高层商业项目施工组织推演.docx

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1、1.D卬天华南集团龙湖景天著项目施工组织推演中天华南建设投资集团有限公司4.1项目基本信息与项目管理目标4.2.2政策、环境、大型会议等影响分析4.1.1.项目基本信息4.2.2.1政策风险因素及应对措施分析4.2.2.2混凝土及大宗建材供应风险分析4.2.3示范区与正式工程关系分析-3士护降施工组织推演4.3.1水文地质特征描述4.3.1地基处理及基础选型方案4.3.2土方、支护及降水方案4.3.3护降阶段施工组织平面推演4.1. 1.1.全项目基本信息4.1.1. 2上会当期效果图及基本信息4. 1.2项目分期划分分析4.1. 2.1上会当期总图及分组团标段信息4.2. 2.2上会当期供货

2、及交付信息4.1.2. 3重要证件与分期匹配情况4.1.2.4各组团交付运行情况4.1.2.5图纸资源配置情况4.1.3项目管理目标4.2项目施工条件分析4.4”33321“新建造体系应用4.4.1穿插类型选用分析4.4.2建造技术选用情况分析4.4.3建造周期估算4.4.4建造资源配置需求分析4.2.1场地现状分析4.2.1.1.区位及周边道路关系4.2.1.2地上地下不利因素分析4.2.1.3市政配套现状及接入风险分析4.2.1.4各阶段临水、临电、临设分析中天华南建设投资集团有限公司d”案货整鼻审会问题回复集团工程部意见珠海公司景粼天著项目1期1组团启动会工程方面:问题1回复市政道路管线

3、垂直位置应用标高表示（埋深是相对于地表的，而地表标高是变化的，所以埋深不能精确表示管线垂直位置）。已增加绝对标高，详见P21-P24.问题2回复问题3回复当按1020%乍位总数计算充电桩时得到的项目总负荷为近期负荷，当按100%车位总数计算充电桩得到的项目总负荷为远期负荷。木项目近期负荷为7520KvA,远期负荷为11520KVA。项目在电力报建时，应明确近期负荷和远期负荷的意义，项目安装变压器容量应按近期负荷容量，远期容量作为预留安装条件和空间的依据。已与研发拉通，明确景粼天著花园近期报装负荷为7520KVA,远期报装增加4000KVA充电桩预留负荷（即远期项目总负荷为11520KVA）。临

4、时用电计算书应明确每台设备的型号和规格，以便对应各设备的安装功率。临时用电的计算方法应统用建筑施工手册第34-3-4节规定的方法进行计算。临时给水”算书的计算方法应统一用建筑施工手册第34-3-3节规定的方法计算。己增加大型设备的型号、参数、临时给水计算方式，详见P46。问题4补充生产现场生活污水的排放方案。施1.现场需设置临时厕所或成品厕所，利用污水车定期排放生活污水。回复增加售楼部的消防措施与生产现场污水排放措施，详见P48/P50,案货整鼻审会问题回复中天华南建设投资集团有限公司工地出入口i1.*优克 一南水（实线）污水（实线） E给水（实线）-=OT117W一二弱电（虚线）燃气（实线）

5、 热力（实线）O雨水井污污水井给给水接11A电力接口燃气接II热力接II临水接口挖土车拿运土车1*施工电梯一现有道路（矩形图框）卡建道路（矩形图框）E=包建但不能用道路（矩形图框），配电房“开闭站冷冻机房口消控机房W弱电机房二次供水泵房高位水箱间g消防泵房KE换热站/锅炉房说明：请将图例复制到需要的页面，“实线”和“矩形”图框可以借助格式刷完成所需绘制，“实线”指插入的源图形即为“实线”；”矩形图框“同理。中天华南建设投资集团有限公司由天华南集团/MOWQTWkMOVMCMNtAOMOU*4.1项目基本信息与项目管理目标4.1.1项目基本信息4.1.1.1全项目基本信息4.1.1.2上会当期效

6、果图及基本信息4.1.2项目分期划分分析4.1.2.1上会当期总图及分组团标段信息4.1.2.2上会当期供货及交付信息4.1.2.3重要证件与分期匹配情况4.1.2.4各组团交付运行情况4.1.2.5图纸资源配置情况4.1.3项目管理目标中天华Im团有限公司恼中程团.1项目基本信息与项目管理目标一4.1.1项目基本信息4#(F333#(F33)6#(F335#(F33)2#(F33)售楼处X=25O8787Y=487733X=25OK836Y=487929X=150S766Y787980X=25(XS887Y=487OIOX=2508666Y-IKTXBX=25啦：MtAsf1.1.项目总ai

