6.5施工图预算的审查.ppt

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1、审查的主要内容p审查列项不漏项l对照预算定额和图纸逐一审查l注意对照图纸设计说明l注意定额总说明和分部说明、附录说明不重项l对照每个子目的施工内容、费用构成与实际设计或施工内容的差异审查的主要内容p审查工程量工程量计算规则的适用性计量单位是否符合规定计算过程即计算结果的准确性审查的主要内容p审查工程量土方部分工程量的审计l挖土n首先，注意确定挖土的方式。n其次，注意确定挖土的措施要求。n最后，审计挖土的体积计算过程是否正确。l回填土n应注意其体积计算的要求。n无论是哪一部分回填土，都按照密实体积计算，切忌计算松土体积。l运土n建筑工程运土分为场内运土和场外运土两个过程n审计运土的工程量, 应特

2、别注意其体积依然为密实体积, 不是松土体积。审查的主要内容p工程量审查要点基础工程工程量的审计l审计基础类型的确定是否正确l审计基础与上部结构分界位置的确定是否正确l审计基础各部位体积的计算过程是否正确审查的主要内容p工程量审查要点上部结构工程量的审计l墙度的计取是否正确, 墙体的内部构造部分所占的体积( 或体工程: 重点审计墙体长面积) 是否扣除等相关内容。l柱梁工程: 重点审计其项目类型的确定是否正确。l楼板、楼地面工程: 审计其工程量时, 应注意计算规则对长度和宽度这两个尺寸的要求, 对于楼板部分, 应注意板的厚度尺寸。l楼梯工程: 审计楼梯部分工程量的关键是注意确定楼梯与楼板的分界位置

3、。审查的主要内容p审查定额的适用新建、扩建及部分改建的建筑工程使用地方的“ 建筑工程预算定额”;单独进行的室内装饰工程使用地方的“ 建筑装饰工程预算定额”;改造、维修及一般的修缮项目使用地方的“ 修缮工程预算定额”；不同类型的定额不得混淆使用。审查的主要内容p审查定额的适用审计定额的使用过程是否有误。l如定额编号所对应的项目内容是否与设计要求的项目内容完全一致；l定额基价的换算是否正确；l换算条件是否具备等。方法“对比”l对比各分项工程的部位名称l对比材料类型l对比设计要求比较l对比施工方式等相关内容审查的主要内容p审查费用审计直接费l一般原则n如果工程量正确, 定额套用正确, 则一般情况下,

4、 建筑工程的直接费就应该是正确的；n审计直接费的重点是审计工程量和定额基价；n还应注意审计直接费的计算标准和涵盖范围。l人工费：定额的人工费标准在一定的范围内具有普遍的实用价值和指导实践的现实意义，具有较强的法令性, 建筑工程施工图预算的编审人员必须严格执行这一标准。审查的主要内容p审查费用审计直接费l审计材料费n审计材料费的重点是审计材料用量和材料价格的构成。n材料的用量包括净用量和施工损耗量；n材料的价格包括原价、运输费、采购保管费、运输损耗费及材料包装费等相关内容。n审计这一部分内容的直接依据是定额、材料价格信息和购买材料的有关合同、发票等。审查的主要内容p审查费用审计直接费l审计机械费

5、n一是审计施工机械的类型、规格和数量；n二是审计施工机械费用计算的过程是否正确, 注意施工单位是否把不该计入的有关费用列入决算。审查的主要内容p审查费用间接费审计要点l审计间接费的关键是正确确定工程的类别取费标准审计包干费l包干费不是法定的费用内容。l不得重复计价审计施工配合费l是指建设单位将建筑工程的某一部分另外分包给其他施工单位, 同时, 该部分的施工完成又需要进行建筑工程总承包的施工企业配合时, 该总包企业应向建设单位收取的配合施工费。l是否发生？l合同约定？审查的主要内容p审查费用利润和税金审计要点l计划利润是指按规定应计入建筑工程成本的利润。l税金是指按国家税法规定的应计入建筑工程造

6、价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。n注意区别不同施工地点的税率差别审计材料价差l材料差价的调整依据l材料差价调整的计算n量的确定n价差的确定审计独立费用l不参与取费施工图预算审查的主要方法p分组计算审计法为了加快审计速度, 可以把若干分部分项工程, 按照相邻且具有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基础的关系, 审查一个分项工程数量, 就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。常用的分组l与楼地面相关l与墙面相关l与土方相关分组计算的最大好处就是节约预决算的审计时间, 提高审计效率, 保证审计质量。施工图预算审查的主要方法p对比审计法 就是用已经进行建筑

7、装饰完成的项目预算或虽未完成但已审计过的项目预算对比审计拟建项目预算的一种方法。两个工程采用一套图纸, 但施工条件不同l施工条件是指施工现场条件和施工时间的变化。l调整由于现场条件变化, 如施工方法的不同、施工机械类型的差异等所引起的工程造价的增减, 可以做到迅速确定拟审计项目造价的目的。l考虑施工时间的不一致, 进一步调整材料费、人工费、机械费等相关费用, 使拟审计项目的施工图预算趋于合理。两个工程的设计相同, 但建筑面积不同l测算两个工程的分部分项工程的工程量之间的比例, 比较分项工程报价, 而后形成总价。施工图预算审查的主要方法p重点抽查审计法对一些结构复杂、设计标准高、造价大的工程,

