建设工程施工合同(工程造价管理).ppt

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1、建设工程施工合同造价管理建设工程施工合同造价管理工程支付工程支付 工程预付款工程预付款（1）实行工程预付款的，双方应当在专用条款内）实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定业主向承包商约定业主向承包商预付工程款的时间和数额预付工程款的时间和数额，开，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。工后按约定的时间和比例逐次扣回。（2）预付时间不迟于约定的）预付时间不迟于约定的开工日期前开工日期前7天天。业。业主不按约定预付，业主应从约定应付之日起向承主不按约定预付，业主应从约定应付之日起向承包商支付应付款的贷款利息，并承担违约责任；包商支付应付款的贷款利息，并承担违约责任；u 施工合同造价管理施工合同造价

2、管理案例案例 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年4月月1日和日和9月月30日。业主根据该工程的特点及项目构成日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为情况，将工程分为3个标段。其中第个标段。其中第2标段造价为标段造价为4150万元，第万元，第2标段中的预制构件由业主提供（直标段中的预制构件由业主提供（直接委托构件厂生产）。接委托构件厂生产）。 第第2标段施工单位为标段施工单位为C公司，业主与公司，业主与C公司在施工合公司在施工合同中约定，开工前向同中约定，开工前向C公司支付合同价公司支付合同价25%的预付的预付款，预付款从第款，预付款从

3、第3个月开始等额扣还，分个月开始等额扣还，分4个月扣完。个月扣完。第第2标段各月完成产值（万元）如下表所示：标段各月完成产值（万元）如下表所示：月份月份4月月5月月6月月7月月8月月9月月C公司公司480685560430620580构件厂构件厂002753401800案例分析案例分析 问题：问题： 支付给支付给C公司的工程预付款是多少？每个月扣公司的工程预付款是多少？每个月扣还多少？还多少？案例分析案例分析 （1）根据已知条件，）根据已知条件，C公司承担施工任务的合公司承担施工任务的合同价为第同价为第2标段总价，减去业主提供的预制构标段总价，减去业主提供的预制构件价，即：件价，即： 4150

4、 -（275+340+180）=3355（万元）（万元） 则则C公司应得预付款为：公司应得预付款为： 335525% = 838.75万元万元案例分析案例分析 （2）由于合同约定从第）由于合同约定从第3个月开始等额扣还，因个月开始等额扣还，因此每个月扣还的数额（万元）如下表所示。此每个月扣还的数额（万元）如下表所示。月份月份4月月5月月6月月7月月8月月9月月预付款扣预付款扣还（万元）还（万元）00209.69 209.69 209.69 209.69工程进度款工程进度款 工程计量工程计量（1）承包商应按专用条款约定的时间，向工程师提交）承包商应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报

5、告。已完工程量的报告。（2）工程师接到报告后）工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程天内按设计图纸核实已完工程量（计量），并在计量前量（计量），并在计量前24小时通知承包商，承包商小时通知承包商，承包商为计量提供便利条件并派人参加。为计量提供便利条件并派人参加。（3）承包商收到通知后不参加计量，计量结果有效，）承包商收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。作为工程价款支付的依据。（4）工程师收到承包商报告后）工程师收到承包商报告后7天内未进行计量，从第天内未进行计量，从第8天起，承包商报告中开列的工程量即视为被确认，天起，承包商报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程

6、价款支付的依据。作为工程价款支付的依据。（5）工程师不按约定时间通知承包商，致使承包商未）工程师不按约定时间通知承包商，致使承包商未能参加计量，计量结果无效。能参加计量，计量结果无效。工程进度款工程进度款 工程计量工程计量（6）对承包商超出设计图纸范围和因承包商原因造成）对承包商超出设计图纸范围和因承包商原因造成返工的工程量，工程师不予计量。返工的工程量，工程师不予计量。（7）监理规范监理规范规定，未经监理人员质量验收合格规定，未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。人员应拒绝计量和

7、该部分的工程款支付申请。（8）承包商统计经专业监理工程师质量验收合格的工）承包商统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。支付申请表。（9）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。理工程师审定。工程进度款工程进度款 进度款支付进度款支付（1）在确认计量结果后）在确认计量结果后14天内，业主应向承包商支付天内，业主应向承包商支付工程款（进度款）。按约定时间业

8、主应扣回的预付款，工程款（进度款）。按约定时间业主应扣回的预付款，与工程款同期结算。与工程款同期结算。（2）可调价因素引起的调价款可调价因素引起的调价款、工程变更调整的合同工程变更调整的合同价款价款及其他条款中约定的及其他条款中约定的追加合同价款追加合同价款，应与工程款，应与工程款同期调整支付同期调整支付。（3）业主超过约定的支付时间不支付工程款，承包商）业主超过约定的支付时间不支付工程款，承包商可向业主发出要求付款的通知，业主收到承包商通知可向业主发出要求付款的通知，业主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可与承包商协商签订延期付款后仍不能按要求付款，可与承包商协商签订延期付款协议，经承包商同