7、iiab&晰*总碗Eb1499万-tttt19.妣由研工：20185100Ir次开盘：201痹11月10日屿时间I2020年11月30日交付时间：2020年12月31日：-rna体的区范围中天华南设投资编团有限公司临中西程南集团.1项目基本信息与项目管理目标一41.1项目基本信息（二阶更新）中天华南设投语集团有限公司样板房体验区范围典M.三项目总同Eb33万.总加两：1499万19.6fcIHI开工：201阵5月30日Ir次开量t2019年11月16日蝮务时间；2020年11月30日交付时!小2020年12月31日，（恼中程南团.1项目基本信息与项目管理目标T1.1项目基本信息每建必优品够走龙

8、潮景IK天着项目一期苓本信息1组团期合计拿地时间2019年2月15日容积率3.0建设用地面积36833.90m36833.90三=总建筑面枳149905.70m2149905.70m1建筑面积114525.7m2114525.7m2地下建筑面积35380m23538OnP目总货值19.6亿19.6亿总套数872872首开时间2019年11月IOF1.2019年I1.月IoH竣冬时间2020年11月30日2020年11月3Q日交付时间2020年12月31日2020年12月31日中天华南设投语集团者限公司“脑、中西程南团1项目基本信息与项目管理目标一4.1.1项目基本信息（二阶更新）福建必:优品质

9、为史中天华南建设投资集团有限公司龙湖景IK天着目一期苓本信息1组团期合计拿地时间2019年2月15R容积率3.0建设用地面积36833.90m36833.90Ini总建筑面积149905.70m2149905.70m：建筑面积1H525.7m2114525.7m2地下建筑面积35380m235380BP项目总货值19.6亿19.6亿总套数872872Ir开时间2019年11月16日2019年I1.月16日竣备时间2020年11月30日2020年I1.月30日交付时间2020年12月31日2020年12月31日（四中天程膏理团4.1项目基本信息一4.1.2项目分期划分分析总面：1499万方，其中

10、地上11.45万方，地下3.54万方业态及方:住宅IQo8万平米；商业0.27万平米；移交办公楼：070万平米；车库3.54万平米架空层：04万平米。桩基开工：2019年4月土方完成：2019年6月总包开工：2019年5月结构出零：2019年8月主体封顶：2020年1月规划验收：2020年9月消防验收：2020年9月竣工备案：2020年11月首次开盘时间：2019年11月运营交付时间：2020年12月合同交付时间：2021年6月监理单位：珠海品成建设有限公司中天华Imi射ft资集团有限公司（四虫天程商理团4.1项目基本信息一4.1.2项目分期划分分析（二阶更新）每展势优品质&先hffia总西；

11、14.99万方，其中地上11.45万方，地T3.54万方业态及方量：住宅10.08万平米；商业0.27万平米；移交办公楼：070万平米；车库3.54万平米架空层：04万平米。总包开工;mm：卦悔M三mtt2019年5月2019年8月2019年5月2019年7月2020年2月2020年11月2020年9月2020年11月Ir次开盘时间：2019年10月运交怖炯：2020年12月合同交付时间：2021年6月Im单位I珠海品成建设有限公司中天华南设投资集团祠限公司“四中天程膏理团4.1项目基本信息一4.1.2项目分期划分分析每建必优品质为先样板房验区范困划分原则：(1)分期：本项目运营要求2020年

12、12月全部结利、销售推盘节奏要求2019年全部供货，所以龙湖景翔天著项目一期同时开发，2020年12月31日全部竣备结利。(2)组团划分，项目整体交付时间相同，本项目划分一个组团。(3)标段划分分析：a、项目总占地面积3.68万平方米，总建筑面积约14.99万平方米，由7栋高层、两个商铺和一个代建办公楼组成，一层大地库和局部二层地库组成，且项目场地方正、建面小于20万平方米，一个标段可以实现。E一个标段更利于施工组织与施工管理。结论：龙湖天著项目划分1期侬团1标段。11中天华南建设投资集团有限公司每建必优地质及水文特征分析：根据区域地质资料，本地块地基土层经钻探，本地块勘探深度范困内地层按其成因不同及触境性质差异，可分为9个工程地质层：1-）索填土2-1淤泥2-2粉质粘土2-3淤泥质土2-4粗砂37花岗岩风化残积土41全风化花岗岩4-2强风化花岗岩4-3中风化花岗岩四）虫霍耨B三Z三三S3.1水文地质特犯S述地质及水文特征分析：根据区域地质资料，本地块地基土层经钻探，本地块勘探深度范围内地层按其成因不同及物理力学性质差异，可分为9个工程地质层：17素填土2-1淤泥2-2粉质粘土2-3淤泥质土2-4粗砂37花岗岩风化残积土4-1全风