房地产成本核算案例-会计分录实操.docx

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1、账务处理会计实操文库房地产成本核算案例-会计分录实操1 .土地成本核算案例案例背景某房地产开发公司通过竞拍方式取得一块土地，用于开发住宅和商业综合项目。土地出让金为3亿元契税税率为3%,土地交易手续费等相关费用为500万元。核算过程首先计算契税：3亿3%=900万元。土地成本包括土地出让金、契税和相关费用，总计：3亿+900万+500万=31400万元。假设该项目分两期开发，一期为住宅，建筑面积占总建筑面积的60%,二期为商业，建筑面积占比为40%o按照建筑面积法分摊土地成本。一期住宅分摊的土地成本31400万60%=18840万元。二期商业分摊的土地成本31400万40%=12560万元。2

2、 .建筑安装工程成本核算案例案例背景该房地产公司开发的一期住宅项目，将建筑工程发包给A建筑公司。合同总价为5亿元，采用按月进度付款方式。核算过程第一个月，A建筑公司提交工程进度报告，完成工程进度的10%,经审核无误后，支付进度款。应支付的进度款为：5亿X10%=5000万元。会计分录为：借：开发成本建筑安装工程费A建筑公司5000万兀，贷：银行存款5000万兀。在施工过程中，发生工程变更，增加工程费用200万元。经审核确认后，增加开发成本。会计分录为：借：开发成本建筑安装工程费A建筑公司200万元，贷：应付账款A建筑公司200万元。3 .公共配套设施成本核算案例案例背景在一期住宅项目中，配套建

3、设一所幼儿园，建筑工程成本为1000万元，设备购置安装成本为300万元，小区可售住宅建筑面积为10万平方米。核算过程首先计算幼儿园总成本:1000万+300万=1300万元。分摊到每平方米住宅的成本为：1300万+10万=130元/平方米。当销售住宅时，按照销售面积结转相应的公共配套设施成本。例如，本月销售住宅面积为5000平方米。应结转的公共配套设施成本为：5000130=65万元。会计分录为：借：主营业务成本65万元，贷：开发成本公共配套设施（幼儿园）65万元。4 .销售收入确认与成本结转案例案例背景一期住宅项目完工后开始销售，其中一套住宅售价为200万元，建筑面积为100平方米，增值税税

4、率为9%,已收到全部房款。该住宅单位成本（包括土地成本、建筑安装成本、配套设施成本等）经核算为150万元/平方米。核算过程确认销售收入：不含税销售额：200万Xl+9%）183.49万元。增值税销项税额：183.49万9%16.51万元。会计分录为：借：银行存款200万元，贷：主营业务收入183.49万元，应交税费应交增值税（销项税额）16.51万JLO结转销售成本：销售成本：100Xl50万=15000万元。会计分录为：借：主营业务成本15000万元，贷：开发产品住宅15000万兀。5 .利润核算与分配案例案例背景假设一期住宅项目在一个会计年度内，实现销售收入5亿元销售成本3.5亿元销售费用

5、3000万元,管理费用2000万元，财务费用1000万元，税金及附加（包括土地增值税等）为5000万元。核算过程计算毛利：5亿3.5亿=1.5亿元。计算利润总额：1.5亿-3000万-2000万-1000万-5000万=4000万元。假设所得税税率为25%,计算所得税费用：4000万X25%=1000万元。计算净利润：4000万1000万=3000万元。进行利润分配，提取法定盈余公积10%:3000万Xl0%=300万元。会计分录为:借:利润分配提取法定盈余公积300万元，贷：盈余公积法定盈余公积300万元。假设决定向股东分配现金股利100O万元。会计分录为：借：利润分配应付现金股利或利润1000万元，贷：应付股利100O万元。