某大型小区监理实施细则.docx

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1、XXX大型住宅小区工程屿理实施细则I1.1.编制:审核:批准:XXX监理有限公司项目监理部20XX年月日F1.录一、项目概况:I、项目概况2.项目特征:二、质量控制依据三、质量控制工作内容四、质量控制要求1,混凝土结构62、存砌体结构83、粉刷工程94.门、窗工程92、安全网：每张网有监督检验部门批量验证和生产厂检合格证。141、现场围栏封闭、困栏高度21.8m、市区22.5m。15项目概况:1、项目概况1.1 建设单位：XX镇人民政府1.2 项目名称：XXX小区1#、6#、2#、3#、9#、16#楼工程1.3 建设地点：XX镇境内1.4 项目规模：1#、6#楼：工程主体为框架结构。建筑层数为

2、五跃六层，地面以上建筑高度为18.8米，占地面积789.06平方米，建筑面积为4734.36平方米，本工程0.000暂定为黄海高程11.290mO9#、16#楼：工程主体为框架结构。建筑层数为五跃六层，地面以上建筑高度为17.350米，占地面枳682.68平方米，建筑面积为3474.24平方米,本工程0.000暂定为黄海高程12.000m,2#、3#楼：工程主体为框架结构。建筑层数为五跃六层，地面以上建筑高度为18.800米，占地面积1364.53平方米，建筑面积为5765.26平方米,本工程0.000暂定为黄海高程10.800m。I#、6#楼:1.5 合同造价:377.8650万元1.6 合

3、同工期：180天1.7 合同质量等级：合格1.8 勘察单位：XXX市XX地基勘察院1.9 设计单位：XXXXX建筑设计有限公司1.10 施工单位：XXX县XX建筑工程有限公司1.11 监理单位：XXX市XX工程建设监理（咨询）有限贲任公司1.12 工程质量监督：XXX县XX工程安全质量监督站9#、16#,2#、3#楼：1.13 合同造价：700.58万元1.14 合同工期：180天1.15 合同质量等级：合格1.16 勘察单位：XXX市XX地基勘察院1.17 设计单位：XXXXX建筑设计有限公司1.18 施工单位：XXX县XX建筑工程有限公司1.19 监理单位：XXX市XX工程建设监理（咨询）

4、有限责任公司1.21 质量监督：XXX县XX工程安全质量监督站2.项目特征:2.1 各单体情况一览表:楼号地下室层数结构形式占地面积(m2)建筑面积(mD1#、6#一层6框架结构789.064734.362#、3#一层6框架结构1364.535765.269#、16#一层6框架结构682.683474.24合计2836.2713973.86主体结构工程流程图二、质量控制依据1、 该工程主体结构施工图纸及说明；2、 该工程有关合同、文件及技术资料：3、 经审批的主体结构工程施工组织设计。三、质量控制工作内容1、 审查该工程主体结构工程施工组织设计:2、 检查主体工程的轴线与标高；3、 检查钢筋安

5、装质量，参加隐蔽工程验收;4、 检查混凝土及其浇捣质便；5、 检查砌体工程施工质量；6、 参加主体结构的分部及分项工程质量评定和验收。四、质量控制要求1、混凝土结构（1） 施工组织设计在施工前，施工单位应根据建筑结构设计图纸，结合本单位的施工技术装备及施工工艺，认真编制切实可行的施工组织设计。在施工组织设计中，要重点考虑吊装和垂直运输、模板、商品混凝土、外脚手架等施工方案，确保工程质量。（2） 放线本工程建筑平面布置变化多，因此，施工单位应认真编制测量放线方案,保证轴线位置的正确。（3） 垂直度控制测量竖向垂直度时，每隔3-5条轴线选取一条竖向控制轴线。各层均应从初始控制线向上投测。层间垂直度

