存量房买卖合同（宿州市2023版）.docx

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1、合同编号：第一号宿州市存量房买卖合同（范本）宿州市市场监督管理局宿州市房产管理服务中心制定说明1 .本合同是宿州市房产管理服务中心根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国民法典等法律法规及相关政策规定制定的推荐文本，适用于宿州市城市规划区（含园区）内存量房买卖行为。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或不动产权证书及其他有关证书和证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4 .本合同文本中凡带“”的选项，应在

2、选择项前的“”内打”小，并在未选择项前的“口”内打“x”。5 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6 .当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。7 .本合同在备案后可作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税事项等业务依据。8 .存量房交易资金监管：存量房交易过程中，交易资金可通过房屋行政管理部门在商业银行开设的自有交易资金监管账户划转，保障存量房交易资金的安全。以上须知和本

3、合同条款内容，请仔细阅读，以切实保护自身的合法权益。宿州市存量房买卖合同合同编号：_出卖人：一联系电话：证件类型：一证件号码：共有人：（以下统称出卖人）证件类型：一证件号码：一代理人：一联系电话：证件类型：一证件号码：买受人：一联系电话：一证件类型：一证件号码：共有人：（以下统称买受人）证件类型：一证件号码：代理人：一联系电话：证件类型：一证件号码：根据中华人民共和国民法典，中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、诚信的原则，经充分协商，就房屋买卖、经纪事宜达成一致，订立本合同，以期共同遵守。第一条房屋状况说明1 .出卖人出售给买受人的房屋位于，房屋用途：

4、，房屋结构：，总层数：所在层数：证载面积：平方米，土地用途：，不动产权证（房地产权证）号：O2 .该房屋租赁情况：口已出租未出租出卖人已将该房屋出租，口买受人为该房屋承租人口买受人非该房屋承租人，出卖人须提供承租人放弃优先购买权的证明材料。3 .房屋其他状况抵押状况：口有无司法查封：口有口无4 .出卖人出卖的房屋存在查封、抵押等情形时，买卖双方应先解除查封或抵押。其它：。第二条权利义务1 .出卖人保证该房屋权属清楚，有完全合法处置该房屋之权利。若发生与该房产有关的产权或债务纠纷，概由出卖人负责，若因此给买受人造成经济损失，由出卖人负责赔偿。买受人对该房屋的具体状况均已知悉，并自愿买受，交付房款

5、。2 .双方当事人经由房地产经纪机构成交的，经纪机构名称，经纪服务合同编号：O3 .双方当事人同意，在本合同生效后日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。若一方逾期一日未申请转移登记的，或一方转移登记已注销的，当事人一方可以主张解除存量房买卖合同。4 .出卖人应在前将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出。第三条房屋成交价格上述房屋成交总价为人民币（大写）：一元整，（小写）_元整，其中含定金（大写）：元整，（小写）_元整。第四条房款交付方式，采取_方式（一）为保证交易资金安全，甲乙双方同意实行交易资金托管，并签订存量房交易资金托管协议。按以下第一种方式办理房款交付：1 .双方当事人约定一

6、次性付款，买受人于前将全部房款_元整存入房产管理中心交易资金托管账户，在买受人领取该房不动产权证书后，甲乙双方可根据约定的方式申请支取交易资金。2 .双方当事人约定以银行按揭方式付款，买受人定于前将首付款_元整，存入交易资金托管账户，买受人的按揭贷款_元整，由贷款金融机构转至交易资金托管帐户，放款时间以贷款金融机构发放口期为准，双方当事人可根据约定的方式申请支取交易资金。（二）双方不采取资金托管方式。自行约定付款方式：。第五条税费分摊约定交易流程中的税费按后述第种方法约定支付：1 .双方按国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费；2 .经双方协商一致，由出卖人全部承担；由买受人全部承担

7、口。第六条交房方式1 .实物交付：（1） 一次性付款的，买受人须在领取不动产权证书当日通知出卖人，出卖人在收到通知后的日内腾出该房交付给买受人。（2）按揭贷款的，出卖人自收到买受人的按揭贷款之日起一日内腾出该房交付给买受人。2 .交付方式：（1）买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费等费用，并经双方签字确认。（2）其他约定：。第七条违约责任1 .买受人如未按本合同约定期限缴纳购房款，逾期超过日的，出卖人即有权单方面解除合同，另行出售，同时买受人须赔付给出卖人总房款_%的违约金。2 .出卖人如未按期交房，

8、逾期超过_日的，买受人即有权单方面解除合同并追究出卖人的相应责任，出卖人须赔付给买受人总房款_%的违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款及利息。3 .合同签订后，如出卖人违约不卖或买受人违约不买，违约方须赔付给对方总房款_%违约金。4 .因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中若发生争议，各方应本着公平合理的原则协商解决，协商调解不成的，按后述第一种方式解决：1 .依法向房屋所在地人民法院起诉；2 .提交宿州仲裁委员会仲裁。第九条合同生效本合同自各方签字签章之日起生效，本合同一式一份，其中出卖人一份，买受人一份，未尽事宜，经协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条补充协议出卖人【签字】代理人【签字】一买受人【签字】一代理人【签字】一合同签订日期：_年一月一日