物业防火安全管理制度.docx

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1、物业防火安全管理制度1、总则1 .目的I为了加强小区的消防安全管理，预防和减少火灾事故,保护居民的人身和财产安全，根据中华人民共和国消防法及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。2 .适用范围：本制度适用于本小区内的所有住宅、公共设施和商业设施。3 .管理原则：坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行“谁主管，谁负责”的原则，确保消防安全工作落实到位。2、消防安全费任1 .物业服务企业I负责制定和实施消防安全管理制度，组织消防安全检查和培训，维护消防设施和器材，制定应急预案。2 .业主委员会：协助物业服务企业开展消防安全工作，监督业主遵守消防安全规定。3 .居民委员会I负贡指导和监督业主

2、委员会履行消防安全贡任,协同业主委员会监督物业服务企业实施消防安全防范服务事项。4 .业主和物业使用人：遵守消防安全管理规定，积极参与消防安全培训和演练，发现火灾隐患及时报告。5 、防火巡查和检查1 .防火巡查(1)巡查目的确保小区内消防设施、器材完好，疏散通道畅通，及时发现和消除火灾隐患。(2)巡查人员由物业服务企业指定专职或兼职的巡查人员，负责口常的防火巡查工作。(3)巡查内容消防设施和器材I检查消火栓、灭火器、报警系统、应急照明等是否完好，位置是否明显，标识是否清晰。硫散通道和安全出口I检查疏散通道、安全出口是否畅通，是否有堆放杂物、锁闭等情况。消防车通道：检杳消防车通道是否畅通，是否有

3、占用、堵塞等情况。违章用火用电佥查是否有违章使用明火、超负荷用电等行为。管道井防火封堵：检查管道井防火封堵是否被破坏，是否有堆放杂物、丢弃垃圾等情况。电动车停放和充电：检查是否有在楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口等区域违规停放电动车及充电行为。装修施工：检查装修施工是否符合消防安全管理规定，是否有擅自动火、使用易燃材料等行为。(4)巡查频次日常巡查I每日至少巡查一次，重点巡查消防设施和器材、疏散通道和安全出口。夜间巡查I夜间至少巡查一次，重点巡查疏散通道和安全出口的畅通情况。(5)巡查记录巡查人员应填写巡查记录，记录巡查的时间、地点、发现的问题及处理措施，并由巡查人员签字确认。2.防火检查(1

4、)检查目的通过定期的防火检查，及时发现和消除火灾隐患，确保小区消防安全。(2)检查人员由物业服务企业指定专职或兼职的检查人员，负责定期的防火检查工作。(3)检查内容消防安全制度：检查消防安全制度的制定和落实情况。火灾隐患整改，检查火灾隐患的整改情况，防范措施的落实情况。消防设施和器材I检查消防设施和器材的完好性，是否需要维修或更换。电气线路和设备I检查电气线路、电器设备的安全状况，是否有老化、破损等情况。消防安全重点部位：检查消防安全重点部位的管理情况，是否有违规行为。消防控制室：检杳消防控制室的值班情况和设施运行、记录情况。防火巡查情况：检行防火巡查的记录和发现的问题处理情况。(4)检查频次

5、月度检查：每月至少开展一次防火检查，全面检雀各项内容。季度检查：每季度至少开展一次防火检查，重点检查火灾隐患整改情况和防范措施的落实情况。(5)检查记录检杳人员应填写检查记录，记录检查的时间、地点、发现的问题及处理措施，并由检查人员签字确认。(6)问题处理即时整改：对于检查中发现的问题，能够当场整改的应立即整改。报告和整改方案：不能当场整改的问题，应及时报告消防安全管理人或消防安全贡任人，制定整改方案，并落实防范措施。(7)档案管理所有巡杳和检查的记录应存档备查，以便在需要时进行行阅和分析。4、消防设旃和器材的雒护1 .维护目的确保消防设施和器材处于随时可用的状态，以应对可能发生的火灾事故。2

6、 .维护责任物业服务企业应指定专人负责消防设施和器材的口常维护工作。3 .维护内容(1)消火栓系统：定期检查消火栓是否有水，水压是否正常，阀门是否灵活，接口是否完好。(2)灭火器：检查灭火器是否在有效期内，压力表指针是否在绿色区域，外观是否有损坏。(3)报警系统，测试火灾报警系统是否正常工作，包括烟雾探测器、手动报警按钮等。(4)应急照明和指示标志：检查应急照明是否正常亮起，疏散指示标志是否清晰可见。(5)消防水带和水枪：检查消防水带是否有破损，接口是否完好，水枪是否能正常使用。(6)防火门和防火卷帘：检查防火门和防火卷帘是否能够正常关闭，闭门器是否工作正常。(7)消防电梯：检查消防电梯是否能

7、够正常运行，是否有明显的消防标识。4 .维护频次(D月度维护I每月至少进行一次全面的消防设施和器材检查。(2)季度维护：每季度对消防设施和器材进行一次深入的检查和维护。(3)年度维护：每年至少进行一次全面的消防设施和器材的检测和维护。5 .维护流程(1)制定维护计划：根据消防设施和器材的种类和分偷，制定详细的维护计划。(2)执行维护工作：按照维护计划，由专业人员执行维护工作。(3)记录维护结果：维护后，记录维护的时间、内容、发现的问题及处理措施。6 .维护记录维护人员应填写消防设施和器材维护记录表，记录维护的详细信息，并由维护人员和监督人员签字确认。7 .问题处理(1)即时修复I对于维护中发现

