中建五局安徽公司项目设计优化工作指南.docx

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1、项目设计优化工作指南E3中国建筑五局安徽分公司第一章总体原则11.1 编制目的11.2 总体要求11.2.1 1符合合同要求11.2.2 可执行性11.2.3 确保安全性11. 2.4满足快速建造要求1第二章设计优化方向21.1 清单计价总价包干模式21.2 平米单价包干模式2第三章设计优化工作内容23.1 方案设计阶段的设计设计优化工作内容23.1.1 方案设计23.2 初步设计阶段的设计设计优化工作内容53.2.1建筑专业53.2.2结构专业63.2.3给排水专业93.2.4电气专业103.2.5暖通专业123.3施工图设计阶段的设计设计优化工作内容123.3.1建筑专业123.3.2结构

2、专业17第一章总体原则1.1 编制目的本指南编制的主要目的是服务于各EPC项目设计管理人员各个阶段的设计优化工作提供可实施性建议。1.2 总体要求1.2.1 符合合同要求设计优化工作前要仔细研究合同，一定要将合同中的技术要求、交付标准反映到图纸中。另外，要对合同条款中的出图深度、范围、时间要求、报审方式等进行研究确定。1.2.2 可执行性设计优化的图纸必须要确保可执行性，符合现场施工实际要求。1.2.3 确保安全性结构的安全性不仅关系到使用者的安全，同时也关系着建筑施工人员的生命财产安全。设计优化工作必须满足使用性能的安全可靠以及施工过程的安全可靠。1.2.4 满足快速建造要求设计优化的深度与

3、设计周期是矛盾的，设计进度的控制必须考虑EPC总承包项目整体工期的控制需要，设计周期因为设计优化工作增长，同步会影响报批报建的进度、项目造价的计量、设备材料的采购、供货进度以及现场的施工。所以，设计优化工作必须满足工期要求，同时设计优化成果应方便施工，可快速建造。第二章设计优化方向公司设计中心和项目部根据项目合同情况确定设计优化方向。首先认真研究招标文件和合同，确定合同模式，理清合同价、清单价，明确承包范围，明确合同总价会不会因为总建筑面积的调整而调整。2.1清单计价总价包干模式设计优化方向：设计阶段通过设计优化降低总价，预算阶段通过增加利涧项抬高总价，来使项目利润最大化。控制总价、增加盈利项

4、、减少亏损项是本模式的主要创效方法。2.2平米单价包干模式设计优化方向：优化设计做法、降低工程成本。第三章设计优化工作内容3.1 方案设计阶段的设计设计优化工作内容3.1.1 方案设计1、建筑经济指标（1）建筑经济指标概念1）建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积。2）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以卜各层建筑面积之总和。3）建筑面积：指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水F投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固,层高2.2On）以上（含2.2Om）的永久性建筑。4）基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用

5、场地，该场地的面积称为基地面积。5）建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面枳总和与占用地面积的比例（%）.6）建筑容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。7）绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。8）日照间距：日照间距是指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小问隔距离。（2）方案设计优化方法1）设计时，各项经济指标必须满足规划部门提供的指标。2）综合考虑建筑密度、建筑容积率、绿化率、F1.照间距要求，确定总建筑面枳、楼

6、层高度等。在清单计价总价包干模式卜.，可以考虑减小总建筑面积，减少土建成木。在平米单价包干模式下，可以考虑增大总建筑面积，增加合同总价。3）人防设计时，从人防异地安置入手，不可行时，尽量降低人防设计条件，降低人防造价。4）园林景观设计时，根据景观造价，可根据项目景观风格定位，丰富场地地形，增加室外土方工程量，多做景观微地形：入口形象区为设计重点，提升品质，其余区域采用地被加大乔木的形式，减少花滩木的选用，创造疏朗大气的景观效果；种植树木类选择，尽量选择本地适宜生长的种类，树径和品种根据造价和利润综合考虑。2、施工便利设计时，整体布局必须考虑后序施工的难易程度，结合施工部署，优化主楼建筑位置，同

