房屋损坏纠纷鉴定.docx

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1、房屋损坏纠纷鉴定的方法与实在房屋鉴定工作中我们常常会遇到这样类房屋鉴定项目，托付人要求我们对房屋的损坏与其贡任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉与打官司，又可称为“司法鉴定”。这类鉴定不同于房屋平安鉴定和牢靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。一、房屋损坏纠纷鉴定的依据().鉴定依据房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论前必需有的确牢整的鉴定依据“房屋的平安性鉴定和牢靠性鉴定等类型的鉴定:作都有各自的鉴定标准、依据和方法。房屋损坏纠纷的鉴定就没有个现成的鉴定标准和依据，这是

2、由于房屋损坏的缘由千差万别，状况困难多变，许多时候还缺乏损坏过程实际状况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员依据已经驾驭的理论、技术、阅历、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏状况的介绍，找寻鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。1 .实际依据房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可依据房屋的损坏过程分成三个阶段。(I)房屋损坏前状况的检测数据和记录(笔录、绘图、照相、摄像)。(2)房屋损坏过程中损坏状况的跟踪检测数据和纪录。（3）房屋损坏后损坏现状与模拟损坏全过程的检测数据和纪录。2.理论依据房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结

3、果，以与特定条件下公认的鉴定实例。二、房屋损坏纠纷鉴定的程序（一）.鉴定程序房屋损坏纠纷鉴定应采纳好用鉴定法，鉴定程序如下：1 .鉴定目的和内容股由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的缘由与责任，有时须要确定房屋结构的平安度。鉴定目的初步调查检查检测模拟试验计算、分析和论证鉴定报告成立专项鉴定小组或专家鉴定组补充检测22.初步调查依据鉴定项目规模的大小和困难难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建立和运用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资

4、料并与实物核对、检查和分析.3检查、检测和模拟试1) .检查和纪录房屋倾斜与结构裂缝等损坏现状。2) .检查房屋的结构布络、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。3).检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。4) .调查结构上的荷载、荷载效应与作用效应组合，必要时进行实测统计.5) .现场和试验室检测结构材料性能与几何参数。6) .必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。7) 算、分析和论证依据现场的检查记录、结构检测的数据与现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏状况的对比，承载力的计算，分析损坏缘由，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。8) 充检测对

5、于在对比、计算、分析和论证阶段发觉的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。9) 鉴定报告1).鉴定报告中现场检测的内容必需详尽、细致、完善，须将全部检查到的房屋损坏状况和结构检测数据具体写明，并附损坏示意图和照片。2).损坏缘由分析必需具体精确，必需有计算、分析的过程和结果.3).鉴定结论必需具有充分牢靠的依据，结论要明确，不能模糊不清，模棱两可，更不能没有依据就卜结论。三、房屋损坏纠纷鉴定的内容依据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以卜几种：发生最多的是在既有房屋四周挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地卜隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不匀称沉降，使上部墙体

6、出现不匀称沉降的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工振动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某结构或构件存在缺陷（特殊是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房），在运用过程中，由于受外界因素的作用或年久3房屋结构构件承载力渐渐降低，而导致房屋突然坍塌。1.房屋不匀称沉降损坏纠纷的检测和鉴定目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由6人石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基梢有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和基础的不匀称沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较简单的。

7、以常见的增体不匀称沉降裂健为例，从裂缝的位辂、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不匀称沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定，就可精确确定房屋的地基和基础不匀称沉降的部位。但是，由于造成地基变形和基础不匀称沉降的缘由较多，状况较困难，故要确定使房屋地基和基础产生不匀称沉降的精确缘由，有时也不是一件简单的事情。造成地基和房屋基础不匀称沉降的缘由主要有三种。第一种是由r厉屋的地基上质较差、承载力较低而产生变形：其次种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工(挖沟、挖坑、挖隧道、潴水、降水)，使房屋的地基变形：第三种是第一和其次种的综合状况。但是，若要确定是什么缘由导致这种状况的发生，还要有

8、精确、牢靠的检测数据、精确的计算和反复论证才能确定。这类的鉴定有五个要素须要确定，才能得出较精确的鉴定结论：(1)房屋地基和基础的状况：(2)邻近房屋的地面和地卜工程的位珞和深度；(3)邻近房屋的灌水和降水1：程影响的范围和程度：(4)邻近房屋的地卜和地面或灌水和降水工程的施工时间和过程：(5房屋地上部分墙体不匀称沉降裂缝开裂的位辂、时间和过程。I)房屋地基和基础的状况和改变干脆影响房屋地上结构的状态和平安。假如房屋的地基有懦弱下卧层和流沙层，或基础为埋辂深度较浅的条形基础和独立基础，则受外界因索的影响较大，简单出现变形和不匀称沉降。2)邻近房屋的地面和地下工程的位路和深度干腌确定对房屋的地菸

