HB-ZBWXH-ZY-2017-05商业项目消防安全管理作业指引.docx

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1、淄博万象汇商业物业管理中心商业项目消防安全管理作业指引制度主责部门部门名称会签部门部门名称最终审批单位或审批人单位名称或审批人发文单位部门名称版本记录制度编号版本号发布日期修订内容HB-ZBWXH-ZY-2017-051.0年/月/日无1 .编制目的为规范淄博万象汇管理中心消防安全管理，明确部门所辖商业消防安全管理要求及责任分工，提升内部消防管理水平，特制定本制度。2 .适用范围本制度适用于淄博万象汇管理中心所辖商业内的消防安全管理。3 .工作要求3.1 消防安全组织机构及其职责3 .1.1消防安全组织机构1)负责万象汇管理中心项目运营管理的实际负责人或运营项目负责人是本物业的消防安全工作责任

2、人。万象汇管理中心承租人是其租赁范围的消防安全工作责任人。2)万象汇管理中心安全管理部或万象汇管理中心项目负有消防安全管理职责的机构是消防安全职责部门。负责日常的消防安全工作，督促落实消防工作计划，消除火灾隐患。3)万象汇管理中心项目需建立有专职消防或义务消防队,义务消防队员的数量不得少于物业场所物业管理从业人员的30%。4 .1.2消防安全职责分工3. 1.2.1万象汇管理中心消防安全责任人职责1) 贯彻执行消防法规，保障万象汇管理中心项目消防安全符合规定，掌握本场所的消防安全情况，全面负责本场所的消防安全工作。2) 统筹安排生产、经营等活动中的消防安全管理工作，批准实施年度消防安全工作计划

3、。3) 为消防安全管理提供必要的经费和组织保障。4) 确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全管理制度和保障消防安全的操作规程。5) 组织防火检查，督促整改火灾隐患，及时处理涉及消防安全的重大问题。3. 1.2.2消防安全职责部门职责(管业部)1) 拟订年度消防安全工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。2) 组织制订消防安全管理制度和保障消防安全的操作规程，并检查督促落实。3) 拟订消防安全工作的资金预算和组织保障方案。4) 组织实施防火检查和火灾隐患整改。5) 组织实施对万象汇管理中心项目消防设施、灭火器材和消防安全标识的维护保养，确保其完好有效和处于正常运行状态，确保疏散通道和安全出口畅通

4、。6) 组织管理义务消防队，开展日常业务训练。7) 组织万象汇管理中心项目从业人员开展消防知识、技能的教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。8) 定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。9) 消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。3. 1.2.3消防控制室值班员职责1) 熟悉和掌握消防控制室设备的功能及操作规程，按照规定配合工程技术人员做好自动消防设施功能的测试工作，保障消防控制室设备的正常运行。2) 对火警信号应立即联系就近安全岗位人员进行确认，火灾确认后应立即报火警并向消防主管人员报告。3) 对故障报警信号应及时确认，会同工程技术人员及时排除消防

5、设施故障，不能排除的应立即向部门主管人员或消防安全责任人报告。4) 不间断值守岗位，做好消防控制室的火警、故障和值班记录。3. 1.2.4消防设施操作维护人员职责1) 熟悉和掌握消防设施的功能和操作规程。2) 按照管理制度和操作规程等对消防设施进行检查、维护和保养,保证消防设施和消防电源处于正常运行状态，确保有关阀门处于正确位置。3) 发现故障应及时排除，不能排除的应及时向上级主管人员报告。4) 做好运行、操作和故障记录。3. 1.2.5安全管理员消防职责1) 按照本单位的管理规定进行防火巡查，并做好记录，发现问题应及时报告。2) 发现火灾应及时报火警并报告主管人员，实施灭火和应急疏散预案，协