7、时地下室轮廓尽量顺宜，建筑外立面线脚尽量简单，屋面构架减少高支模。项目进场后可进行永临结合策划在现场临时道路和围墙上实现永临结合。围墙：砖砌基础+铁艺栏杆，现场临时围墙做法为永久砖砌基础+彩钢板，待工程完工后拆除彩钢板，在现有永久围墙基础上安装铁艺栏杆即可。道路：设计院完成室外管网图纸后即进行管道提前预埋，临时道路按永久道路施工，设计道路：索土夯实+20Cm灰土+25Crn混凝十.+2层沥青，施工过程施工至混凝土面即可，待工程完工后在混凝土面上铺2层沥青即可。3、质量隐患设计时，提前考虑后期施工存在的质量隐患。例如，尽量减少种植屋面，防水隐患大：屋面尽量减小外挑长度，降低施工安全风险。4、结合

8、考虑结构和设备专业单体楼栋平面布置要选择经济合理的结构形式，要统筹考虑配电房、弱电机房、消防控制室、消防泵房、生活泵房和智能化机房等这些专项设计的要求。5、供电方案的选择如项目需要两路供电，因供电建设费用高，且供电建设费用包括在总投资造价中，建议备用电源可考虑设置柴油发电机房，以节省造价。3.2 初步设计阶段的设计设计优化工作内容3.2.1 建筑专业初步设计阶段建筑专业应主要关注地下室层高、停车位数量以及节能材料、防水材料、门窗材料等各种材料的类型。1、地下室层高直接影响地下室工程的造价，有效合理地确定地下室层高对于控制工程的造价极其重要。减少地下室层高对地下室造价降低主要体现在以下：1）层高

9、减小，地下室埋深减小，抗浮设计水位深度相应减小，降低抗浮费用：2）降低土方开挖量以及降水费用：3）基坑支护的费用也降低，施工时维护的措施费用也降低；4结构混凝土以及钢筋量降低：5）减少了外墙的防水费用；6）汽车坡道、非机动车道、楼梯长度减少，节约空间，利于总图布置；7）各种管线、管道、排烟、电设备容量因空间体积减小而相应减小。注意，在清单计价模式卜.，地卜室层高的减小，土建费用降低的同时，其他费用同时也相应降低，可能造成利润项的费用也减少。所3）250厚C1.20陶粒混凝土找坡4）钢筋混凝土底板掺施JX-In型抗裂硅质防水剂（具体详结构）5） 40厚C25混凝土保护层掺8%JX-II型抗裂硅质

10、防水剂6） 1.2厚聚乙烯薄膜7） 3+3厚湿铺自贴防水卷材（聚酯胎）8）冷底子油一道9） 20厚1:1.25水泥砂浆找平掺8%JX-I型抗裂硅质防水剂IO）100厚C15混凝土垫层11）素土夯实，压实系数不小于0944）内墙（太和安置房项目）1）白色防用涂料饰面两遍2）防水腻子（两遍）3） 8厚1:2水泥砂浆（专用砂浆）粉面4） 12厚1:2.5水泥砂浆（专用砂浆）打底5）界面处理剂一道6）墙体基层3、建筑设计时，应提前和设计院沟通建筑做法，在清单计价总价包干模式下，建筑做法可参照以上做法，同时应注意以下几点：（1）防水材料、保温材料应由技术部结合商务部、工程部统一确定，综合考虑利润、采购、

11、施工便利等因素，若采用新型材料，应调查研究，并出具分析报告。（2）增加界面剂和隔离层做法，防止清单漏项。（3）防水材料利润高的话，可增加防水规格（增加一层防水层或增加防水材料厚度），后浇带处应增加一层防水层，且使用止水钢板。（4）屋面建议采用倒置式防水，防水效果好，施工便利，缺点后期防水维修不便，保温层厚度增加25%。5）内墙应满挂网格布，减少内墙开裂质量问题的同时，也增加清单价，成本却增加较少。（6）地面砂浆抹灰标号1:2.5水泥砂潴改为1:2水泥砂浆。（7）地下室混凝土防水等级一般为P6,可考虑混凝土内添加外加剂，外加剂种类以及做法应结合商务部门询价确定，同时设计时，应在建筑、结构图纸中都