6、测量偏差不应超过3mm。主楼建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H10000（H为主楼建筑总高度）,且不应超过20mm（,（4） 标高控制建筑楼层标高由首层0.000标高控制，还应另设标高控制线。层间标高测量偏差不应超过3mm,主楼建筑总高度标高测量偏差不应超过3H/10000（H为主楼建筑总高度），且不应超过20mm.（5） 钢筋来料质量钢筋应有出厂证明书或试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有标志。钢筋进场时应按炉罐（批）号及直径d分批检验。钢筋检验内容是查对标志、外观检查，并按现行国家有关标准的规定抽取试样作力学性能试验，合格后才能使用。（6）钢筋检验钢筋在加工过程中，如有脆断、焊接性能

7、不良或力学性能显著不正常等现象，尚应根据国家标准对该批钢筋进行化学成分检脸或其他专项检验。（7） 钢筋抗震要求本工程建筑结构设计按6级抗震设防，钢筋的制作与安装均应符合抗震规范的要求。（8） 钢筋的代换钢筋的级别、种类和直径应按设计要求采用。如需要代换时，必须征得设计单位的同意，并应符合混凝土结构工程施工验收规范（GB50204-92）的有关规定。（9） 钢筋的锚固与搭接长度根据建筑结构设计要求，本工程对钢筋锚固长度与搭接长度规定如下：锚固长度（除注明外，d为钢筋直径）I级钢筋：裙房为20d,主楼为30dH级钢筋：裙房为20d,主楼为30d搭接长度I级钢筋：裙房为20d,主楼为30d11级钢筋

8、：裙房为20d,主楼为30d（10） 箍筋根据抗震要求，构件中的箍筋均应加工为封闭箍，末端均应做135弯钩，弯钩端头平直部分长度应不小于IOdo框架梁、柱结点处援筋应予加密。结点核心处的箍筋不能漏做。（11） 钢筋接头对有抗震要求的受力钢筋的接头，宜优先采用焊接或机械连接。钢筋接头不宜设在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。（12） 焊接接头位置设置在同一构件内的焊接接头应相互错开。在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径d的35倍且不小于50011un的区段内，同一根钢筋不得有两个接头；在该区段内有接头的受力钢筋截面面积的百分率受拉区不超过50%,在受压区不受限制。（13） 钢筋位置的允许偏差钢筋位置的

9、级别、直径、根数和间距必须符合设计，尤其要防止柱主饬的移位，绑扎或焊接的钢饬网或钢筋骨架，不得有变形、松脱和开焊。（14） 混凝土的浇注混凝土浇注过程中，检查混凝土浇注的间歇时间。间歇时间过长会使混凝土内出现“冷缝”，影响混凝土构件质量。若因施工需要，必须按规范规定设置施工建。（15） 施工缝隙处的混凝土施工在施工缝处继续浇筑混凝土时，应符合下列规定：1) 巳浇筑的混凝土，其抗压强度不应小于1.2NnT:2) 在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动石子经及软弱混凝土层，并须充分湿润和冲洗干净，且不提积水；3) 在浇筑混凝土前，宜先在施工健处铺一层水泥浆或与混凝土成分相同的水泥耗砂浆；4)

10、 混凝土应细致捣实。应安排有经览的混凝土工掌握振捣器。（16） 混凝土的养护对忆浇筑完毕的混凝土，应加以覆盖和浇水，其时间一般不得少于7d,对掺有缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d0浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态。2、诚砌体结构(1) 砖砌体工程材料砖砌体工程所用的材料应按国家标准、部颁标准或出厂合格证验收。对材质如有怀疑时，应经检险合格后，才能使用。(2) 锚拉筋根据速筑平面，砖砌体与框架柱、构造柱以及混凝土墙的连接处,应用锚拉筋连接。锚拉筋伸入砖墙的长度应按设计规定施工。(3) 构造柱根据建筑平面，在传墙内设置混凝土构造柱，构造柱的底部钢筋应锚入混凝土板或梁内，顶部钢筋也就与混凝土板