9、和基础影响的程度，离房屋的地基和基础越近影响越大，深度越深影响越大。3)在房屋旁边地面灌水和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位络、土质和水位等地质状况亲解相关，这须要具体的测量和计算。4)邻近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工时间和过程的4具体记录对房屋鉴定的分析和结论至关重要。5）房屋地上部分墙体不匀称沉降裂缝开裂时间和过程的纪录、检测结果和分析推断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。下面就以怀柔区2.施工振动造成房屋损坏的检测和鉴定改革开放后，我国基本建设匚程的数量:和规模越来越多，施工振动对四周房屋造成损坏的事务也时有发生。施工振动主要有以卜几种类型：拆旧房倒塌

10、的振动：用大锤砸拆房屋构件的振动：挖掘机械施1：振动：爆破施工振动；打桩和打夯施工振动等。房屋受到振动的影响有大有小。其表现形式为房屋的墙皮剥落、墙壁龟裂、地板裂缝、基础变形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。事实上房屋受振后损坏的状况与程度房屋结构类型、连接方式和震源的的与多种因素有关。（一）模拟振动1.震源的模拟：振源的种类主要分三类：一类是可以模拟再现的震源：如打桩、打夯、碾压、锤击等；另类是不行以模拟再现的震源：如拆房、爆炸等:第三类震源处于两者之间，如人工爆破，有时可以完全模拟再现，有时不行以模拟再现。2.房屋振动损坏的模拟：般来说，房屋的振动损坏都是不行以完全模拟再现。但对于些质量较

11、好的房屋，在振动损坏较小的状况下，还是可以基本模拟再现。对于质量不好的房屋或连接不牢的构件等易损坏的房屋或构件，受振后会出现较严峻的破损，它们的振动损坏过程较难模拟再现。（二）房屋的振动损坏检测与鉴定：1 .第一种是在振动之前即起先介入鉴定：这种鉴定的难度低点，在振动发生前，先了解振源的形式、特点和性质，对房屋的现状进行具体的检测和记录，并测定房屋的自振频率和阻尼比。在振动过程中进行监测。振动结束后对房屋的振动损害状况进行具体的检测和记录，并与振动之前的房屋状况进行对比和鉴定，做出房屋损坏的鉴定结论。52 .其次种是在振动完成之后才介入鉴定：这种振动损坏的鉴定工作难度较大。由于振动之前房屋的损

12、坏状况不清晰，且未检测房屋的动力特性，在振动过程中没有跟踪测试振源的振动状况和振动数据与检测房屋的受振状况，只能检测到房屋的振后损坏结果，这时假如房屋损坏的受振程度较大，则房屋的动力特性也会发生较大的改变,这种振动振源特点和房屋的损坏的状况可以有以卜几种类型：（1）震源和受振房屋在一憧楼房内，如在楼房内装修或拆改结构施I：产生的振动，造成房屋损坏。这类震源的振动和房屋的损坏较小，震源和房屋损坏的现场模拟基木可以再现，检测和房屋鉴定较简单进行。（2）震源和受损房屋有肯定的距离，但震源的振动较小或房屋的结构连接强度较大、抗振实力较强、受振后的损坏程度较小。这类震源和房屋损坏的现场模拟基本可以再现，

13、检测和房屋鉴定较简单进行。3）震源和受振房屋有肯定的距离，但震源的振动较大，房屋的结构多种多样，结构的连接坚固程度各不相同。这类振动的振源和房屋的损坏一般不行模拟再现，振动的损坏鉴定难度最大。3.振动损坏鉴定流程：对于浪源振动较大，房屋结构多样，房屋损坏程度较大且困难的振动损坏鉴定，从震源的模拟、振动和房屋的检测，到房屋的损坏鉴定等一系列的工作都要全面、细致、慎重，并反熨论证。这类振动损坏的鉴定流程大致如下：成立鉴定专家组一依据实际状况确定模拟方案一征求有关各方的看法一修定模拟方案一确定模拟、检测方案和步骤一检测房屋的动力特性和现状一建立模拟震源一布辂检测点、架设检测仪器和设备一组织检测人员对模拟振动过程的震源和房屋进行全程检测和纪录一依据检测到的振动数据、房屋的动力特性和振动损坏状况，进行综合细致的分析、论证一出具房屋受损程度的鉴定报告。3.房屋倒塌事故缘由的鉴定由于房屋的某一结构或构件存在缺陷（特殊是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房），在运用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力渐渐降低，而导致房屋突然坍塌。