星级酒店建设项目可行性研究报告 第四章 项目建设地址与建设条件全套.docx

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1、星级酒店建设项目可行性研究报告第四章项目建设地址与建设条件4.1 建设地点选择项目建设地址位于陕西省西安市长安区泮京路，紧邻财富中心，区域交通便利，环境优越。4.2 项目规划占地面积项目建设用地性质为商业用地，规划用地面积20亩.4.3 建设条件4.3.1 地形地貌长安区地形为山区、山前坡地及平原区三个不同的自然区域。南部秦岭山区峪道中森林植被茂密，最高海拔冰晶顶（静峪脑）3015.1米，山脊海拔680米，渭河滩地最低点海拔388米。长安区南部山区除秦岭梁为东西走向外，其余山梁均为南北走向，山势陡峭（45度以上），峰峦重会。按地表形态分为中山、低山、陡坡。中山分布于海拔1000米以上，分水岭陡

2、峻，起伏较大，多为对称山脊,山脊有孤峰存在，各山岭由南向北呈叶脉形分布，形成大小支脉175道，成为各沟峪的分水岭。较高山峰有11座：首阳山、凤凰山、方家梁、土坡梁、九华山、木咀梁、万家岭、圭峰山、郭家山、宛华山、天空岔梁。河谷一般呈V型，谷宽5-20米，河谷切割不对称.由于山高坡陡、土层薄，不宜农耕，现多为林地及荒山草坡。低山分布于海拔6001000米之间，山脊起伏不大，分水岭成浑圆形.山坡堆积物较多，低洼处保留有黄土状砂质粘土，厚度520米。有的地方为土、石、岩屑混合物。河谷一般呈V形，宽度在25米以上,个别地方为箱形谷.由于坡度较缓，且有一定的黄土沉积，多为山区农耕地。长安区北部平原构造上

3、属渭河地堑的一部分，按地貌特征可分秦岭北麓山前洪积扇、扇缘洼地、黄土台原、渭河阶地及河漫滩地，海拔600388米。洪积扇分布于山基线以北，童家滩、郝家寨、南斑竹园、仝夏堡、余下村、焦将村、高力渠、草堂寺东西一线以南.地表坡度0度30分至4度，地势较高，水利条件较差。扇缘洼地分布于洪积扇以北，秦渡镇、牛东村、牙道村、城区、格家庄、甘水坊东西一线以南，地表坡度小于1度，层较厚，水利条件好,但排水不畅，雨季地表常积水。黄土台原分布于扇缘洼地以北，文义村、王守村、坳河村、涝店、甘河村东西一线以南，即眉坞岭地带，地表坡度小于1度,未受渭河冲积影响，为原生黄土沉积,土层深厚。渭河阶地南与黄土台原界线明显，

4、分布于眉坞岭以北，渭河防洪堤以南，为河流冲积而形成。河漫滩系防洪堤以北渭水漫滩,地面从南向北，从西向东微倾斜，土层深厚，土质肥沃，是长安区主要粮食产区。4.3.2 水文条件1、地表水以中等年计,长安区地表水总量为31850万立方米，占降雨量34.1%,其分布是通过山区形成36条大小河流，出山局匚成涝河、新河、太平河、高冠河四条水系，分布全县，贯穿南北，为平原地下水补给形成水网。地表水的变化与大气降水分布大体一致彳至流深度，由南向北递减。秦岭深山为450亳米，浅山区为350毫米，县南为250亳米，甘河、涝店一带仅40亳米,与深山区相差10倍多彳生流模数(立方米/分秒平方千米)：山区12、沿山7、

5、渭河二级阶地3.2,一级阶地1,相差11倍。各代表年间差距也大.湿润年为4.395亿立方米，干旱年为1.51亿立方米。(1)涝河水系涝河发源于秦岭梁的静峪脑,全长75.8千米，总落差780米，流域面积441平方千米，山区集水面积346平方千米。年总流量13400万立方米，到平川后最高洪水量904立方米/秒。涝河出山后又汇纳了西至白马河，东至暴峪的12个山峪内的小河流，北流投入渭河，涝河的最大支流为甘河，甘河在山区的河长17千米，集水面积69.1平方千米,年平均流量2418万立方米。出山后又;匚纳白马河，流至涝店桥北投入涝河。(2)新河水系新河上游的主河是曲峪河和潭峪河，分别发源于秦岭山脉4顷的