11、或梁相连接，具体做法按结施图。(4) 构造柱施工所有构造柱均为先砌墙后浇筑混凝土。在浇筑前，应将柱底部的杂物清理干净。构造柱的混凝土必须振捣密实。(5) 砖砌体灰缝残砌体的水平灰厚度和竖向灰健度一般为IonUn,但不应小于8mm,也不应大于12nn0(6) 灰缝的饱满度存砌体的水平灰建的砂浆饱满，实心转砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%。3、粉刷工程粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计要求；底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其粘结牢固；两种不同基层材料的接合处，应加一层钢丝网后再行粉刷，以防开裂。每层粉刷后，应严格检查有否空鼓，并按规范要求进行处理。粉刷完工后检查粉刷层的平整度、垂直度、

12、阴、阳角方正程度和空鼓状况等，并做好检查跄收纪录，以便存档。4、门、窗工程i. 制作（1）制作前对型材的质保书，结构胶、密封胶的的质保书进行检查，并抽检铝材的规格、型号是否符合设计和规范要求，型材的表面处理、厚度是否达到规定要求。结构胶的相容性试脸、密封胶的气密性和水密性试验。（2）制成后，检查成品的几何尺寸、方正度、相邻两个杆件的平整度和健隙是否符合规范要求。（3）打胶时，应保证设计要求的宽度和厚度，打胶后要有一定的保养期。打胶应在净化的环境中进行。（4）结所用玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的下班严禁使用；同时检查下班表面平整度是否符合要求，边缘是否已经磨边、倒棱、倒角处理。（5）对所选用

13、的零附件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐蚀处理。ii. 安装（1）门、窗框立柱安装时应检查其垂直度和水平度。（2）门、窗框的固定应按规范要求设置锚固件。（3）门、窗框安装后框与窗洞之间的缝隙（1.5-2cm）可采用PU发泡剂或软质填补物分层填补，填补时要求内外饱满。门、窗框外侧缝隙外表留5Tmm深的槽口，后填嵌密封胶，门、窗框内侧用水泥砂浆粉封。（4）安装后的窗扇应开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象。b）地面与楼面工程i.地面基层（1）基土质量控制：淤泥、腐植土、耕植土、膨胀土和有机质含量大于8%的士不得用作地面下填土。填土可采用人工或机械方法分层压实，用人工夯实时,每层虚铺厚度不应大于200m

14、m,用机械夯实时一般不应大于300mm。每层压实后的干土质量密度必须符合设计要求。（2）垫层质量控制砂和砂石垫层：砂垫层厚度不小于60mm,砂石垫层厚度不小于100mmo砂石垫层必须摊铺均匀，不得有粗细颗粒分离现象；根压、夯实时应适当洒水使砂石表面保持湿润。一般碾压不少于三遍，并压实至不枪支为止。碎（卵）石垫层：厚度不宜小于60mm,应摊铺均匀，表面空隙用粒径5-25mm的细石子填缝、碾压、夯实，应适当洒水保持湿润，压实至石料不枪支为止。混凝土垫层：是用不低于C1.O的混凝土铺设而成，厚度不应小于100!三o混凝土应拌合均匀，配合比应经试验确定（采用质量比）；浇筑混凝土垫层前应清除基土淤泥与杂

15、质，如基土为干燥的非粘性士,应用水湿润；混凝土振捣宜采用平板振动.器；大面积垫层施工应采用区段进行浇筑，其宽度一般为37m,并应根据实际情况划分；混凝土垫层浇筑完毕后应及时加以覆盖和浇水，浇水养护7d,待强度达到1.2Nmm之后才能做面层。（3）找平层、结合层质量控制：找平层可采用水泥砂浆、混凝土、沥青砂浆和沥青混凝土铺设而成。找平层宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，不得采用石灰、石膏、泥灰岩和粘土。在预制混凝土板上铺设找平层前，必须要楼板灌缝严密,板间锚固筋埋设牢固、板面上需预埋的电线管等牢固，做好院蔽验收符合要求后，方可铺设，铺设找平层时，对其下一层表面应清理干净，对水泥砂浆或混凝土找平层其下层表面要求毛糙，经确保找平层与基层或基体结合牢固，并预先湿润，用水灰比为04)5的水泥浆随刷随铺，抹压平整；沥青砂浆