 清扫配电箱时，所使毛刷的金属部分必须用绝缘胶布包寰。4.13.3 操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。4.13.4 操作低压设备设施时，必须穿绝缘硅、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。4.13.5 严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：a、有监护人；b、工作场地空间足够，光线足够；c、所用工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等）；d、工作人员必须穿戴绝缘

4、手套、棉工作衣、绝缘鞋。4.13.6 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行版复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。4.13.7 电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。4.13.8 高压配电室拉、合闸时，应先填写操作票一人执行一人监护。4.13.9 在配电变压器上工作前，操作要领如下：a、拉开高、低压两侧电源；b、验电，确认无电；c、两侧分别挂三相短路接地线；d、装设安全IB栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。4.13.20 在配电柜开关上工作前，操作要领如下：a、拉开开关、有明显的开路点；b、验电，确认无电；

5、c、挂三相短路接地线；d、设质绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；e、挂上：“有人工作，禁止合闸标示牌于停电开关处；f、站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。4.14 电梯的安全操作4.14.1 严禁在轿门、厅门开启的情况下，用检修速度作为正常运行。4.14.2 严禁撅按“检修”、“急停”按钮作为正常行驶中消号。4.14.3 严禁开启轿厢顶安全窗，装运超长物体。4.14.4 轿厢顶部应保持整洁，不得堆放其他杂物。4.14.5 严禁以手动轿门的启、闭作为电梯操作控制。4.14.6 维修养护人员在机房用手轮盘车，是电梯轿厢做短程升降时，必须首先切断电源开关。4.14.7 在救护被困轿厢人员时，维修养护人员必须采取适当的安全措施确保安全。5记录无