装配式建筑实施主要环节管理规定.docx

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1、装配式建筑实施主要环节管理规定为规范我省装配式建筑项目管理，优化基本建设程序各环节的工作流程和操作机制，根据绿色建筑发展条例人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见（琼府（2017）100号）、人民政府办公厅关于进一步推进我省装配式建筑高质量绿色发展的若干意见（琼府办（2022）24号）和人民政府办公厅关于深化工程建设项目领域“极简审批”制度改革优化营商环境若干措施（琼府办（2023）16号）等法规、文件精神，结合我省实际，制定本规定。第一章适用范围与建设要求第一条行政区域内采用装配式方式建造的新建、扩建的民用建筑和工业建筑项目适用本规定。第二条采用装配式方式建造的项目应符合现行装配式建筑装配

2、率计算规则的要求。第二章可行性研究阶段第三条对于政府投资的工程建设项目，建设单位按要求编制项目建议书、可行性研究报告时，以装配式建设工程相关计价依据作为投资估算编制的依据，应将装配式建筑相关费用一并纳入投资估算。属地发改主管（审批）部门应在项目建议书、可行性研究报告批复中明确装配式建筑的相关要求。第三章土地出让与划拨阶段第四条国有土地出让或者划拨时，县级以上自然资源和规划主管部门应当就实施装配式建筑的相关要求，向同级住房和城乡建设主管部门征求意见，并将其纳入国有建设用地出让方案和出让公告，或在国有土地使用权划拨用地批前公示。各市县住房和城乡建设主管部门应当明确装配式相关要求。土地成交后，县级以

3、上自然资源和规划主管部门应将装配式建筑实施要求纳入国有建设用地使用权出让合同或者国有土地划拨决定书。第四章规划报建阶段第五条对实施装配式建筑的项目，在规划报建阶段，建设单位应向属地行政审批职能主管部门提交装配式建筑规划报建方案设计专篇（详见附件1）。专篇内容主要包括设计依据、装配式建筑面积、结构类型、实施楼栋、装配率等专项说明。符合相关规定政策申请容积率奖励的项目，建设单位应一并提交装配式建筑申请容积率奖励承诺书（详见附件2）。有关内容向同级住房和城乡建设主管部门征求意见，对符合规划及政策要求的项目核发建设工程规划许可证。第五章设计阶段第六条对于政府投资建设项目，初步设计文件应包含装配式建筑设

4、计专篇和初步设计图纸，属地发改主管或审批部门在组织初步设计文件审杳时应审查装配式相关内容。第七条施工图阶段建筑、结构、设备等专业应按要求进行装配式建筑施工图设计（设计要点详见附件3,装配式建筑计算书内容要点详见附件4）。装配式建筑施工详图应根据施工图设计文件编制。施工详图由非施工图设计单位编制的，应取得施工图设计单位的会签确认。第八条建设单位应通过勘察设计成果数字化交付与审查系统（以下简称“交付与审交系统”）将施工图设计文件提交施工图审查机构审查。施工图审查机构应按照装配式建筑施工图设计审查要点（详见附件5）进行审查，经审查合格的，方可出具施工图设计文件审查合格书。经审查不合格的或者与规划报建

5、阶段承诺有关内容不一致且拒不整改的，应当列入严重失信主体。鼓励项目运用BTM设计及辅助审查。对于符合施工图设计文件免于审查正面清单的装配式建筑项目，建设单位可自行确定是否委托审查机构进行施工图审查。实行免于市查的装配式项目，建设单位应在“交付与审查系统”中登记备案，建设单位、设计单位承诺施工图设计文件符合国家和有关法律、法规和标准规范。第九条施工图设计文件涉及技术方案、装配率等重要变更的，建设单位应报施工图审查机构重新审查（免于图审的项目除外）。第六章招标阶段第十条建设单位按照确定的建设规模、建设标准、投资限额、工程质量和进度要求开展项目招标投标活动时，应严格执行相关规定。承包人应当具有与发包