6、郭家山和玛瑙山。新河全长37千米，流域面积87平方千米，山区集水面积37.76平方千米，曲峪河和潭峪河在山区沟长约为10千米左右，集水面积亦均为十平方千米左右拜平均径流量分别为325万立方米和387万立方米。曲峪河在蔡家坡改道入潭峪河，在马家河北两河归一，仍称潭峪河。至五竹公社韩旗寨以北与她蜓河、沙河相汇为新河，向北流入洋河。(3)太平河水系太平河发源于秦岭的静峪脑，全长为32千米，流域面积200.09平方千米，山区集水面积179.01平方千米，总落差380米。出山后又汇纳神水峪、紫沟峪、十房峪、土地峪、牛峪的流水，流至长安县境内的郭村向北投入洋河。(4)高冠河水系高冠河发源于秦岭梁，是长安区

7、与长安区的界河，在长安区境内长23千米，集水面积158平方千米，其中属长安区的集水面积45.61平方千米,年总径流量6300万立方米其中长安区径流量1944万立方米。最大洪水量154立方米/秒。河道出山后，与长安区接壤的有68千米.峪口有高冠瀑布，为户县十二景之一。2、地下水长安区属富水区，中等年地下水储量为1.9143亿立方米，不重复储量为1.oI亿立方米，占年总降水量10.8%,近十年来，地下水位不断下降。比解放初下降约3.8米。地下水分布除山区多为火成岩含水介质差外，浅层水的分布主要在平原，按埋藏条件基本可分为六个岩组：(1)渭河及支流漫滩(包括涝河、太平河)，埋深1.75-7.7米，单

8、位涌水量1.847.89升侬米;(2)渭河一级阶地区，埋深4.23-12.55米，单位涌水量3.55-5.55升磨米；(3)渭河二级阶地区，埋深1.618.2米，单位涌水量0.557.99升侬米；(4)洪积平原，埋深3-71米，单位涌水量3.17-7.91升/秒米;(5)洪积扇群区，埋深15-70米，单位涌水量0.15-1.63升/秒米；(6)黄土丘陵区，水量贫乏，涌水量小于0.01升侬米。解放后，由于自然降水量逐渐减少，开采量逐年增大。据22眼地下水动态观测井4年(1976-1979年)资料分析，累计下降幅度为3.85米。4.3.3 气候条件长安区属暖温带半湿润大陆性季风气候区，四季冷暖干湿

9、分明，无霜期年平均216天，光、热、水资源丰富，光照全年总时数为1983.4小时，年平均气温是13.5C,年总降水量为627.6毫米。4.3.4 建筑材料项目所在地境内建材市场广阔，建设所需相关建筑材料均可就近采购.且项目所在地交通便利，大型机械设备及紧缺材料可从西安市建材市场获得。4.4 区域基础设施条件项目所在地处水、电、热、气、通讯等各项基础配套设施完善，能够满足建设需求。1.供水项目区供水引自市政供水管网，当地水资源丰富，可以满足项目区用水需求。2、供电项目区的中压等级配网采用IOkV,主供电源引自长安区IOkV公网主干网。3、供热、供气项目区供热、供气管网系统完善成熟，可满足本项目建成使用后的采暖及用气需求。4、邮电通讯中国电信、中国联通等运营商的移动通讯覆盖项目区。同时程控交换、光缆通信、数揖专输、因特网等现代通信技术和手段得到广泛应用，网络覆盖全面，完全能满足该项目的通讯要求。5、施工条件项目建设场地位于长安区城区内，施工条件较好，便于机械化作业，所需建设工程材料均可由当地供给且用量充足、运输方便，可以满足项目建设的需求。