限额指标.docx

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1、限额指标序号成本科目成本指标指标单位指标类8!指标说明开发成本M*元/m2建筑间积按实际发生主要包括地价、土地拆迁补偿费、土地契税等二UMTS9元/m2建筑面积主要IS设计）、Itt建货、助奈利绘费以及可研费用.共中成本控制的重点为设计费（报建费、助防费等比更较小,且敏仃相关收费标准）(一)三通-平费1。内元/m2建筑面枳8学性指标包括场地平祭、施工梏时用水电和Stt路费用等；如山地、低洼地尊母殊抱形另外考虑(二)略时设施货6内元/m2建筑面枳8考性指标包括临时困堵、办公室，场地杆用费.其他临世疥等(三)谀计费强刖控制性指标包括概规设计、微念规划设计、扩初设计、篦工图设计、景观设计、m装修设计

2、费警1容积率”6及以下小区120内元/m2建筑面枳if用成熟产&.方案，其设计费板应低于限版设标涯之下Mt详见附表42容枳率0.6Q8小MWO内元/m2建双御枳3容积率O.8-1.2小M90内兀m2it筑曲枳4安积率122Q小区80内斤/m2建笊而相5部枳率2Q3。小区60内元/m2建筑面枳6容枳率3.0以上小区45内元n2ifi筑81积(P1.)勘测丈代费845元m2it筑面枳参考性指标根据实麻情况调整(五)行政事业松费90-125元m2it筑面枳参考性指标包括城市配套费、人防M培建设费等：按各地区收费标准调整1城市之设配音物60-75元m2U?筑面枳8通性指标着地仃所差异根据实际情况调整2

3、人物MHIir设访MMX1.元/m2人防面积参考性指标各地仃所差异根据实际情况谑整限额指标序号成本科目成本指标抬检单位指标类8!指标说明3行政及经酋性收费30-50元n2it筑面枳参考性指标包括按批报建费、规划册、建筑构放线宓用、电子档案服务费、1:500现状地形图测大价、建筑面枳楂棘费、1:5。0竣工地形图测后疥、戏划竣工资后费、的规费等，白蚊预防精酒防冲我的；按各地区收精标准a三苔设1用元/m2建筑面枳（）社区笆网工程费红峻内的小巾政工程，包括小区给水工程、雨污水工程、第中供暖工程、燃气工程、区内供电工程（不包括地下室充电桩,如甯发生按实计算）1冲积率0.6及以下小K350-450元/m2

4、建筑面枳一控制性折标小IX容枳串越岛.则取值越衽,反之取位越岛，在同等容积率情况下，理差率越高,取值越南，反之取位越低2*枳卑S60M、区300-350元/m2建筑面枳3容糊率0.8-1.2小K250-300元/m2建筑面枳般控制性指标小区容枳率越高，则取俵显斑，反之取值越高；在同笄容积率情况下，躅应率越高,取值延高.反之取值越低t容积率122.0小K200-250元m2it筑面枳5容积率2.3城小区150-200元/m2建筑询枳6*枳率3.0以上小区100-150元加口建筑面枳（二）社区弱电工程费40内55内75内元/m2建筑面枳一拽制性指标普通等可机时训，车辆首理、煤气报警、在改电视、网络

5、、电话等闭路陈拄.彩色I对训团P&陈柱.普通SB白可视、红外报警、智能k电对讲、智能卡等系统、育子巡更、背景音乐、停车线电视.网络,电话等前理系统、在觌电税网络、电话警R单体安工费用无112建筑面枳叁学性指标含然叱工程（班M砾、然坑支护、土方）、土建工程（结构、外装林、公共部代装修）、常规水电（洽忖水、电气）、安装专业分包工程（消防燃气、地风空闲、电梯峙）、监理优、措施册及税金I洋房住宅h:1796：Bh.1881：C档:2101元112建筑面积答号性指标讣附表I-标准泮房.可根据实际情猊词里2中高层住宅（20及以上）Wi1875B档：IMO：C档80元n2iTK（面联参考性指标洋附表I-标准