6、助灭火救援。3) 劝阻和制止违反消防法规和消防安全管理制度的行为。3. 1.2.6电气焊工、电工、易燃易爆化学物品操作人员职责1) 执行本单位有关消防安全制度和操作规程，履行审批手续。2) 落实相应作业现场的消防安全措施，保障消防安全。3) 发生火灾后应立即报火警，实施扑救。3.2消防安全管理制度和管理3. 2.1消防安全例会3.2. 1.1万象汇管理中心应建立消防安全例会制度，处理涉及消防安全的重大问题，研究、部署、落实本场所的消防安全工作计划和措施。3.3. 1.2消防安全例会应由主管消防安全负责人主持，有关人员参力口，每月不少于一次。消防安全例会应由消防安全职责部门提出议程，并应形成会议

7、纪要或决议。3.2.2防火巡查、检查3.2.2.1万象汇管理中心应建立防火巡查和防火检查制度，确定巡查和检查的人员、内容、部位和频次。3.2.2.2防火巡查和检查时应填写巡查和检查记录,巡查和检查人员及其主管人员应在记录上签名。巡查、检查中应及时纠正违法违章行为，消除火灾隐患，无法立即整改的应报告，并记录存档。3.2.2.3防火巡查时发现火灾应立即报火警并实施扑救。3.2.2.4应进行每日防火巡查，并结合实际组织夜间防火巡查。营业时间应至少每2小时巡查一次，营业结束后应检查并消除遗留火种。3.2.2.5防火专项检查应定期开展，各岗位应每天一次，部门应每周一次，单位应每月一次。3.2.3安全疏散

8、设施管理3.2.3.1万象汇管理中心应制定安全疏散设施管理制度，并明确消防安全疏散设施管理的责任部门和责任人，定期维护、检查，确保安全疏散设施的功能完好。3.2.3.2应加强对疏散出口、安全出口、疏散通道、防火门、应急照明、安全疏散标识等疏散设施的管理，保证安全疏散设施完好、有效。3.2.3.3在万象汇管理中心项目各楼层的明显位置应设置安全疏散指示图，指示图上应标明疏散路线、安全出口、人员所在位置和必要的文字说明。3.2.3.4举办展览、展销、推广等大型群众性活动，应事先根据场所的疏散能力核定容纳人数及疏散路线。活动期间应对人数进行控制，采取防止超员的措施。3.2.4消防设施管理3.2.4.1

9、万象汇管理中心应建立消防设施管理制度，并应明确消防设施管理的责任部门和责任人，消防设施的检查内容和要求，消防设施定期维护保养的要求等。3.2.4.2应加强对消火栓、温感、烟感、报警系统、消防给水及喷水系统、机械排烟等消防设施的定期检查、检测，保证消防设施符合要求。3.2.4.3应确保消防设施和消防电源始终处于正常运行状态，需要维修时，应采取相应的措施，维修完成后，应立即恢复到正常运行状态。3.2.4.4自动消防设施应按照有关规定，每年委托具有相关资质的单位进行全面检查测试，并出具检测报告，送当地公安消防机构备案。3.2.4.5消防控制室管理应明确值班人员的职责，应制订每日24小时双人双岗值班制

10、度和交接班的程序与要求以及设备自检、巡检的程序与要求。3.2.4.6消防控制值班室内不得堆放杂物，严禁吸烟，应保证其环境满足设备正常运行的要求；应具备消防设施平面布置图、灭火和应急疏散预案等。3.2.4.7消防控制室值班记录应完整，字迹清晰，保存完好。3.2.5火灾隐患整改3.2.5.1因违反或不符合消防法规而导致的各类潜在不安全因素，应认定为火灾隐患。3.2.5.2发现火灾隐患应立即改正，不能立即改正的，应报告上级主管人员。万象汇管理中心负有消防安全管理职责的部门应组织对报告的火灾隐患进行认定，并对整改完毕的进行确认。3.2.5.3明确火灾隐患整改责任部门、责任人、整改的期限和所需经费来源。

11、在火灾隐患整改期间，应采取相应措施，保障安全。3.2.5.4对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患和重大火灾隐患,应在规定的期限内改正，并将火灾隐患整改复函送达公安消防机构。3.2.6用电防火安全管理3.2.6.1万象汇管理中心应建立用电防火安全管理制度，并应明确用电防火安全管理的责任部门和责任人；电气设备的采购、使用安全要求；电气设备操作人员的岗位资格及其职责等。3.2.6.2用电防火安全管理应符合下列要求：不得随意乱接电线，擅自增加用电设备。电器设备周围应与可燃物保持0.5米以上的间距。对电气线路、设备应定期检查、检测，严禁长时间超负荷运行。营业结束时，应切断万象汇管理中心内的非必要电源。3

