物业公司工程部热水机组设备异常情况处理作业指导书.docx

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1、物业公司工程部热水机组设备异常情况处理作业指导书1目的规范热水机组异常情况的处理作业，确保热水机组良好运行。2结用地适用于某某物业管理有限公司所辖项目内热水机组异常情况的处理作业。3程萍要点3.1异常情况分类a、一般情况：对热水机组设备安全运行威胁不大，尚可长时间运行；b、重大情况：对热水机蛆设备安全运行威胁大，尚可短时间运行；c、严重情况：对热水机组设备安全运行威胁严重，需立即停机进行紧急处理。32异常情况处寰触3.2.1 热水机组机房发生水浸时的处逋:a、视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；b、堵住漏水源；c、如果漏水较大，应立即通知工程维修组主管，同时尽力阻滞进水；d、漏水源堵住

2、后，应立即排水；e、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用于的干净抹布擦拭热风吹干、自然通风或更换相关管线等；f、确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。3.2.2 热水机组缺水的处置：a、关掉主机；b、检查补水箱、补水管道阀门、浮球阀、水表的工作状况；c、检查主机换热水箱,确保无渗漏情况；d、主机换热水箱渗漏的处理：关闭进水阀，打开排水阀，排空水箱后对漏点进行堵漏处理（必要时外委）,堵漏完成，注水试版无渗漏后，再补水，待水达到标准后从新开机试运行；e、补水水箱、补水管道漏水的处理：关闭补水阀，打开主机排水阀，待水箱水位下降到低于漏点时，

3、关闭排水阀,对水箱或补水管道进行堵漏处理。处理完成后，从新打开补水阀补水，待水达到标准后从新开机试运行。3.2.3 煤气泄漏的处置:a、要保持冷静，谨慎行事，切记现场不可按门怜、启闭照明灯、开换气扇、打报警电话、使用对讲机以及关闭电闸，也不要脱换衣服，以防静电火花引爆泄漏的气体；b、人员进入室内前,应采取一定的防范措施,戴上防毒面具；没有防毒面具，则用湿毛巾捂住口鼻、尽可能屏住呼吸；进入室内后，应立即切断煤气总阀，打开门窗,加快气体犷散，并疏散现场范围内的非相关人员，协助救援、抢修的消防人员和维修人员维持现场秩序；c、发现有中毒、受伤者，应立即小心、妥善地将受伤人员抬离现场，送往安全地区，必要

4、时施行人工呼吸，并通知医疗部门前来救护或将受伤人员送往医院抢敕;d、设备巡检人员在平时巡逻时应提高警惕，遇有异常气味时，应小心处理，同时应掌握煤气器总闸的位置和关闭方法。3.2.4 熊环水泵故障的处置:a、水泵有异常声响：停下水泵切断水泵电源,关闭水泵进出口阀门,检查维修水泵；b、水泵打不起压（电机运行正常）：检查阀门是否打开，进口是否有水，如果都正常，停下水泵切断水泵电源，关闭水泵进出口阀门，检查维修水泵。3.2.5 电机a、电机有异常声响：检查电机风扇叶是否擦风扇S1.风扇叶损坏，轴承发烫,如果是维修风扇罩、更换风扇叶，更换轴承并加油；b、电机定子线圈烧毁：更换线图或电机。3.2.6 空气

5、开关a、缺相的处理：切断空气开关进线电源，打开空气开关盖检查三相触头接触面是否损坏,铜带是否断裂，如果损坏、断裂就更换空气开关；b、触头发热的处理：进出线接头、触头发热不严重（接头、触头未变色）,打磨接头、触头重新压紧：发热严重时更换空气开关，重新做线鼻子，然后压紧。3.2.7 接触器a、缺相的处理：切断电源,打开灭弧罩检查触头是否损坏,如果损坏更换触头或接触器；b、触头发热的发热不严重打磨触头，发热严重时更换触头或接触器;c、线困烧毁，更换线图；d、铁芯发热的处理：切断电源,撤下接触器打开接触器底座取出铁芯，然后用0#砂布进行打磨.并在接触面上抹一点黄油然后用纸或布擦去，重新装好接触器。3.2.8 继电器：缺相的处理：更换继电器。3.2.9 循环水管爆裂的处35:a、关闭热水机蛆，关闭相关循环水泵；b、立即关闭相关连的循环水管上的闸阀；c、立即通知管理处及机电维修组主管。管理处负贡通知相关的用户关于空调停用的情况；d、在机电维修组主管的蛆织下，尽快修好爆管部位；e、空调系统管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；f、确认一切正常后，恢复循环泵和热水机组工作。4记录