房建防水工程质量通病防治手册.docx

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1、防水工程1地下室渗漏质量问题：地下室渗漏（穿墙螺杆处渗漏、穿墙套管渗漏、施工缝渗漏、沉降缝渗漏、后浇带渗漏）。原因分析：1、桩头防水处理不到位。2、防水混凝土开裂、养护不到位。3、穿墙螺杆止水片未满焊。4、施工缝未处理到位，止水带设置不合格。5、穿墙套管止水环未满焊、套管内封堵不严。6、防水层空鼓、收头不严。防治措施：1、桩头处理大样见下图。番木胡1KiM土底根及承包-IffM（JlAMXIltit）”厚C20石观发士保毫防水得最土庵旗WXl20*1：2累合物水泥象苗木星府加防水层水泥*青生工涂料防水”防水果-*Hit表土央（清H千）尉加荫水*aM9tHIKlI青剑加!O-1SO*C15MMH

2、*土办实2、防水混凝土入泵塌落度应控制在120-16Omm,塌落度总损失值不应大于40mm；分层浇筑厚度不得大于500mm；构件内部的钢筋及扎丝不得接触模板；防水混凝土终凝后应立即养护，养护时间不少于14天。3、对拉螺杆止水片应满焊；对拉螺杆端头应加堵头，拆模后剔除堵头留下的凹坑应用聚合物水泥砂浆抹平。见下图。fBfB/2对拉螺杆4、水平施工缝浇筑混凝土前，应清理干净，然后铺设净浆，再铺30mm厚1:1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土；竖直施工缝浇筑混凝土前，应涂刷混凝土截面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。5、穿墙套管大样见下图。止水钢环-套管穿墙铜,外主防水星附加防水星丁基胶管

3、（20*2）或通T界4水脚滕密封版（IoX8）迎水面/穿墙套管（10J301图集）6、防水卷材收头大样见下图。O0SA*W理卷材收头构造（IOJ301图集）检查内容：1、检查桩头防水做法。2、检查对拉螺杆止水片焊接、螺栓头处理。3、检查施工缝处理。4、检查套管止水片焊接、套管填缝。5、检查卷材空鼓情况及收头。2屋面渗漏质量问题：屋面渗漏。原因分析：1、卷材防水层未收口或收口不严。2、水落口做法错误，水落口周边排水坡度不足，水落口高出防水层。直式落水口高出防水层横式落水口高出防水层防治措施:1、进行屋面防水施工前，项目部需对防水混凝土本身的防水情况进行闭水试验，发现渗漏点，对渗漏点进行处理后，报

4、公司技术质量部验收。然后方可进行大面积施工。2、低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴至压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。图低女儿墙1防水层，2附加层，3密封材料；4金属压条，5水泥灯，6压顶低女儿墙防水卷材收头（其中水泥钉间距25Omm）3、高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于25Omm,卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。图4.11.14-2高女儿墙1防水层，2-附加层：3密封材料；4金属篮板：5保护层：6一金属压条,7水泥钉高女儿墙防水卷材收头（一）（水泥钉间距250mm）高女儿墙防水卷材收头（二）（水泥钉间距250mm）4、水落口周围直径50Omm范围

5、内坡度不应小于5%,防水层下应增设涂膜附加层。5、防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于50mm,并应粘结牢固。剜俵粕及保护层保运板Kr水层常附加RiM一髀倒置式屋面直式水落口做法1水落斗；2防水层；3附加层,4密封材料I5-水泥钉正置式屋面横落水口做法检查内容：1、检查防水技术交底是否有细部做法交底。2、检查女儿墙卷材收头情况。3、检查防水技术交底是否有细部做法。4、检查落水口附近排水坡度是否为5%.5、检查落水口附近是否设置附加防水层。3外墙渗漏（窗洞渗漏、变形缝渗漏）质量问题：外墙渗漏（窗洞渗漏、变形缝渗漏）。原因分析：1、窗洞处理不当（窗洞上口未做滴水、窗框与洞口未密封、窗台积水）。2、

6、孔洞封堵不密实，封堵处未做防水层。3、外墙悬挑突出的雨棚及空调板处未做好防水。4、穿墙管道未封堵严密。5、易裂部位未采取抗裂加强。防治措施：1、窗洞处理详图（建筑外墙防水技术规程JGJ/T235-2011）。门窗框防水平剖面构造1一窗框；2密封材料；3聚合物水泥防水矽浆或发泡聚氨酯门窗框防水立剖面构造】一窗框；2一宙封材料,3聚合物水泥防水砂浆或发泄聚氨幅：4一滴水线I5外墙防水层外墙孔洞封堵详图3、雨棚空调板防水（建筑外墙防水技术规程JGJT235-2011）。雨茶防水构造I-外墙保温层,2访水层S3漪水线4、穿墙管道封堵（建筑外墙防水技术规程JGJT235-2011）。伸出外墙管道防水I一

7、伸出外墙管道,2一套管;3-密封材料；4一聚合物水泥防水砂浆5、洞口角部抗裂加强做法。6、外墙变形缝处理见下图。变形缝防水构造1一密封材料；2钢钉；3衬垫材料；4合成高分子防水卷材（两端粘结各不小于150皿5不锈锂板；6压条检查内容：1、窗洞口滴水、密封胶、排水坡度。2、外墙孔洞封堵质量。3、突出的雨棚及空调板等构件的防水层。4、穿墙管道封堵情况。5、易裂部位的抗裂加强。6、检查变形缝处理情况。4厨房卫生间渗漏质量问题：厨房卫生间渗漏（管道穿楼板处渗漏、墙面渗漏）。原因分析：1、管道孔后浇混凝土收缩，与管道壁之间产生缝隙。2、管道处防水未加附加层。3、墙地面砖采用密缝铺贴，缝隙处未塞填密实。防治措施：1、进行厨房卫生间防水施工前，项目部需对混凝土本身的防水情况进行闭水试验，发现渗漏点，对渗漏点进行处理后，报公司技术质量部验收。然后方可进行大面积施工。2、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原混凝土强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇筑、捣实。见下图。厨卫间穿楼板管道洞口混凝土分两次灌注3、管道根部防水必须增加附加层。4、墙地砖砖缝要适当加大至34mm,采用挤浆法施工，保证缝隙中水泥浆饱满密实。检查内容：1、检查防水技术交底是否明确细部做法。2、是否增加了防水附加层。3、检查墙地砖缝隙中水泥浆饱满度。