12、作说明。（8）地卜室回填土建议为3:7灰土。注意施工时，现场资料的准备，包括压实度，现场nJ准备一车灰，拍照、记录，提供证据。3.3.2结构专业1、基础设计与桩基设计1）当采用独立基础时，设计时尽量底平，减少开挖难度；当来用筏板基础时，筏板厚度以及配筋率应经济合理；当采用桩基时，设计桩长应经过试桩以及研究确定，在清单计价总价包干模式下，可适当增加桩长，提高桩基的清单量，同时实际施工按照正常标准进行施工。2）满足设计要求时，管桩类，尽量选择小直径桩，成本降低很多。3）基础垫层厚度可适当设计厚点，实际施工按正常标准施工，对结构安全无影响，且业主现场代表以及监理一般不会太关注。2、结构配筋剪力墙、柱

13、、梁板配筋均应按照规范以及计算要求实配，不允许设计随意放大。3、地下室的配筋地卜.室顶板、底板配筋应按照0.15%配筋率配筋，支座不满足处附加：梁配筋应选用宜径较小的钢筋；柱配筋应按计算实配，且对称配筋。4、细部节点设计1）大样设计应考虑现场施工难易程度，简化立面造型。2）后浇带处防水应加强，即局部增加一道防水，且采用止水钢板。3）结构底板图中应增加马凳筋的做法及要求，绘制详图，防止清单漏项。4）构造柱应注明位置和做法，门窗洞口处小墙肢应与构造柱整浇，图纸中应体现出来。5）基坑清单1:1.5放坡，实际方案采用1:1放坡，减少开挖量。6）室内开关箱顶部设置预制过梁。7）有空调板的外墙处增加止水反

14、坎。8）增加降水工程时间，增加降水费用，同时现场根据实际情况提前停止降水。注意地卜室要慎重考虑。3.3.3给排水专业1、消火栓箱体凸出土建完成面30mm,为后期装饰贴砖预留。2、明装的给水管道均应设置保温，采用橡那保温管进行保温，并采用PVC扎带进行包覆。3、住宅设计太阳能的楼层按当地太阳能政策执行，优先采用阳台壁挂平板太阳能。4、太阳能集热板尺寸选用200Om1.n*100Om1.nI1.5、太阳能穿管阳台开洞尺寸为D70,应与水箱预留水管位于一侧，距地面0.9m。6、洗衣机设置在卫生间内时，洗衣机单独设置地漏，不与其他排水地漏共用：7、干湿分离卫生间干区不设置地漏。8、高层冷凝水管管径采用

15、DN75,多层冷凝水管管径采用DN50o9、设备平台、露台地漏采用侧墙式地漏，排水支管不得进入卜层住户。10、泵房内应明确管道安装高度，屋面消防水箱应明确基础高度。11、生活加压给水及消防给水等管线应优先走地下室（人防地下室除外）。12、地卜室、走廊、机房等管线较多地方尽量采用联合支吊架。13、雨水口应结合景观布置，首先套用景观图纸雨水口，景观未设计部分由道排设计单位补齐。14、在设备及阀门等需要检修的部位设计为隐蔽时，要留检修口。15、埋地铸铁排水管使用B型排水管。16、镀锌管道DN1.OO及以上卡箍连接，以下丝扣连接。3.3.4电气专业1、路灯的接地保护采用11系统，路灯配线时无需配PE线；路灯控制箱的总电源开关选用带延时的漏电断路器，漏电电流根据路灯线路长短选择100mA、500InA,延时0.2s。路灯接地电阻要求不大于1002、入户大堂监控，摄像头布置于入户大厅阴角，且监控无死角。3、楼梯间、标准层照明：采用灯头F1.带红外控感应开关节能灯，顶面安装。4、楼层弱电箱尺寸，必须由智能化单位确认后，方可预埋施工。5、电井内局管桥架、