物业公司工程部火灾应急预案.docx

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1、物业公司工程部火灾应急预案1目的规范火警、火灾的处理程序和方法，确保火警、火灾得到及时、有效、安全的控制和处理。2适用范B1.适用于公司各项目管理区域内火警、火灾出现时的处置。3职责3.1项目经理负责协调指挥。32秩序维护队长组织客户中心所有人员参与实施。4程序要点4.1 报与认4.1.1 火警信息。火警信息可以是：a、监控中心从自动报警装直系统接收的火警信息，应立即用对讲机/电话通知附近秩序维护员赶赴预警现场确认是否由于自动报警装直系统误动发出的信息或有人违章（如烧纸、施工、向探头喷姻）引起的报警，若属于非误报，则应查明预报原因，追踪烟雾来源，确认中应随时保持与监控中心的联系，并报告确认情况

2、；b、发现火警的秩序维护员应立即赶赴火警现场，判明是否属于火警，若是人为违章造成的火警现象应予制止；若是火警，则按火警、火灾处理方法进行处道：c、住户报警。公司任何人员或部门接到报警时，应立即用最有效的手段报告监控中心，并报火警、火灾处理方法进行处置。4.2 火、火灾处理原JW及方法4.2.1 火警、火灾的处理原则：a、确认的火警应在第一时间内向监控中心和T19”报警的原则；b、立即开展扑灭火警、火灾的原则；c、积极疏散所影响的住户，抢救被困人员的原则；d、将易燃易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则；e、尽力抢救公司财产和住户生命财产安全的原则。4.2.2 当小区发生火灾时，相关工程人员应确保

3、消防设备的工作持续和稳定，具体为：a、应保证生活和消防水源的即时补给，进水阀门必须全部开启；b、重点对消火栓水泵进行监控，应派专人（相关维修人员）到场担任专责；c、应对消防动力、应急电源进行重点保证,确保灭火工作的顺利时进行；d、对电梯实行自动迫降至基站，自动迫降失败后，必须派专人到现场进行迫降，以保证电梯和电梯乘客的安全：e、重要设备进行暂时关闭；f、协助其它部门进行灭火、疏散、救援等工作。4.2.3 火警、火灾的处置方法：a、公司任何员工发现火警,应立即就近取用灭火器材迅速扑灭火警；b、若火警有发展趋势，应一边呼叫邻近人员参与控制火势，一边呼叫当值待勤人员前往扑救；c、取用灭火器材时应正确

4、选用灭火器（根据物质的燃烧特性）；d、若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用ABC干粉等灭火器直接喷射火源处，如有油的电器设备（如变压器、油开关）着火时,也可用干燥的黄沙盖住火帽，使火熄灭，装有自动灭火装置的场所直接开启自动灭火装置施放药剂灭火。4.3 火灾扑救及现场控制4.3.1 监控中心根据预先制定的灭火预案立即蛆织灭火和对现场进行控制，消防管理负责人应亲临指挥，具体要求如下：a、向TI9”台报警，并派队员到必经路口引导；b、通知秩序维护队紧急组织队员赶赴火灾现场迸行外围警戒和交通管制：c、通知秩序维护队立即组织队员赶赴火场进行疏散，救护被困人员，抢救财物,协助灭火；d、通知工程维

5、修人员断开相关电源，开启自动灭火系统、排姻系统，消防水泵，保证消防供水；e、秩序维护队长指挥并带领义务消防员铺设水带，实施灭火，控制火势。4.3.2 火灾现场及影响区人员的疏散：a、秩序维护队员应逐户（楼层）通知受火灾彩咱的住户，引导人员疏散；或做好撤离准备；b、值班维修人员在切断电源后应开通应急照明电源，火灾现场部门员工打开所有安全通道,引导人员有序撤市.4.3.3 扑救：a、扑救工作应有组织地进行，在消防队未到达之前，秩序维护队长应负责火灾现场的指挥，调动一切人员利用所有消防设备和装备器材开展扑救工作；b、消防队到达以后,秩序维护队长迅速向公安消防队指挥员报告火情移交指挥权，蛆织公司所有参

6、战人员配合扑灭火灾。4.3.4 交通管制和现场治安的维护：a、项目经理及秩序维护队长亲临火灾现场组织并指挥所属人员对火灾现场进行交通管制和现场控制；b、撤出或移走妨碍消防或救护车辆通行的障碍；c、阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区,防止各种物品被盗窃；d、看管被抢救的公私财物，在火灾扑灭前严禁任何人转移；e、保护现场使用的消防器材装备正常使用。4.3.5 疏散及转移物资：a、秩序维护队长带领所属人员协肋安顿、疏散人员，协助运送火场中被困或受伤人员；b、秩序维护队员应积极主动进入火灾现场，撤出易燃、易爆物品，抢救公私财物。4.4 火灾扑灭后的处虐4.4.1 秩序维护队长以及相关人员应配合消防部门对火灾现场进行调查分析，评估火灾造成的损失，填写突发事件处理登记表,组织对灭火预案的可靠性和有效性进行讨论，必要时进行修改。4.4.2 秩序维护队长应组织队员对抢救出的物品进行确认领取及转移到仓库保存。4.4.3 公司领导对受灾住户进行安慰,并能协助解决相应实际问题C4.4.4 联目经理应召集参与实施灭火扑救的部门负责人，总结灭火工作的经验及教训。4.4.5 工程维修部应对消防设备设施进行一次检杳和清点，对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请。5记录无