6、工程规模相适应的工程设计资质、施工总承包资质的企业或具有相应资质的联合体。第十一条政府投资项目涉及装配式建筑施工招标时，工程量清单、最高投标限价（招标控制价）应根据国家以及现行计价依据编制。第七章装配式部品部件的生产、运输、安装及验收第十二条装配式部品部件生产单位应根据施工图设计文件、施工详图和国家、的技术标准、图集进行生产，严格控制原材料检验和部品部件生产质量，并提供部品部件质量证明文件。运输单位应按照部品部件运输方案或运输注意事项严格执行。第十三条行业主管部门应加强对部品部件生产、销售产品质量的监督管理。第十四条建设单位应组织设计、生产、施工等单位根据施工图设计文件和施工详图编制装配式建筑

7、专项施工方案（编制要点详见附件6）。第十五条装配式部品部件进入施工现场时，施工单位应会同监理单位进行验收，未经进场验收或进场验收不合格的部品部件，严禁使用。第十六条建设单位应当组织部品部件首件验收、首批部品部件安装样板验收和首个装配式标准层结构联合验收。验收时应当留存验收记录及影像资料，经验收合格后形成相应的验收记录方可开展后续施工。第十七条施工单位应对灌浆施工等专业操作人员组织开展现场技能培训和考核。部品部件灌浆作业等关键工序应留存影像资料。对部品部件施工安装过程的隐蔽工程和检验批进行自检、评定，合格后通知监理单位进行验收。竖向空腔体系现浇部位和部品部件连接处等重点部位和关键环节实施举牌验收

8、制度。隐蔽工程和检验批未经验收或者验收不合格，不得进入下道工序施工。第十八条监理单位应根据施工图设计文件、施工详图和装配式建筑专项施工方案，编制监理规划和装配式建筑专项监理细则，并检查装配式建筑施工是否按照设计文件、装配式建筑专项施工方案进行。对部品部件吊装、安装等关键工序实施旁站监理。对未按要求施工的，监理单位应及时向建设单位或属地住房和城乡建设主管部门报告。第十九条建设单位、设计单位、部品部件生产单位、施工单位、监理单位应通过“装配式建筑部品部件质量可追溯系统”报送装配式建筑部品部件相关信息，实现装配式建筑工程全过程建设管理和部品部件在生产、安装、验收等各环节的跟踪管理。第八章工程质量监管

9、第二十条属地住房和城乡建设主管部门应加强装配式建筑事中事后监管，将装配式建筑设计要求作为勘察设计和施工图审查成果质量抽查的重要内容，可委托第三方机构定期开展抽查。对违反装配式建筑设计要求的依法依规予以查处，依据建筑市场信用管理办法记入不良行为，扣减信用分。第二十一条属地工程质量监督机构应在以下方面加强装配式建筑质量监管：（一）编制监督计划时应明确装配式建筑监督要点；（二）抽查建设、设计、施工、监理及质量检测机构等质量责任主体的质量行为；（三）抽查进场部品部件的相关质量控制资料，通过“装配式建筑部品部件质量可追溯系统”加强过程管控；（四）抽查涉及结构安全、建筑节能、主要使用功能的工程实体质量及质

10、量控制资料；（五）对重要分部（子分部）工程质量验收及竣工验收进行监督，发现不符合装配式建筑实施要求的，责令相关单位限期整改，重新组织验收；（六）监督过程中发现项目存在违法违规行为或对存在问题拒不整改的，移交综合执法部门予以查处。第九章附则第二十二条本规定自2024年1月1日起施行，有效期至2028年12月31日。原关于印发装配式建筑实施主要环节管理规定（暂行）的通知（琼建科（2019）82号）相应废止。第二十三条采用装配式方式建造的市政工程可参照本规定执行。附件：1.装配式建筑规划报建方案设计专篇2 .装配式建筑申请容积率奖励承诺书3 .装配式建筑施工图设计要点4 .装配式建筑计算书内容要点5

