老旧小区改造项目可行性研究报告实操全套.docx

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1、老旧小区改造项目可行性研究报告实操第一章总论11.1 项目概况11.2 项目建设内容及规模113项目投资彳古算及资金筹措81.4 研究范围81.5 编制依据81.6 结论和建议9第二章项目背景及建设必要性112.1 项目背景112.2 项目建设的必要性15第三章项目建设地址与建设条件173.1项目建设地址173.3区域基础设施牛20第四章建设内容及规模224.1 项目区现状224.2 规划指导思想224.3 建设内容及规模23第五章建设方案275.1 项目设计原则275.2 道路及场地硬化275.3 给水排水工程设计285.4 电力工程315.5 燃气工程365.6 装饰装修工程375.7 绿

2、化工程415.8 其他工程42第六章节能方案436.1 设计依据436.2 主要能源种类和消耗量436.3 节能措施446.4 节能管理45第七章环境影响分析467.1 环境影响评价应坚持的原则467.2 环境保护设计依据467.3 主要污染源及其防治477.4 环境影响评价结论及建议53第八章劳动安全卫生及消防558.1 劳动安全558.2 消防56第九章项目管理及实施进度609.1项目组织管理609.3实施进度安排61第十章投资估算与资金筹措6310.1 编制说明6310.2 编制依据6310.3 建设投资估算6410.4 资金筹措64第十一章社会评价6611.1 社会由介目的6611.2

3、 社会评价原则6611.3 社会评价方法6611.4 社会影响分析6711.5 互适性分析6811.6 利益相关者分析70第十二章社会稳定风险分析7112.2 风险调查7112.3 风险识别7112.4 社会稳定风险识别7212.5 社会稳定风险度量7312.6 风险权重的衡量与评估7412.7 项目稳定风险等级判断7612.8 风险防范和化解措施7612.9 社会稳定风险评价结论78第十三章风险分析7913.1 主要风险因素7913.2 风险程度分析8013.3 防范区1降低风险措施80第十四章项目招标8214.1 编制依据8214.3 招标方案8314.4 评标要点84第十五章结论与建议8

4、615.1 结论8615.2 建议86第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XX市XX区XX街道办2020年老旧小区改造项目1.1.2 项目建设单位XX市XX区XXWii妙处1.1.3 项目建设性质改建预计项目建设工期为1年，即2020年5月至2021年4月。2020年3月至2020年4月为项目前期准备阶段.1.1.5 建设地点项目建设地址位于XX市XX区XX街道办范围内8个老旧小区：林业局小区、啤酒厂小区、碳素厂小区、粮库小区、肉联厂小区、环卫公司小区、停车场小区、XX区乡政府小区。1.2 项目建设内容及规模1.2.1 项目区现状本项目涉及XX市XX区XX街道办范围内林业局小区、啤酒

5、厂小区、碳素厂小区、粮库小区、肉联厂小区、环卫公司小区、停车场小区、XX区乡政府小区共8个老旧小区，共11栋楼310户居民,总建筑面积约2.734万m2,占地面积约2.12万m2,均始建于2000年前。小区内基本没有绿化，路面坑坑洼洼，排水问题严重影响居民生活；电线电缆走线较乱，存在安全隐患；小区内没有路灯，居民夜间出行不便；房屋漏水严重，并且许多小区没有通天然气。本项目为XX市XX区XX街道办2020年老旧小区改造项目，改造内容涉及到8个老旧小区，主要建设内资口规模如下：1.建筑改造工程：墙体外立面改造（保温+外墙粉刷）16960mi;屋面防水5375m;楼道粉刷3510m;安装楼道灯115

6、盏；楼道窗户更换115个.2、硬化工程：拆除并新建路面结构11960m*;3、绿化工程：绿化面积2675m;4、给水工程：室外给水管DN150镀锌钢管1200m;5、污水工程：DN30011级钢筋混凝土污水管2700m,600圆形砖砌污水检直井92座，600铸铁井盖92套.6、雨水工程:DN300HDPE雨水管2700m,600圆形砖砌雨水检查井92座，600铸铁井盖92套，屋面落水管646m7、电力工程：强电电缆1195m,套管1195m;弱电电缆1195m,套管1195m。安装庭院灯36盏；8、燃气工程：DN50镀锌钢管1200m,DN25镀锌钢管550m;调压站4座；9、其他工程：安装电

7、动大门4个，新建门房3处、共9011f;围墙粉刷5100m1,新建护坡长40m、高IOm,化粪池改造4座，新建厕所30m,墙体裂缝改造60m,水泵房改造1座，垃圾集装箱4个。各小区具体工程量指标见下表：1.3 项目投资估算及资金筹措1、投资估算项目总投资1708万元，其中：工程费用1472.62万元，工程建设其他费用138.70万元，预备费96.68万元.2、资金筹措项目总投资1708万元，资金来源为：申请中央补助资金及地方财政配套、群众集资。1.4 研究范国本报告的工作内容是对XX市XX区XX街道办2020年老旧小区改造项目进行可行性研究.根据我国可行性研究报告编制内容和深度的要求，该可行性

8、研究报告主要研究以下范围和内容：1.对项目背景进行分析；2、对项目的区域概况进行分析；3、对项目建设的必要性进行分析；4、根据项目具体情况,提出组织机构及项目组织管理方案；5、根据项目建设规模和建设内容对工程实施进度进行安排；6、对项目在建过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出实施意见；7、根据确定的规划方案和建设内容进行投资估算；8、根据确定的规划方案制定招投标管理方案.1.5 编制依据1.国家有关可行生研究报告编制内容和深度的规定；2 .中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3 .关于做好2019年老旧小区改造工作的通知(建办城函(2019)243号)；4 .关于印

9、发在城乡人居环境建设和整治中开展美好环境与幸福生活共同缔造活动实施方案的通知(陕建发(2019)1077号)；5 .XX省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；6 .XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；7 .建设单位提供的相关资料；8 .项目调研过程中搜集到的相关资料；9 .其他相关的法律、文件、标准及项目单位提供的有关资料。1.6结论和建议1.6.1 结论本项目的实施，将会使老旧小区居住环境得到很大的完善和提升，促进城市均衡发展，保障人民安居乐业，有利于XX区的经济建设和其它各项事业的迅速发展。项目根据实际情况进行合理布局，完善住宅区配套功能，既有助于提升XX区老旧小区整体品位，

10、又有利于提升XX区城市形象。项目的建设方案切合实际，符合国家规范，既能满足目前需要，也适应未来发展的需求.（4）项目的建设对周边生态环境的影响是短期的，且经过相应的措施处理后基本可以避免。项目实施后，有利于改善城区老旧小区居民生活环境，受到广大人民群众的大力支持。该项目施工组织机构安排得当，工程实施进度安排合理，资金来源明确，可保证项目按期建成投入使用。综上所述，项目建设是十分必要的，且具有可行性。1.6.2 建议为了保障本项目能够顺利实施,早日开工建设,建议采取以下保障措施：建议建设单位在设计、施工、监理等方面严格选择、严格把关，选择有实力、有信誉的单位承担.节约使用资金，严格控制投资，加强对建设资金的监管力度，尽早落实工程款项到位情况,确保工程建设资金的需要。在建设和经营期间要尽量避免扬尘，切实做好生态环境的保护工作,做到环保三同时。及早做好外部环境的协调工作，以便使工程建设保质保量Ji质利完工，创建一个优质工程。合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。