个人出租房屋租金收入的时间点是如何规定的-会计面试题.docx

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账务处理会计实操文库个人出租房屋，租金收入的时间点是如何规定的？-会计面试题1. 一般原则对于租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。例如，在租赁合同中明确约定每月10日支付当月租金，那么每月10日就是确认租金收入的时间2. 跨期租金收入如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据企业所得税法实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。比如，个人与某公司签订了一份房屋租赁合同，租赁期为2024年7月1日2025年6月30日，租金为12万元，在2024年7月1日一次性收取。个人可以将这12万元租金在12个月的租赁期内均匀分配，即每月确认租金收入1万元（12万12I3. 特殊情况当租赁合同提前终止时，如果已经按照合同约定的租金支付日期确认了部分租金收入，而承租人不再继续租赁,对于多确认的收入部分，一般应在租赁终止当期进行调整。例如，租赁合同原本是一年，每月1日支付租金，承租人在第7个月提前终止合同，那么个人出租方在第7个月时，需要对原本预计的后5个月租金收入进行冲减处理。若租金支付方式比较复杂，如采用租金与其他费用（如物业管理费等）捆绑支付，且合同未明确区分租金金额的情况，需要根据合理的比例或当地的税务习惯等方式来划分租金部分，进而确定租金收入的时间点。

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