11、 .装配式建筑施工图设计审查要点6 .装配式建筑专项施工方案编制要点附件1装配式建筑规划报建方案设计专篇一、设计依据二、装配式建筑实施范围及目标（一）装配式设计范围：进行装配式设计的建筑面积、楼栋位置、建筑功能等。（二）设计目标：建设单位根据有关政策、规划条件或项目情况提出的装配率指标。三、装配式建筑方案说明（一）装配式建筑采用的主体结构技术方案，如采用装配式混凝土结构、钢结构或木结构；结构体系，如采用装配式混凝土剪力墙结构或者框架结构，钢板剪力墙结构或者钢-框架支撑结构等。（二）建筑平立面布置的模数化、标准化和系列化的情况。（三）围护体系及隔墙体系的技术方案。（四）装修方案以及装配式装修做法

12、的简要说明，机电及设备管线采用装配式做法的说明。（五）估算的装配率指标，是否满足设计目标要求。附件2装配式建筑申请容积率奖励承诺书承诺单位（人）已取得地块国有建设用地使用权，知晓并全面了解项目的装配式建筑实施要求，现郑重作出如下承诺：1、本项目严格按照土地出让合同（划拨决定书）、项目规划设计条件、建设管理要求及国家、相关政策、标准的要求实施装配式建筑，并达到申请装配式建筑容积率奖励的条件。2、承诺单位保证在项目建设过程中保质保量完成装配式建筑建设任务，执行省标和国标不会降低或减少经审查确认的装配式建筑面积、装配率、执行标准和装配式建造方式的部位及种类。3、承诺单位（人）如有违反承诺的情况，自愿

13、承担相应责任及由此造成的一切损失，并接受相应的处罚。本承诺书是装配式建筑容积率奖励属地规划主管（审批）部门监督并给予奖励的依据。一式两份，项目所在地奖励批复部门、承诺方各执一份。承诺单位（人）：盖章（签字）法定代表人（授权人）：日期:附件3装配式建筑施工图设计要点目录一、建筑专业：1（一）总说明：1（二）装配式建筑实施概况1（三）施工图4二、结构专业：4（一）总说明4（二）施工图5三、设备专业：5（一）总说明5（二）施工图5编制说明1.本要点用于指导施工图编制单位进行装配式建筑施工图设计。2.本要点未尽事宜，应按国家和现行相关规范、标准的有关技术法规文件执行。一、建筑专业：(一)总说明：1 .

14、装配式建筑设计概况。2 .装配式建筑设计依据。各专业总说明中应根据项目情况列明装配式建筑主要相关设计依据并注明设计采用的版本：(1)装配式建筑评价标准GB/T51129(2)装配式混凝土建筑技术标准GB/T51231(3)装配式木结构建筑技术标准GB/T51233(4)装配式钢结构建筑技术标准GB/T51232(5)装配式建筑标准化设计技术标准DBJ46-061(6)装配式内装修技术标准DBJ46-063(7)建筑钢结构防腐技术标准DBJ46-057(8)装配式建筑装配率计算规则(9)国家、现行的相关法律、法规、规范性文件等(二)装配式建筑实施概况1.项目总建筑面积：m2；实施装配式建筑面积：

15、m2o实施装配式建筑情况表：单体编号建筑面积京筑商度m是否实施装配式备注单体编号Mt装配式实施范国装配式技术应用单体裳配建筑面积:装配率例：1#楼1F-15F2F-15F顼制柱、叠合楼板、预制楼梯、于皮制内隔墙，装XXXXm,%配式卫生间、管线分离等合计实磁共配式建筑面积）2 .装配式楼栋总平面示意图（项目总平面图中应标识清楚具体实施装配式的楼栋）。3 .装配式建筑技术选型概述拟采用的技术措施、连接节点、构造措施说明，包括但不限于：主体结构；非承重围护墙非砌筑、围护墙与隔热装饰一体化应用；内隔墙非砌筑设计、内隔墙与管线装修一体化设计；装配式装修、干式工法楼面、地面、集成厨房、集成卫生间、管线分离；太阳能光伏应用、市政先行、小区配套附属工程标准化、组合成型钢筋制品、墙体与窗框一体化等内容。4 .装修设计的范围及技术内容（含装配式装修）。5 .装配式建筑特有的建筑节能设计内容。6 .装配式建筑评分表：装配式姿筑装配率计算规则（2021