9、意后可延期支付。协议，经承包商同意后可延期支付。 协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天气应付款的贷款利息。天气应付款的贷款利息。工程进度款工程进度款 进度款支付进度款支付 对于工程进度款，由于是定期支付，国际上一般规对于工程进度款，由于是定期支付，国际上一般规定，当支付的数额比较小时，此次就不支付，而将定，当支付的数额比较小时，此次就不支付，而将此次应支付的款额留待下次一并支付。此次应支付的款额留待下次一并支付。 处理方式：处理方式：在合同中约定一个工程师签发工程进度在合同中约定一个工程师签发工程进度款的最小数额值，当本次签发的工程进度

10、款大于此款的最小数额值，当本次签发的工程进度款大于此最小数额时，工程师才签发本次的款项支付证书。最小数额时，工程师才签发本次的款项支付证书。案例案例 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年4月月1日和日和9月月30日。业主根据该工程的特点及项目构成日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为情况，将工程分为3个标段。其中第个标段。其中第2标段造价为标段造价为4150万元，第万元，第2标段中的预制构件由业主提供（直标段中的预制构件由业主提供（直接委托构件厂生产）。接委托构件厂生产）。 第第2标段施工单位为标段施工单位为C公司，业主与公司，业主与

11、C公司在施工合公司在施工合同中约定，开工前向同中约定，开工前向C公司支付合同价公司支付合同价25%的预付的预付款，预付款从第款，预付款从第3个月开始等额扣还，分个月开始等额扣还，分4个月扣完。个月扣完。第第2标段各月完成产值（万元）如下表所示：标段各月完成产值（万元）如下表所示：月份月份4月月5月月6月月7月月8月月9月月C公司公司480685560430620580构件厂构件厂002753401800案例案例 业主根据业主根据C公司完成的工程量（经监理工程师签认公司完成的工程量（经监理工程师签认后）按月支付工程款，保留金额为合同总额的后）按月支付工程款，保留金额为合同总额的5%。保留金按每月

12、产值的保留金按每月产值的10%扣留，直至扣完为止。监扣留，直至扣完为止。监理工程师签发的月付款凭证最低金额为理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。万元。 问题：监理工程师在第问题：监理工程师在第4、6、7、8月底分别给月底分别给C公公司实际签发的付款凭证金额是多少？司实际签发的付款凭证金额是多少？月份月份4月月5月月6月月7月月8月月9月月C公司公司480685560430620580构件厂构件厂002753401800案例分析案例分析 从前一案例可知，本合同总额为从前一案例可知，本合同总额为3355万元。因此保万元。因此保留金总额为：留金总额为： 33555% = 167.75万元万

13、元 监理工程师给监理工程师给C公司实际签发的付款凭证金额如下：公司实际签发的付款凭证金额如下：（1）4月：承包商应得款月：承包商应得款480万元，万元， 保留金为保留金为48010% =48万元，万元， 应签发：应签发：480 48 = 432万元，万元， 大于最小签发大于最小签发300万元，实际签发万元，实际签发432万元。万元。（2）6月：承包商应得款月：承包商应得款560万元。万元。现在注意保留金：现在注意保留金： 5月保留金月保留金为：为：68510% = 68.5万元万元 4、5两月的保留金累计两月的保留金累计为：为：116.5万元。万元。还应扣留的保留金为：还应扣留的保留金为： 1

14、67.75 116.5 = 51.25万元万元 本月按规定扣留的保留金为：本月按规定扣留的保留金为： 560 10% = 56 万元，超过万元，超过51.25万元，因此本月万元，因此本月扣留的保留金应为扣留的保留金应为51.25万元。至此保留金扣留完毕。万元。至此保留金扣留完毕。 本月应扣还的预付款本月应扣还的预付款为为838.75 4 = 209.69万元。万元。 本月应签发的金额为本月应签发的金额为： 560 51.25 209.69 = 299.06万元万元 300万元万元 因此，本月监理工程师不签发支付凭证，本次金额下月一因此，本月监理工程师不签发支付凭证，本次金额下月一并支付。并支付

15、。案例分析案例分析 （3）7月：承包商应得款月：承包商应得款430万元，万元， 扣还预付款为：扣还预付款为：209.69万元，万元， 本月实际应发给承包商的金额为：本月实际应发给承包商的金额为： 430 209.69 = 220.31万元，虽然小于万元，虽然小于最小签发最小签发300万元，但由于上月没有签发的金额在本万元，但由于上月没有签发的金额在本月一并签发，则本月应签发的金额为：月一并签发，则本月应签发的金额为： 220.31 + 299.06 = 519.37万元万元（4）8月：承包商应得款月：承包商应得款620万元。万元。 扣还预付款为：扣还预付款为：209.69万元万元 应签发金额为

16、：应签发金额为：620 209.69 = 410.31万元，万元， 工程师实际签发工程师实际签发410.31万元。万元。调价与变更价款调价与变更价款 调价款调价款1、调价因素、调价因素 可调价格合同中合同价款的调整因素包括：可调价格合同中合同价款的调整因素包括：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包商原因停水、停电、停气造成停工）一周内非承包商原因停水、停电、停气造成停工累计超过累计超过8小时；小时；（4）双方约定的其他因素。）双方约定的其他因素。调价与变更价款调价与变更价款 调价款调价款1、调价程序、调价程序 承包商应当在上述价款调整因素的情况发生后承包商应当在上述价款调整因素的情况发生后14天天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。同期支付。 工程师收到承包商通知后工程师收到承包商通知后