12、.2.7用火、动火安全管理3.2.7.4万象汇管理中心应建立用火、动火安全管理制度，并应明确用火、动火管理的责任部门和责任人，用火、动火的审批范围、程序和要求以及电气焊工的岗位资格及其职责要求等内容。3.2.7.5用火、动火安全管理应符合下列要求：需要动火施工的区域与使用、营业区之间应进行防火分隔。电气焊等明火作业前，实施动火的部门和人员应按照制度规定办理动火审批手续，清除易燃可燃物，配置灭火器材，落实现场监护人和安全措施，在确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工。3.2.7.6禁止在营业时间进行动火施工；演出、放映场所需要使用明火效果时，应落实相关的防火措施；3.2.7.7商场营业期间严禁使用明

13、火,加强对餐饮租户用火安全的巡查与监管；3.2.7.8餐饮厨房的烟道应至少每季度清洗一次，厨房燃油、燃气管道应经常检查、检测和保养。3.2.8消防宣传与培训3.2.8.1万象汇管理中心应通过多种形式开展经常性的消防安全宣传与培训。3.2.8.2在营业期间，应通过张贴图画、广播、视频和举办消防文化活动等形式对公众宣传防火、灭火和应急逃生等常识。3.2.8.3万象汇管理中心应至少每半年组织一次对从业人员的集中消防培训。3.2.8.4万象汇管理中心的消防安全责任人、消防安全职责部门负责人，专、兼职消防管理人员，消防控制室的值班、操作人员应当接受消防安全专门培训；应对新上岗员工或有关从业人员进行上岗前

14、的消防培训。3.2.9消防安全重点部位管理3.2.9.1万象汇管理中心内人员集中的厅（室）以及储油间、变配电室、锅炉房、厨房、空调机房、资料库、可燃物品仓库等应确定为本项目消防安全重点部位，并明确消防安全管理的责任部门和责任人。3.2.9.2由区域管理责任部门根据实际需要配备相应的灭火器材、装备和个人防护器材。3.2.9.3区域责任部门应制定和完善事故应急处置操作程序。3.2.9.4消防安全管理责任部门应将上述内容列入部门防火巡查范围，并作为定期检查的重点。3.3 消防维保3. 3.1万象汇管理中心的消防维保工作涉及分包方的，万象汇管理中心应与其签订维保合同，明确维保服务时限、内容、频次以及双

15、方责任和考核标准等内容。4. 3.2消防维保单位应依据相关法律法规的规定要求，并结合我司项目实际，制定项目消防维保方案书，提交万象汇管理中心项目消防设备设施主管部门审核，经主管部门负责人审批后严格予以执行。5. 3.3万象汇管理中心的消防设备设施主管部门应定期对消防维保单位的维保质量进行检查和考核，对未严格履行维保合同和维保方案书的行为，及时下达书面整改通知书或工作联系函，对严重违反合约的行为，严格依据考核标准进行处罚。3.4 消防档案管理3 .4.1万象汇管理中心应建立所辖项目的消防档案管理制度，应明确消防档案管理的责任部门和责任人，消防档案的制作、使用、更新及销毁等要求。4 .4.2消防档案管理应符合下列要求：按照有关规定建立纸质消防档案，并宜同时建立电子档案。消防档案应包括消防安全基本情况、消防安全管理情况、灭火和应急疏散预案。消防档案内容应详实，全面反映消防工作的基本情况，并附有必要的图纸、图表。消防档案应由专人统一管理，按档案管理要求装订成册。3.5灭火和应急疏散预案编制和演练3.5.1预案的编制3.5.1.1万象汇管理中心根据场所人员集中、火灾危险性较大和重点部位的实际情况，制订有针对性地灭火和应急疏散预案。