6、（中环层），可根据实以情况调整限额指标序号成本科目成本指标抬检单位指标类8!指标说明3A档:2625:B档:2735:C档:2935元n2建筑面积参考性指标详附表卜钵准商业），可根据实际情况调整1别发350内元n2Ji筑囱积替考性指标洋见我I-标准别术.可根据实际情况词瞥5酒店元加2建筑面烈参汨性指标桁不制定6地下车座3300内元n2地下车库建效御枳&考性指标泳附衣I-标准（地下室.可根掂实际情况调够.含基础工和（桩基Rh基优支护、土方）、结构、一般装脩、防水、常规水电及安装令业分包五E母”用元,m2建筑面积大公共配套分撞到地块1幼儿园或学校2800元n2it筑面枳强剂控制性揖标备延批、站构、

7、初装我、劭水、常烧水电、初装及安装专业分包：含空外景观.操场体育设施、室外管网等：不含教学设品和家私：不畲土地、前期为用2人防防护1揄优用300-550元/m2人防面枳一控制性折标人防防护设招别安3居委会2500元/m2建筑面积段控制性用标含茶础、结构、初装假、防水、常规水电、简装及安装学业分包：含型外景观，室外管网等I不含土地、前用胡用1警务室2500元m2i1.!筑面税般拄制性指标含基咄.结构.初装姥、防水、常城水电、徜装及安芸专业分包：含室外景观、空外管网等:不含土地、前期费用六IMiMtiW300-500500-600600-700元/m2景观面恢强制拽SM性指标以绘化为主地新景观SR

8、化与母税适中搭配绿化1.j景观搭配,材质与苗木配置标设较好1道路工程300400800元/m2道路面枳股控M性折材检路面步通石村及漏青路面高档石材路面2硬发100-25025O5X)300-100疝m2硬景面积一般控制性指标水泥地面，米草破或防汾地；广场稀或铳档石材洗水石或中高档石刻限额指标序号成本科目成本指标抬检单位指标类8!指标说明3软景150-200200-250250-300元/m2软蛾面枳皎控制性指标以草皮为主，较少赛木和乔木以草皮为主,利较多灌木.但乔木少伏皮、液木和乔木多层次、大空僮栽植七开发同按费元m2it筑面积1造价咨询费8-15元/m2建筑面枳皎控制性指标根据实际情况询整I

9、预眸，结棘痂制及全过程造价咨J2工寐技术咨询费5-10元/m2!坑面枳一控制性指标根据实尿情况调整3工程旗量监SJ第H-12/CZmZtES1.ftjft1.一控制性指标根据实际情况调整I安全监怀费10-15元/m2建筑面枳一般控制性折标根据实际情况调整5工程后绘成本15元/m2建筑面积段控制性用标圾据实际情况调整6其他间接费用8元/m2建筑面枳一般控制性指标根据实际何况调整AVf1.ttiWt9强制控制性指标11轴i2iti游小独控制,不计入茕精费用.1按，k样板间建造费2000-2500元/m2样板间也筑面枳强别控制性指标含隹安普,外装优M2样板制装施费Mo内汹。内MOO内元/m2样板间空

10、筑面枳强制控制性指标一般装修中档装修商科装焰3会所、售楼处100O内E)Oo内8000内元112公所、性愫处建筑面积强IM拽制性指标含塔明、结构、防水、常处水电及安笠专业分包、-JR装装.建筑面积不超过300平米含她砒、转构、防水、常.疑来电及安装专业分包、中档精装佬.建筑面枳不也过400平米含我砒、培构.防水、常址来电及安装专业分包.高档精装假.建筑面积不超过60Q平米九WHW3%强制控制性指标计费基础：直按工程费（前期、建安、於破、公共配套）限额指标序号成本科目成本指标抬检单位指标类8!指标说明删间费用十项目管费用2-3%强制控制性Ift标计版曷砒rH接工程费（WJH,建安、岫，公共配於1.具体1管理囚案制定I+-集团门费用2-3%强利控制性指标计费延酬：错用收入：具体视管理闪米由制定：十二*费用3-1%强制控制性折标计规战砒：销件收入1具体视市场形势*初牌影响力、项H现模.产M特征和市场竟争目哎由力精部M定，不含首精设施建造游.十三财务费用元/m2建筑面积一般控制性箱标计费刘Wh（士+H接投资*2530）*利率於坤，R体视项I1.因索M定：R