8、抽出一些分部分项对其工程量进行审计的方法。优点是重点突出, 审计时间短, 效果显著。应注意尽量做到抽查准确, 以点带面, 使抽查项目具有代表性, 而要做到这一点, 需要审计人员有丰富的实践经验,并掌握详实的第一手资料。对于审计经验不甚丰富的审计人员来说, 可以就原报送的施工图预算进行分析, 以选择量大或单价高的项目审计为主, 谨慎从事, 以防抽查不当引起审计结论失真。施工图预算审查的主要方法p对于大型项目, 宜采用抽查审计的方法, 重点审计量大价高的工程部位房屋建筑工程重点抽查钢筋混凝土结构部位、隐蔽工程部位、墙体工程部分及高级装饰部位等；道路工程重点审计面层和垫层及土方工程；装饰工程重点审计

9、墙面、地面、顶面及特殊装饰部位；修缮工程重点审计改造比例较大的部位。p对于中小型项目, 应采用详细审计（全面审查）的方法核实工程量。施工图预算审查的主要方法p利用手册审计法实质就是审计人员根据审计经验, 在平时积累资料的基础上, 对于标准设计的部位整理汇编形成审计手册, 审计时, 以手册为直接依据, 对建筑工程施工图预算与竣工决算进行审计, 以减少审计的工作量。p利用信息化手段专业化的算量软件基于excel的手工计算一般建筑的造价特征p不同层数对造价的影响参数p建筑外形对造价的影响参数层数层数1 12 23 34 45 56 6造价（造价（%）1001009090848480808282858

10、5外形外形U U形形长方形长方形H H形形Y Y形形L L形形圈形圈形造价（造价（%） 105109105109100100102105102105 103107103107103108103108107113107113一般建筑的造价特征p不同平面形式的比较（同规模建筑面积）p不同进深对造价的影响参数平面形式平面形式内廊内廊内外廊内外廊梯间梯间外廊外廊半内廊半内廊造价（造价（%）100100101101106106107107110110进深（进深（m）4.44.44.84.85.25.25.65.66.06.0造价（造价（%）101101100100999998989797一般建筑的造价特

11、征p不同层高对造价的影响p不同开间对造价的影响层高（层高（m） 2.82.83.03.03.23.23.43.43.63.63.83.84.24.24.84.85.45.46.26.2造价造价（%）9999100100103103107107110110113113118.8118.8128.7128.7137.5137.5146.3146.3开间（开间（m）2.82.83.03.03.23.23.43.43.63.63.83.84.04.0造价（造价（%）107107104104102102100100999997979696一般建筑的造价特征p不同户内平均居住面积大小对造价的影响p单元组合

12、不同对造价的影响面积（面积（m2 2）2424272731314444505055555757造价（造价（%）1041041021021001009898979795959494单元数单元数2 23 34 45 56 67 7造价（造价（%） 10010096.896.895.295.2949493.493.492.892.8一般建筑的造价特征p不同户内平均居住面积大小对造价的影响p单元组合不同对造价的影响面积（面积（m2 2）2424272731314444505055555757造价（造价（%）1041041021021001009898979795959494单元数单元数2 23 34

13、45 56 67 7造价（造价（%） 10010096.896.895.295.2949493.493.492.892.8一般建筑的造价特征p地震烈度对土建工程造价序号序号建、构筑物类别建、构筑物类别5 5度度6 6度度7 7度度8 8度度9 9度度备注备注1民用民用建筑建筑砖混砖混1.00略低于略低于7度度1.051.10住宅、住宅、宿舍、宿舍、办公楼办公楼等等2框架框架1.001.061.101.153厂房厂房砖混砖混1.001.021.051.08多跨重多跨重型厂房型厂房4排架排架1.001.041.071.125构筑构筑物物设备基础设备基础1.001.031.101.206水塔水塔1.

14、001.101.201.407砖烟囱砖烟囱1.001.021.088钢烟囱钢烟囱1.001.061.111.229管道支架管道支架1.001.021.081.10一般建筑的造价特征p各种类型工程造价构成参数工程类别工程类别各种费用占总造价（各种费用占总造价（%）直接费直接费施工管施工管理费理费其他间其他间接费接费其他其他人工人工费费材料费材料费机械费机械费商品构商品构件费件费其他其他小计小计办公楼办公楼8.4964.194.353.130.4180.5710.804.004.63厂房厂房5.1065.353.974.381.9280.7210.384.534.37住宅住宅6.4458.162.

15、945.432.9375.9011.495.317.30图书馆图书馆5.9560.823.457.690.4878.3910.903.946.77实验楼实验楼6.6865.942.916.310.0281.869.724.004.42俱乐部、俱乐部、电影院电影院6.6763.352.968.330.0681.379.564.374.70教学楼教学楼8.0062.935.414.9681.3010.184.683.84一般建筑的造价特征p不同类型工程各分部工程直接费占造价比例工程工程各分部工程占总造价（各分部工程占总造价（%）类型类型基础基础结构结构屋面屋面门窗门窗楼地面楼地面室内装室内装饰饰外

16、檐装外檐装修修脚手架脚手架其他其他办公楼办公楼11.3030.502.5512.585.488.496.162.151.36厂房厂房14.6035.236.617.897.104.582.372.610.77住宅住宅8.2235.873.4110.734.766.052.441.822.17图书馆图书馆9.6630.652.4411.874.6611.723.761.062.58实验楼实验楼11.3135.542.2310.615.1810.203.832.420.56俱乐部、俱乐部、电影院电影院14.6130.032.7210.095.0511.254.662.100.87教学楼教学楼11.4737.102.8011.065.156.304.181.591.63医院医院11.1430.642.5911.068.2110.512.832.641.21一般建筑的造价特征p民用建筑土建工程中建筑与结构造价比序号序号结构类型结构类型建筑造价：结建筑造价：结构造价构造价备注备注1一般砖混结构一般砖混结构6.56.5：3.52框架结构（一般标准）框架结构（一般标准）4 4：63框架结构（略高标准