8、的小问题，应立即进行修熨。(2)报告和计划：对于需要更换或大修的设施和器材，应及时报告并制定维修或更换计划。8 .维护档案所有维护记录应存档管理，以备日后查询和审计。9 .培训和演练定期对物业服务企业员工进行消防设施和器材使用的培训I,并组织演练，确保在紧急情况下能够正确使用。10 .监督和检查物业服务企业应定期对消防设施和器材的维护工作进行监督和检查，确保维护工作的质量和效率。5、消防安全教育和培训1 .培训目的提高小区居民和物业员工的消防安全意识，掌握基本的火灾预防、报警、疏散、F1.救和互救技能。2 .培训对象(1)小区居民：包括业主、租户等所有居住人员。(2)物业员工I包括管理人员、保

9、安、维修人员、清洁工等。3 .培训内容(1)消防安全基础知识I火灾的成因、火灾的预防措施、火灾的危害等。(2)消防法律法规：国家和地方的消防法律法规，居民和物业的消防安全责任。(3)消防设施和器材的使用：消火栓、灭火器、报警系统等消防设施和器材的正确使用方法。(4)火灾报警和疏散：如何正确报警、火灾发生时的疏散路线、疏散注意事项等。(5)初期火灾扑救：如何使用灭火器扑救初期火灾，如何判断火势并采取相应措施。(6)自救和互救技能：火灾中的自我保护方法，如何帮助他人疏散和逃生。4 .培训方式(1)理论培训，通过讲座、视频、PPT等形式，传授消防安全理论知识。(2)实操演练：通过模拟火灾现场，进行消

10、防设施操作、疏散演练等实操训练。(3)互动问答，鼓励参训人员提问，解答疑惑，增强培训的互动性和实效性。5 .培训频次(1)新居民和新员工入职培训，新居民入住小区时和新员工入职时，须接受消防安全培训。(2)定期培训I每年至少组织一次消防安全培训，确保所有居民和员工都能定期接受培训。(3)特殊时期培训：在火灾多发季节或重大活动期间，增加培训频次，提高警惕性。6 .培训计划(1)制定年度培训计划：根据小区实际情况，制定年度消防安全培训计划。(2)发布培训通知：提前发布培训时间、地点、内容等信息，确保所有人员都能收到通知。(3)组织实施培训：按照培训计划，组织实施培训活动，确保培训质量和效果。7 .培

11、训记录(1)建立培训档案：记录每次培训的时间、地点、参与人员、培训内容等信息。(2)培训效果评估：通过测试、问卷调查等形式，评估培训效果，不断改进培训方法。8 .培一师资(1)内部师资：选拔具有消防安全知识和经验的物业员工，担任内部培训师。(2)外部专家：邀请消防部门的专业人员或消防安全培训机构的讲师，进行专业培训。9 .培训效果应用(1)提高安全意识：通过培训，提高居民和员工的消防安全意识，减少火灾事故的发生。(2)提升应对能力：通过培训，提升居民和员工在火灾发生时的应对能力，减少人员伤亡和财产损失。6、应急预案1 .目的为了及时有效地应对火灾事故，保护人民生命财产安全，减少火灾损失，特制定

12、本预案。2 .组织机构应急指挥部：由物业经理担任总指挥，下设灭火行动组、疏散引导组、医疗救护组、通讯联络组和后勤保障组。3 .岗位职责：灭火行动组I负责火灾现场的初期扑救。疏散引导组：负责组织人员疏散，确保疏散通道畅通。医疗救护组：负责受伤人员的急救和转移。通讯联络组，负责内外信息的传递和协调。后勤保障组：负责提供救援所需的物资和设备。4 .预警与信息报告(1)预警机制I建立火灾预警机制，通过监控系统、巡逻等手段及时发现火灾隐患。(2)信息报告：一旦发现火灾，立即启动应急预案，并向消防部门报警。5 .应急响应(1)立即行动：火灾确认后，各组成员立即按照预案行动。(2)初期扑救：灭火行动组使用灭

13、火器、消火栓等进行初期火灾扑救。(3)疏散引导：疏散引导组迅速组织人员疏散，确保疏散通道畅通。(4)医疗救护；医疗救护组对受伤人员进行急救，并协助转移至安全区域。6 .应急措施(1)切断电源：如有必要，切断火灾现场的电源，防止电气火灾扩大。(2)使用消防设施：充分利用小区内的消防设施进行灭火。(3)设置警戒：在火灾现场周围设置警戒线，防止无关人员进入。7 .疏散与集合(1)疏散路线：明确疏散路线，并在小区内设置明显的指示标O(2)集合点：设定安全集合点，所有疏散人员在此集合，由疏散引导组进行点名。8 .通讯与联络(1)通讯保障：通讯联络组确保所有通讯工具畅通，及时传递信息。(2)与消防部门联络

14、：与消防部门保持密切联系，引导消防车辆进入火灾现场。9 .后勤保障(1)物资准备：后勤保障组负责准备必要的救援物资，如灭火器、急救包、照明设备等。(2)设备维护：定期检查和维护消防设施和救援设备，确保其处于良好状态。10 .事故调查与处理(1)现场保护；火灾扑灭后，保护现场，协助消防部门进行火灾原因调查。(2)损失评估：对火灾造成的损失进行评估，并制定相应的补救措施。11 .预案演练(1)定期演练：定期组织预案演练，检验预案的可行性和各组的协调能力。(2)总结改进：演练结束后，总结经验教训，不断改进预案内容。7、法律责任1 .违规处罚I对于违反消防安全管理规定的单位和个人，依法进行处罚，并鼓励社会力量参与消防安全工作。2 .表彰奖励：对在消防安全工作中做出突出成绩的单位和个人,给予表彰和奖励。8、附则1 .制度修订：木制度由物业服务企业负责解释和修订，每年至少进行一次修订。2 .实施日期：本制度F1.发布之口起实施。