培训课件房地产合同.ppt

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1、23综述4合同谈判合同谈判合同签订合同签订合同履行与跟踪合同履行与跟踪执行完毕执行完毕正常履行？正常履行？Y YN N违约与违约与索赔索赔变更与补充变更与补充协商一致？协商一致？Y YN N56合同谈判签订78910没有抽象的好合同，没有抽象的好合同，只有特定的最切合需要的合同！只有特定的最切合需要的合同！11合同文件管理1213某设计公司设计合同 合同约定：设计过程中如我公司对设计不满意，经过告知仍无法达到我公司要求的，我公司可终止合同。 案情简介：案情简介：我公司07.0607.07-07.10对方提报概念设计，我方不满意要求修改。（但相关会议未做会议记录，也未以其他方式提出书面修改意见）

2、。对方修改的方案一直无法获得我方认可。07.12我方欲终止合同，但无相关证据表明我方曾提出修改要求及其内容、对方经告知后仍无法达到我方要求。14EMS传送视需要办理公证送达直接传送要求对方盖章或签收人签字签收人须是合同指定的人员（案例二）对方签收后我方留存原件，或让对方在复印件上签章确认注意事项附后拒签或无法直接传送拒签15l EMS表单填写注意事项：l 留存EMS回执，重要的文件应索要EMS签收影印件l 对方拒收应注意封存退回的EMS关于解除关于解除XX室内工程室内工程设计合同设计合同的通知的通知江苏江苏XXXX房地产有限公司房地产有限公司苏州苏州XX设计装潢有限公司设计装潢有限公司1617

3、06.10某咨询公司 制作合同 合同：乙方向甲方提交制作脚本，经甲方书面确认同时支付第二期制作款。我公司 案情简介：案情简介：06.11对方提交脚本，但该脚本未能达到我公司要求。经办人口头告知须对脚本进行修改，但在签收单上签署“同意以此脚本制作样片”。07.02因我公司未支付第二期制作款，对方起诉至法院，要求支付制作款及违约金。18证据收集保存1920客观事实法律事实证据2122做好样品封存（贴封条、并签字确认）建议双方对样品封存做一个详细的说明，形成一个书面材料（封样人姓名、时间、地点、内附资料情况、封条状况，保管人员、保管时间、地点、开封人员一方私自开封的后果等），由双方签章。232425

4、262708.06彩砖供货合同 某建材公司 08.08对方送货2700。双方对该批次产品进行抽样检验。检测结果表明该批次产品的抗压强度与标准要求差距很大。08.10对方提交另一检测中心检测，我公司经办人员接到对方通知后到场监督了检测过程，并在相关文件上签字确认。该检测中心出具检测报告，认定该批次产品符合标准要求，不存在质量问题。我公司2808.10认购协议认购协议：认购人应在签订协议后7日内与出卖人签订商品房买卖合同，否则出卖人有权将房屋另售他人，并没收定金。08.11开发商经办人员多次电话催告无果，遂发出催签合同通知书 ，刘先生仍未回复。 催签合同通知书：“请务必于08.12.30前签订商品

5、房买卖合同，否则我公司有权没收定金，将房屋另售他人。”08.12刘先生前往售楼部，但开发商已将该房屋另售他人。刘先生遂要求开发商双倍返还定金。08.12开发商经办人员发出第二份催签合同通知书 。29合同执行跟踪303105.1006.12承包人提交竣工结算报告，发包人签收后未提出异议。承包人07.02建设工程施工合同合同：发包人收到承包人竣工结算报告和文件后40天内，未予以答复的，视同认可承包人的结算报告和文件。 承包人正式发函，要求发包人支付欠款200.45万。发包人经核算认定结算文件存在错误，仅同意支付欠款150.26万元。 发包人 案情简介：案情简介：32 您认为应如何确定工程款？您认为

6、应如何确定工程款？ A.以发包人审核结果为准？ B.以承包人结算文件为准？ C.申请工程量鉴定，以鉴定结果为准？ 法律依据：法律依据：关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 第二十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。 333406.10某咨询公司 宣传片制作合同 合同：乙方应在制作期内提供样片，甲方收到样片后，向乙方支付第四期制作费。我公司06.11对方提交样片，我公司经办人员在签收单上签署“收到样片”。但该样片未能达到我公司要求，我公司要求修改。合同约定的付款条件是

7、“收到样片付款”，我公司一直以为样片确认后才付款，因此未按时付款。3536履行期限届满前要履行期限届满前要求其承担违约责任求其承担违约责任在履约异议期内及在履约异议期内及时发函提出异议时发函提出异议违约违约行为行为预期违约预期违约实际违约实际违约拒绝履行拒绝履行迟延履行迟延履行不适当履行不适当履行发函催发函催告履约告履约发函解发函解除合同除合同履行履行变更变更及时签订变更协议及时签订变更协议案例九3708.0208.08经多次催告，供应商A仍未交货。开发商与另一供应商签订了买卖合同。瓷砖供应商A08.09签订买卖合同供应商A将货物运至开发商工地，并要求开发商付款。合同第十条：乙方（供应商）应在08.4.20日将产品送至甲方（开发商）工地。第二十一条：逾期交货的，每逾期一天按合同总价款1支付违约金；超过20天的，甲方有权解除合同。38