项目需求和技术方案要求.docx

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1、项目需求和技术方案要求一、项目概况服务内容包括：1 .办公区域保洁、会议室服务等；2 .垃圾清运处理及公路卫生清扫等；3 .机关办公区和备勤区域污水管道清淤;4 .招标方安排的其他临时任务。二、服务内容（一）湖西监狱卫生保洁区域基本情况湖西监狱各建筑物信息统计表序号名称建筑面积/长度1备勤楼1#3252m22备勤楼2#3252m23备勤楼3#3252m24备勤楼4#3063m25备勤楼5#501lm26备勤楼6#501lm27备勤楼7#5876m28备勤楼8#5876m29招待所6600m210综合楼21596m211罪犯接见室及人行通道600m212狱内外巡逻道、外管通道6000m213指挥

2、中心829m214场区道路972m215广场14000m216办公楼会议室及部分活动办公室一）办公区L综合楼：负一层（包括地下停车场）、一层一卜五层。保洁内容：大厅、走廊、卫生间、楼梯间及楼梯、电梯间、地下停车场、窗台、玻璃、扶手。2.招待所：大厅、走廊、卫生间、楼梯间及楼梯、电梯间。3.综合楼和招待所楼前后广场（硬化区域）二）备勤区1、1#-3#公寓楼：走廊、楼梯、扶手、楼前后硬化区域。2、4#-6#备勤楼：走廊、楼梯、扶手、楼前后硬化区域。3、7#、8#备勤楼：走廊、楼梯、扶手、电梯间、楼前后硬化区域。三）监管区L狱内外巡逻道清扫保洁（约6000m2,每月清扫一次）。2.指挥中心楼、公共区

3、域清扫保洁。四）办公区域以及备勤房区域道路。五）部分人员安排1、保洁人员总数不得低于12人，分工明确，成立管理机构。物业经理管理经验丰富、年龄不得超过50岁。2.安排一名保洁人员，负责办公楼会议室及部分活动办公室的卫生保洁。六）卫生保洁具体要求1 .综合楼十五层每周进行一次卫生保洁，其他楼层每天进行两次卫生保洁；2 .狱内巡逻道每月进行一次清扫保洁；3 .其他区域每天进行一次卫生保洁；4 .电梯轿厢内不锈钢面每周用电梯抛光油进行一次保养处理；5 .卫生保洁人员应该统一服装，佩戴公司标志；6 .垃圾：坚持日产日清，按要求运输至规定地点。七）其他工作或事项L每年夏季蚊虫较多时每周一和周四对办公区和

4、备勤区的走廊、楼梯、卫生间、下水道口、垃圾箱、地下室等公共区域进行打药灭蚊灭蝇。7 .报价时请核算日常需要的电梯内防滑垫地毯、电梯厅垃圾桶的烟灰纸、垃圾袋、草酸（洁厕灵）、去污剂、垃圾桶、厕所内卫生球、保洁所需工具和清洁用品等等的用量，按一年需用的费用进行合计。8 .夏季打药灭蚊灭蝇所需要的药品主要为敌敌畏、劲灵氯、凯素灵、高效氯犯聚酯，药品所需费用以及人工费用包含在报价中。9 .按采购方要求做好环境消杀工作，消杀所需物品由招标方提供。八）其他需要承担的事项1 .整个机关办公区和备勤区域污水管道清淤，每季度一次。2 .行政区及备勤区消防设施巡查。（二）垃圾清运处理及公路卫生清扫基本情况1 .每

5、2天至少清运狱内外垃圾1次，保证生活垃圾的正常外运处理2 .卫生区范围为老野派出所到监狱西北发煤大门口南北路，派出所至武警东西路，武警至原监狱大门。3 .狱墙外10米范围内的杂草、杂树按采购方要求及时清理，禁止老百姓种植作物，10米外的影响狱墙安全的高杆作物、树木等应及时清理，消除安全隐患4 .应及时清除行政、生活区院墙南东西路两侧养殖的猪、鸡、牛、羊等家畜、家禽。5 .每年汛期到来前对南狱墙外东西排水沟杂草、垃圾清理一次。6 .供应商每天对行政院南东西路和西面南北路洒水一次。7.及时更换行政院区及武警门南垃圾桶。三、有关卫生保洁要求L大厅、楼梯台阶、走廊过道、地面、踢脚线、天花板及楼宇周围地

6、面：每天都要保持整洁干净、无积水、无污渍、无痰迹、无垃圾、无积尘、无蜘蛛网；保持地面材质原貌；擦拭镜面、墙面，每晚彻底清理地面一次，由卫生维护员随时清理，以保持清洁无杂物、污渍。2 .会议室等公共部分玻璃门、窗、地面、会议场地、设备等光亮干净、无积尘、无印渍。3 .走廊、墙面、台面、宣传标示栏、附属设施：光亮、整洁、无积尘、无污垢、无印渍；无堆积物、无尘土、无积水积雪、无果皮纸屑、无砖瓦土石、无痰迹。4 .不锈钢扶手、栏杆、挡板：无积尘、光洁、明亮。5 .灯饰、通风口、空调风口、天花板吊顶无蛛丝、无污尘。6 .空间：空气流通、清新、无异味。7 .垃圾箱、筒：清洁光亮、无污渍、垃圾不超过容器的2

7、/3。8 .每年夏季蚊虫较多时，每周至少一次对下水道口、卫生间、垃圾箱及周围打药灭蚊蝇，不能有明显多的蚊蝇出现，药物及工具乙方自备，每次打药有记录，所有消毒药水必须符合国家法律、卫生要求。9 .卫生间每天保持以下标准：（1）门、窗、墙面、天花板：干净、整洁、明亮无积尘、无污迹；（2）室内地面、空间：无污迹、无水迹、空气流通、无异味；（3）便池、尿斗、面盆：干净、无污迹、无污垢、无异味；（4）水龙头、落水管：光洁、明亮；（5）手纸篓、垃圾筒：日产日清；（6）保持下水管道水流畅通；（7）及时清理卫生间内乱涂乱画，确保无不文明文字，无乱涂乱画。（8）小便池必须放置卫生球。（9）卫生间清洁用品应无刺鼻

8、性味道，并禁止用刺鼻性用品。10 .停车场、道路、硬化路面、绿地：整洁干净，无堆积物、无砖瓦土石、无尘土、无积水积雪、无果皮纸屑、无白色垃圾、无痰迹；IL楼宇外（墙壁、报栏、宣传栏、指示牌等）小广告清洗：无乱写乱画的痕迹、小广告清理不得过天，不能留有明显的痕迹。12 .上班着统一的制服，着装整洁，佩戴工作证并坚守岗位。13 .楼道内不得存有刺鼻异味，时刻保持空气清新。四、物业管理服务的职责1 .采购人对物业公司负有考核责任，届时采购人将组织有关部门对物业管理做定期或不定期检查，每月汇总一次；2 .采购人就物业公司管理服务情况做民意调查，调查结果纳入考核范围；3 .采购人有权对服务、卫生等进行考

9、核，如考核不达标，扣减服务费。4 .制定应急方案，发现问题及时提出改进措施，并督促改进工作，确保安全。5 .制定安全管理方案，结合监狱的实际情况，负责制定安全管理总体方案和防范措施。6 .建立健全消防安全制度和各项应急预案，落实防火等各项预防措施。7 .提供后勤保障工作。8 .制定分管工作岗位、工作程序、工作标准和有关规章制度。9 .检查监督各岗位切实履行岗位职责，遵守各项规章制度和安全操作规程。10 .检查各岗位的日常管理、服务工作，并制定相关的考核制度。11 .遇到重大活动或较大的变革，需遵从采购人具体安排。13 .由成交供应商提供满足采购人对其考核需求的详细考核管理办法。14 .应当明确

10、乙方应按月及时发放服务人员工资，不得以服务费未到账而推迟发放。五、人员要求L爱党、爱国、爱人民、爱集体。2 .爱岗敬业，踏实肯干，有团队意识，责任心强，工作认真，说话和气。3 .无精神疾病和智力障碍，无肢体残疾和行走障碍，无视力障碍和听力障碍，无语言沟通障碍，反应迅速，动作敏捷，需要在人员、设施配备等方面具备相应的服务能力。4 .无违法犯罪纪录。5 .成交供应商必须在与采购人签订合同前为参与本项目的每位员工购置意外伤害保险，办理区级以上医院、卫生防疫站颁发的在有效期内的健康证明（有健康证）；成交供应商必须为所有工作人员缴纳社会保险。工作人员产生的意外伤害等事故，由成交供应商自行完全承担。每位员工的工资福利、医疗、保险等所有费用由中标方自行承担。6 .培训教育。物业公司需在年初或进驻采购人伊始提供针对各岗位的年度培训计划,并对培训的频次、范围、内容、人数进行详细说明，执行培训计划必须到位，同时做好记录整理和效果验证工作，确保人员素质持续提高，有效的满足采购人工作需要。